近观山湖50万的叠墅，究竟长啥样？|楼市笔记04

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01.

近观山湖50万的叠墅，究竟长啥样？

贵阳有50万的别墅，还在观山湖附近，位置价格是不是都很具有诱惑力。

相信心动的人不少，毕竟贵阳的房子一向以价格吸引人。那么，这50万的别墅长啥样，跟着城语的脚步一探究竟。

实际上，楼盘的名字叫佳兆业樾伴山，由佳兆业开发，位于观山西的观清路旁，实际属于清镇区域，不过距离观山湖倒是不远，也就10多分的车程。

2020年8月，佳兆业进入贵阳拿地清镇，打造了樾伴山项目，项目有高层、叠拼和商墅。

其中，这商墅就是50万左右的产品。

商墅的样板间确实做得很诱人，看起来很像真正的别墅，入户就是小花园，满足了人们对院子生活的想象。

玻璃门玄关处是客厅，还是带挑高的，是不是很棒，温馨感扑面而来。

往里走是餐厅和厨房，右边一排酒柜，立马有了一种高大上的档次。

穿过厨房进入后花园，生机勃勃的绿植才是夏天，或许这就是梦想中的生活。

除此之外，一楼有卫生间及一间卧室，卧室有可推拉的玻璃门，又增加了几分意境。

楼梯的诱惑来了，拾级而上，复式生活总是很美妙的，上完楼梯，右边是干湿分离的卫生间，左边是一间卧室，房间温馨可人。

主卧的空间塑造符合多数人的审美，房间的空间足够，主卫的浴缸，又给主人的生活添加了几分高档气息。主人拉开帘子，一面巨大的玻璃墙，挑高的空间，可俯瞰客厅充满诗意的花园。

看完样板间，或许会不由得畅想，别墅的生活真美好！

实际上，样板间都是美好的。那这别墅的究竟‬是什么样子的呢？

从楼栋户模可以看到，这别墅是一种叠拼结构，分上中下三层，每层层高为6米，可隔断做两层。

由于叠拼中、上叠空间较高，为了方便安装了公用的电梯，一梯两户，一个单元有6户人家。

具体的叠拼面积，一楼下叠，建面83平，赠送地下室44平，前后花园60平，实得250平，全款在68万左右。

二楼中叠建面75平，赠送地下仓库28平，赠送前后露台24平，实得180㎡。全款45万左右。

三楼上叠建面80平，赠送空中花园66平，实得210平，全款57万左右。

通过效果图可以清晰看到叠拼的具体呈现，外观感觉像办公楼。

商墅重点在商，是商业和别墅组合而成的两用空间，价格比正常的别墅要便宜很多，不过一切的日常生活开支都得按照商业计算，如水电气及物业。

实际来看，这种商业叠拼，注定比不过真正的别墅，后期也谈不上有多大的保值增值空间。商业别墅最大的缺点，还是在二手房的交易市场，产权性质及税费注定了不太吃香。

综合来看，佳兆业的叠拼商墅，买来居住还是不错的，位置靠近观山湖，适合观山湖中心的别墅梦置业群体。

毕竟，一分钱一分货，50万左右能满足别墅梦，诱惑力还是很大的。

02.

现房6000多，可落户读书的loft公寓来一套？

有地铁，有湖景公园，还能买一层得两层，水电气三通，又可落户的loft公寓，想不想来一套？

贵阳市场有这样的公寓？在哪里？是不是很心动？

今天，城语带你了解白云泉湖公园旁的现房公寓。公寓距离地铁和泉湖公园约800米距离，由旭辉开发，一眼就能看到，确实是现房，公寓的外立面，园林的景观做得都还不错。

在售的 LOFT建面约46㎡-60㎡，可打造三室或四室，也可隔断，做成两套单独的生活区。

从实地体验来看，公寓整体环境都不差，封闭式管理，有独立景观、儿童乐园及泛会所，还能和住宅同享泳池及会所健身房。

还有，公寓水电气三通，对居住者来说，最大的提供了生活的便利。

重点来了，旭辉的公寓真的能落户读书么？这是真的。

真的！据城语咨询，旭辉的公寓落户需要购房者提供居住证明，公寓应该是落到集体户口。如果是用来出租盈利，则无法办理落户。

读书的问题，是就近划分，至于具体的学校，划分了才知道。

虽然，旭辉的公寓能落户能读书，但城语建议刚需购房者不要碰。

城语有认识的购房者，刚需住房买了公寓居住，现在后悔了，亏本转手都很难。

旭辉的公寓，如果您有多余钱，觉得泉湖商圈还不错，可以买一套收租金。

最后，城语温馨提示，泉湖商圈与金融城商圈比较，明显金融城的商圈舒适步行范围内的公寓更有优势。

03.

花溪15万一套的公寓，细节告诉你值不值！

这么便宜的价格，你是不是很心动。

公寓楼在花溪新城田园南路与孟溪路交汇处，公寓35-40平，层高三点二米，总价15万出头，最贵20万的样子，说句实话，这个总价要求确实不高，受众也很广。

公寓的位置属于花溪新城商圈辐射范围，距离花溪行政中心步行约16分钟，到地铁3号线花溪南站步行约11分钟，到环城快铁花溪南站步行10多分钟。大体看来，公寓生活的步行范围，都能享受到不错的城市配套。

但有很多细节需要注意，公寓出租的竞争压力也是很大的，走走逛逛就知道了，花溪新城区有着大量的新建楼盘，有着配套和环境更好的公寓，还有那些数量庞大老旧社区的房子。

目前，金科公寓周边的城市环境是比较糟糕的，有不少的老小区，有待开发的土地，再加上没有大型的商业体和办公中心可以依靠和借力，公寓是很难吸引到对生活有更高要求的租客。

目前，金科公寓的租金在1000远左右，这个租金不算高，但加上商用物业水电，还不通燃气，生活成本肯定会有更多支出。

城语踩盘了解到，购买公寓的群体年龄主要在40多50岁，他们希望能收取一点租金，给自己未来的生活添一份保障。

综合公寓位置和花溪市场来看，购买金科公寓，需要做好长期空置的打算。

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