初步设计说明

A地块初步设计说明

设计单位：建筑设计有限公司

建设单位：社区居民委员会

设计证书编号：

• 建筑部分

1. 概况
2. 项目概况

社区经济适用房（旧村改造）项目北起....，西至...，东侧...，南侧...，由A、B、C、D四个地块构成，总安置用地面积202127平方米。项目地上建筑统一规划，分期实施。地面部分考虑共分两期推进实施，一期实施A、B地块，保证首批安置房源中多层住宅的数量和配比，二期实施C、D地块。其中D地块为配套商业及公共服务设施区域。

本次为A地块初步设计，A地块西临....，北靠.....，东、南为....，用地面积77099平方米，地上建筑面积105898平方米，地下建筑面积33863平方米，容积率为1.37。A地块用地范围内地势相对平整，东西方向长约310米，南北方向长约250米。地上建筑最大高度控制在黄海高程54米以内。地块西侧邻近流亭空港及汽车站交通枢纽，交通便利。

A地块由7幢高层住宅、16幢多层住宅、5幢商业服务网点组成，小区配套服务用房设置在D地块。

1. 设计依据

1.《中华人民共和国城乡规划法》

2.《城市规划编制办法》

3.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)

4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；

5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

6、《建筑设计防火规范》GB50016-2006

7、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）；

8、《住宅设计规范》GB 50096-2011

9、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）；

10、《城市道路和建筑无障碍设计规范》（JGJ50-2001）；

11、《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）；

12、《.....市区公共服务设施配套标准及规划导则》（2010年）；

13、《.....市城乡规划条例》（2011年）；

14、《.....市城市规划管理技术规定》（2003年）；

15、《.....市建筑日照间距计算和管理办法（试行）》（2011年）；

16、《......区文教卫体设施专项规划》；

17、规划部门提供的用地现状地形图；

18、.社区居民委员会出具的《关于明确........社区安置楼建设工程主要规划设计条件的函》；

19、委托方提供的其他各类相关资料；

其它地方相关法规条文；

二、规划设计

1. 总体规划原则

（1）、内外兼修的价值营造

总体设计遵循上一层级的总体规划指导，在其所划定的大范围业态的基础上，不仅重视本区域自身的规划特性，也强调规划用地本身和规划用地周边的相互关系，执行共同促进、共同发展、内外兼修的价值营造路线，将本区域的活力步行商业街和更大范围下的商业布局整体考虑。同时，在景观处理上也与城市形成更为优雅和谐的空间与视觉关系。

（2）、以人为本的规划理念

规划立足于........的地理特征与风土人情，强调规划和设计的以人为本的特性，重视人文关怀、进一步优化公共服务设施的合理配置。并通过相对人车分流等措施，形成富有人文精神的步行住区。

（3）、兼收并蓄的空间处理

设计在吸纳了众家之长和前述几轮方案优点的基础上，规划了“一心、双轴、三院、四带”的整体格局，并在其基础上通过合理的区域资源配置、恰当的空间节奏处理、丰富的城市高度关系处理，营造了高低错落、大气又不失精巧的整体城市空间。

一心：D地块的区域公共服务核心及商业核心；

双轴：贯穿A、B地块的空间主轴，形成与城市互相借景的景观主线；

三院：A地块小高层区形成一大内向院落，C地块小高层形成另两处空间组院，营造宁静舒适的居住环境；

四带：沿北侧、东侧和西侧城市道路、中部规划道路共形成五处沿街商业带，将区域商业价值最大程度地予以拓展。

1. 建筑设计

A地块地上由7幢高层住宅、16幢多层住宅、5幢商业服务网点组成。

建筑风格为.........系建筑风格，精确的三段式建筑形体-以稳重的石材为基座，色彩柔和的高级涂料为楼体主干，再配以错落有致的四坡屋顶，体现出端庄大方的建筑风格。细部设计典雅的老虎窗、屋顶装饰构件等等，使得每栋建筑都显现出精致典雅和尊贵的气度。

项目一期为A、B地块，规划设计容纳全部1188套多层住宅，其中B地块共安置654套多层住宅、A地块安置534套多层住宅、449套高层住宅。这一布局首先保证了一期安置户户均一套多层的基本安置条件，也缩短了项目安置户的过渡期，保证了整体推进时序的可控。

1. 交通组织及消防设计

A地块在南侧、东侧、西侧设机动车出入口，在地块西侧下方设消防车应急出入口，同时作为商业服务网点的出入口。地块采取相对人车分流的交通组织模式。机动车可通过开向次级规划道路的小区车行出入口进入基地，并通过小区环道进入邻近的地下车库停车，尽量缩短地面道路的车行距离。

