2022年上半年上海办公租赁市场回顾

互推小编 2023-07-23

2022年上半年上海办公租赁市场需求解析

1、企业办公选址区域需求

根据办办网数据统计，2022年上半年上海市办公租赁市场中，浦东再度成为企业选址的首选区域，企业需求数量占整个需求市场的18.99%，占比幅度相较2021年下半年有所下滑；闵行以占比15.01%的需求量紧随其后，徐汇排名第三，占比10.08%。需求前五名的区域占据了整个需求市场的60.96%，占比幅度相较2021年下半年有所上升。

2、企业办公选址租金需求

在2022年上半年的办公租赁市场中，租金在2-4元/㎡·天的办公项目继续成为最受关注的目标，需求占比达到33.61%，环比2021年下半年有所增长，浦东依然是这个租金段最受关注的区域。

而10元/㎡·天以上的高端租金需求相比2021年下半年也有所增长，需求占比为11.69%，上半年能承受高昂租金的客户同样青睐把寻址目标放在浦东。

3、企业办公选址户型需求

在租赁户型面积的需求上，200平方米以下的小户型需求占比为48.79%，相比2021年下半年有所增长。而1000平方米以上的大户型需求占比为9.40%，较2021年下半年有明显下滑，浦东依然是这两个户型段最受关注的区域。

4、企业办公选址轨交需求

根据办办网热点统计，上海轨交9号线成为2022年上半年企业办公选址最为热门的轨交需求线路。上海轨交9号线呈“东北-西南”走向，线路西南起自松江区松江南站站，途经闵行区、徐汇区、黄浦区，东北止于浦东新区曹路站，联通了松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路镇大型居住社区等多个重要区域和客流集散点。

同时根据办办网发布的【2022年上海地铁沿线写字楼行情指南】显示，轨交4号线是上半年行情最高的轨交线路。

5、市场需求主力产业类型

受疫情影响，行业需求走势有所分化。TMT、金融业和专业服务业支撑起很多企业在本轮疫情初期的业务连续性以及线上的运营，继而有租赁上的新需求。生物医药企业在本轮疫情下复工较早，值得市场持续关注。生产制造行业由于疫情对交通物流的严格管制，有所受挫。尽管部分制造行业在5月已提前复工，但由于生产材料未能全面及时抵达生产基地，复产率也较为低下。同时市场上有消息说一些全球型制造企业为规避风险已开始考虑搬离部分生产研发基地至周边地区或周边国家，中短期来看，制造类企业的办公需求可能会有所缩减。