2022，南京楼市最新10大神户型

金九银十大幕拉开，南京楼市纯新盘扎堆曝光，开发商们使出浑身解数，开启产品力大比拼！而产品时代，户型设计至关重要，直接影响楼盘销售成绩。

今天，我盘点了近期市面上颇受好评的最新10大神户型，都在热门板块，都是品牌房企开发，大家分享。也邀请读者朋友，跟我们一起投票选出2022南京楼市的户型王。

1河西南 | 深业南湾上府
188㎡四房三卫

河西南新盘深业南湾上府，规划5栋22-32F高层住宅，共386套房，将打造建筑面积约143㎡三房两卫、143㎡四房两卫、165㎡四房两卫、188㎡四房三卫的四大主力户型。

其中188㎡大平层非常惊艳，约6.2米开间宽厅，超9米南向景观跑道阳台，炫酷不已。项目毛坯限价44440元/㎡，全装修+升级包放风价5.1万/㎡，总价可能730万起。

此外，厨房为中西厨设计，配有西式岛台，与餐厅空间相互动。餐厅外还连接了宽敞的北向阳台，储物空间充足，通风和采光效果也更好。两个南向套间卧室，主卧大约有30㎡的全功能套间，配有步入式衣帽间，主卫双台盆设计。

2南部新城 | 云尚紫薇
179㎡四房两卫

云尚紫薇位于南部新城大校场核心位置，小区紧邻地铁5号线神机营站，距离机场跑道只有约600米，共享金陵华夏中心和金地中心共计约39万方商业利好。楼盘还是六恒科技住宅，标配干挂铝板立面。

云尚紫薇已经公开售楼处和样板间，最快月底首开，推D区的2栋洋房、2栋小高层，共171套房，户型建面约143-223㎡，毛坯限价44998元/㎡。

其中建面约179㎡户型给了不少人惊喜。该户型是洋房产品，得房率很高，四开间朝南，主卧卫生间有浴缸，南向次卧甚至放得下2张床，空间感十足。

样板间实景如下：

3河西南 | 嘉璟峰
211㎡五房四卫

河西南神盘嘉璟峰，就在S3号线吴侯街站旁，几次开盘都热销，含包均价4.9万/㎡，价格上有一定优势。前不久低调公开211㎡样板间，户型五房两厅四卫，做了王炸三套间设计。这个户型只有2栋楼，分别在F5和E1，预计10月率先推出F5号楼，富豪们可以提前做准备。

211㎡五房两厅四卫户型图，五开间朝南，是河西南少有的200㎡以上大平层产品，一共三个套房，客餐厅空间都很大。

211㎡样板间邀请了壹舍空间设计操刀，这家公司作品布全球近百个国家和地区，斩获了2022年美国亮相金奖、2022年法国设计大奖等4大金奖、2022年英国国际设计大奖。实景如下：

U型厨房设计，带内嵌式冰箱（西门子）、进口品牌橱柜（AROSA）、进口的西门子油烟机、洗碗机和烤箱。

卫生间带浴缸和加长镜柜，从照片来看，室外视野很不错。

4河西南 | 金基中北朗樾府195㎡四房三卫

作为河西南纯新盘，朗樾府就在颐和云台源筑旁，规划4栋20-28F高层，金基操盘，建面约195㎡起，毛坯限价44880元/㎡+2000元/㎡基础装修+升级包，六恒科技系统，总价1000万起，预计下半年开盘。

金基中北朗樾府主力户型只有195㎡四房三卫。用一个字形容户型设计就是“大”。包括7米宽大横厅、10米宽大阳台、2个大套间、5个大飘窗、5米宽中西大双厨。另外，楼盘一梯一户的设计，户型综合得房率约78%。

5河西南 |星叶云墅
280㎡四房四卫

星叶云墅就在河西南五矿崇文金城、朗诗熙华府旁边，规划6栋12-13F小高层，带下沉式庭院，打造科技住宅，主力户型220、280㎡，毛坯限价46350元/㎡，放风含包精装约5.3万/㎡。

所谓河西南少有的小高层住宅，星叶云墅打造的又全是改善大平层产品，有不少富豪关注都很。项目城市展厅已经开放，预计最快9月上市销售。

其中建筑面积约280㎡四房两厅四卫，有长约18米的阳台，打造开放式厨房，带西厨岛台，三间套房全部朝南，都带衣帽间和独卫。主卧带超大衣帽间，主卧卫生间双台盆设计，浴缸、淋浴间都有。一梯一户的设计，两户之间互不打扰，入户门厅超大。

6河西中 | 奥体新城丹若园
265㎡五房三卫

奥体新城丹若园，是河西中少有的纯新盘，地处寸土寸金的富人区，距离地铁2号线兴隆大街站仅700米左右，并且紧邻金陵中学实验小学，附近还有金陵中学河西分校，周边有金鹰、中央、华采等商业。附近海玥名都已经卖到8万/㎡。这家楼盘被称为河西值得期待的又一鸡腿盘，不少人都在等开盘。

