小区中止停车位租赁开发商：只是加固地锁

互推小编 2023-09-19

武汉市青山区联泰香域小区居民反映，该小区的地下停车位只售不租，大部分车位被开发商安装了地锁，而没有买车位的业主，晚上回家根本没地方停车，业主们对此意见很大。

记者来到武汉市青山区联泰香域水岸小区，看到小区地下停车场不少车位都安装了地锁，业主杨先生向记者介绍了目前小区地下车位的使用情况。

杨先生是2018年入住小区的，小区没有地面停车位，只有地下停车位。之前小区业主可以买车位，也可以通过物业月租车位，但不知为何按月租赁的服务突然中止了，变成只能买车位或者一次性20年长租人防车位。

芒联泰香域水岸小区业主杨先生：“买一个车位大概在十八九万左右，而租一个月是450元，我们如果在买房之前就清楚车位是这样的情况，根本不会把房子买在这个小区。”

据了解，该小区一共有大概1700个车位，目前临停车位只有30个，车位上锁之后，不少没有购买车位的业主回家没有车位停车，意见很大。

在采访中，不少业主希望物业能够继续提供车位按月租赁服务，方便正常生活。对此，物业公司告诉记者车位产权归开发商所有，劝告记者直接去询问开发商。

记者随后找到了联泰香域水岸小区开发商联泰地产。地产公司林总介绍，地锁并非为近期安装，在交房初期就已经安装了，只是最近发现部分地锁损坏后进行了加固。

芒联泰香域水岸小区开发商联泰地产工作人员：“香域水岸小区作为高端小区，地面不设置停车位。地面的停车位是全体业主所有，收益、包产权等都归全体业主所有。但是地下车位是分人防车位，是分产权车位，按照谁投资谁受益的原则，产权是属于地产公司，所以人防车位也是采取，谁投资，谁就拥有使用权。可以租赁，但只能长租，长租一租就是20年，实际上把20年的账算下来跟买车位也没什么区别。”

据该负责人介绍，小区地下b1b2层一共有1500个车位，现小区入住达700户，目前已售出600个。

根据《民法典》第276条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。既包括购买权，也包括租赁权等。那么，小区停车位“只售或只能一次性20年长租”的行为是否合理。记者与律师进行了连线。

律师有话说

#湖北谦顺律师事务所律师项鸣宇:

“公示和不得拒绝出租，针对的是产权车位，所以两者有所不同。开发商当然应该说清楚产权车位有多少，是哪些，而且要主动公示出租和出售情况。业主要求承租，不得拒绝。至于能不能扩大解释为要求一年一租或几年一租这种短租也不得拒绝，目前没有明确规定。”

一些开发商出于尽快回笼资金的目的，对于车位采用了只许“长租”的策略。但是目前对于“只售不租”的情况因“首先满足业主的需要”没有违反《民法典》第276条。但这确实成了小区的老大难问题。过去30多年来房地产的高歌猛进，留下不少严重侵害消费者权益的积弊，比如“茶水费”“建筑面积”等，在“房住不炒”的新时代里，车位“只售不租”的老问题也该得到全面清理。

[注：本文部分图片来自互联网！未经授权，不得转载！每天跟着我们读更多的书]