根据规划，项目共建5栋19F的小高层，共计约260多套房，预计精装交付，户型建筑面积约170、210、265㎡，此前放风6万/㎡左右（最终价格以销许为准）。

楼盘目前开盘时间待定，最快年内首开。此前，网上流传出了丹若园的户型图，建面约170、210、265㎡。（目前为网传户型图，具体户型要等开发商官方发布）

其中建面约265㎡ 五房两厅三卫，是河西中备受关注的终极大平层产品，四开间朝南，一共三个套房，还有专门的生活阳台。

7新玄武| 招商局中心臻境
182㎡四房三卫

招商局中心·臻境位于新玄武核心地段，项目地下连接在建的地铁6、9号线换乘站“红山新城站”，未来地铁直接连通购物中心，未来2站到南京站、7站到新街口。是南京主城目前唯一“产+研+商”融合的创新城市综合体，体量约75万㎡。

招商局中心·臻境今年4次开盘都热销，坐稳城北销冠的宝座，此前含包精装均价51250元/㎡，首付5成起。

建面约182㎡户型，采用约3.05米层高，约15.75米的南向面宽+环幕阳台+横幕宽厅。这也是新玄武真正的终极改善大平层产品。

户型采用了合围式家庭动线，尽量打通了公共空间，缩短必要的家政动线，让家庭成员在公共口空间里互动更加融洽。而更大面宽的阳台，带来更多的明亮阳光、宝贵空气。未来生活在家里，还可以在宽大的阳台上发展自己的些许兴趣爱好，美好生活的样子跃然纸上。

|建面约182㎡户型图

8城中 | 星叶翰锦院
180㎡四房三卫

星叶翰锦院位置优越，旁边就是朝天宫，紧靠着金鼎湾状元府和万科安品园舍两大顶级豪宅，距离新街口只有约1公里。

根据规划，项目共打造8栋全改善低密住宅，包含1栋6F、7栋5F洋房，总共只有约140套房，主力户型145、180㎡。

其中建面约180㎡四房两厅三卫户型如下，大横厅+大阳台，朝南两个大套房，主卧卫生间双台盆打造，次卧套房卫生间还带浴缸，居住舒适度很高。

9城南 | 万科·朗拾
109㎡三房两卫

除了上述面积比较大的户型之外，也给大家推荐几个相对偏小的主城入门户型。

比如城南小行纯新盘万科·朗拾，项目就在河西大街和软件大道交汇处，周边配套成熟，是万科高端拾系产品。打造建面约109、139㎡两大主力户型，明天（9月10日）将公开位于虹悦城的城市展厅。

其中建面约109㎡户型，在有限的空间内，打造有约5米长的南向宽厅，朝南的两间卧室都带有大飘窗台，采光面充足。同时餐-客-厨-阳台一体化，主卧套房设计，尤其适合年轻的三口之家。

10鼓楼 | 长江悦府110㎡三房两卫

对于想买入鼓楼的朋友来说，推荐新盘长江悦府，楼盘地处长江之畔、幕府山下，是央企能建城发继长江尊邸、长江华府之后，在鼓楼打造的高品质山居大宅。含装修包均价约4.5万/㎡，建面约110㎡户型，首付150万起，是低门槛上车主城鼓楼新房的不错选择。

长江悦府打造了四大主力户型，分别是建面约110㎡三房两卫、建面约135㎡四房两卫、建面约142㎡四房两卫、建面约168㎡四房大平层。当前火爆热销的建面约110㎡悦雅户型及建面约135㎡悦禧户型，可谓细节满满。

建面约110㎡户型三房两卫打造，三开间朝南，带有朝南约6.6米长的双阳台、套房主卧、厨房预留有双开门冰箱的位置、进门有充足的玄关收纳，整个空间采光充足，居住舒适度很高。

项目升级包三大件齐全，精装产品遴选日立、博世、杜拉维特、高仪、方太、弗兰卡等知名品牌（或同等品牌），净水器、洗碗机、垃圾处理器、玄关柜、钢木复合门、电视背景墙等均在交付标准内。（备注：装修品牌以合同为准）

如今的楼市，不仅热度分化明显，产品类型也两极分化了。有的楼盘坚定要做千万级大平层户型，有的楼盘则推出小户型，给买房人提供低门槛买入优质地段的机会。各家开发商都有不同的营销策略，这对于买房人来说是好事一件，大家可以根据不同需求选择心仪的产品。

以上就是我整理的南京楼市最新10大优质户型，你觉得哪个户型最值得期待?欢迎投票、留言，说说你的看法。

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