本地块内部设环形消防车道，多层住宅及商业服务网点均在消防有效水柱的扑救范围内,多层侧向间距不小于6m。小高层区设环形消防车道，住宅靠近人员疏散出口侧设消防登高场，消防车道转弯半径不小于12米。地下室按规范要求划分防火分区。

本地块机动车配比为每100平方米0.8辆，住宅停车数为740辆，其中地下停车682辆，地面停车58辆；商业服务网点停车数为115辆。

1. 竖向设计

地下室顶板覆土深度为1.3米，地下室（车库）层高为3.8米；地下室（丙二类储藏）层高为3.0~5.4米，地上多层住宅层高为2.8米，、高层住宅层高为2.9米商业，服务网点一层层高为4.2米，二层层高为3.3~3.6米。室内外高差为0.1~1米。

本工程场地标高相对黄海高程为18.00米，其中多层区地下车库范围内场地标高抬高1.2米为19.2米。本工程临近........机场，航空限高为黄海高程54米，经计算本案建筑绝对高程均小于54米。

小区道路宽度为7米，单侧设1.5米宽人行道，消防应急道路宽度为4米。

1. 户型设计

建筑设计中考虑户型的均好性，尽量减少同一面积区间的户型差异性，户型设计均为大面宽、小进深、南北通透主要居室朝南的优质户型。考虑到青岛当地的气候及生活习惯，尽量减少北侧阳台，在客厅南侧布置南向阳台以方便使用。

多层区地下室布置丙二类储藏室，保证多层区每户住宅布置一个储藏室。

1. 建筑用材

（1） 墙体

a.±0.000以下，外墙为抗渗钢筋砼墙体，厚度和等级见结构说明，外刷防水涂料。

b.±0.000以上，除剪力墙外，填充墙均为灰砂砖, 内墙材料为（加气混凝土砌块）。

c. 所有填充墙、内隔墙、砌块在与剪力墙、梁连接处应按规范要求，进行拉结、进行砌筑和设置混凝土圈梁，并在其相交处附加一层18号钢丝网300mm宽后再做粉刷。

（2）楼地面

a. 细石砼地面

1. 50~100厚C25细石混凝土随捣随抹平，内配上皮双向筋6@200，约6m（或与柱网尺寸协调）纵横设分仓缝缝宽20，胶泥嵌缝，表面撒1:1水泥砂子随捣随拍浆抹光

2. 钢筋混凝土自防水底板,表面清扫干净

b. 水泥砂浆地面（用于一般房间）

1. 预留50厚住户装修面层

2. 20厚1:3水泥砂浆抹平

3. 现浇钢筋砼板，表面清扫干净

c. 水泥砂浆地面（用于卫生间及阳台）

1. 预留30厚住户装修面层

2. 最薄处20厚1:3水泥砂浆找坡粉平

3. 1.2厚单组份聚氨酯涂膜，沿外墙上翻300

4. 现浇钢筋砼板，表面清扫干净

d. 水泥砂浆地面（用于机房）

1. 20厚1：3水泥砂浆

2. 按需要可增做C20砼垫层,表面加水泥砂随捣随抹平

3. 现浇钢筋砼板，表面清扫干净

e. 地热管道地面（厚度80,宽度120离墙20）

1. 预留30mm住户装修的面层厚度

2. 20厚1:3水泥砂浆抹平

3. 20厚无机玻化微珠保温砂浆

4. 采暖供水及回水直管

5. 20厚无机玻化微珠保温砂浆

6. 2mm厚塑料槽

7. 现浇钢筋混凝土板，表面清扫干净如有油渍应清洗

f. 花岗岩楼面（用于一次装修的公共空间）

1. 20厚花岗石板,灌稀水泥浆（或掺色）擦缝

2. 撒素水泥面（洒适量清水）

3. 30厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层

4. 1.2厚聚氨酯涂膜防水层（仅用于阳台、门廊）

5. 钢筋混凝土现浇板

（3）外墙装饰

a. 地下室外墙（汽车库、储藏室,设备用房）

1. 回填土分层夯实。

2. 50厚EPS挤塑聚苯板保护层

3. 1.5（Ⅰ级防水2.0）厚单组份聚氨酯涂膜防水层

4. 主体结构抗渗砼墙板自防水

b. 干挂石材墙面

1. 干挂30（25）厚石板，耐候胶嵌缝

2. 钢架及配件与预埋件螺栓连接

3. （60）厚XPS挤塑聚苯板

4. 热镀锌预埋件

5. 基层墙体(上粉10厚防水砂浆加耐碱玻纤网格布并用尼龙锚栓与墙体连接固定)

c. 涂料外墙面

1. 外墙质感涂料

2. 6厚防裂抗渗砂浆找平,分二次粉刷，中间满铺耐碱网格布(重量大于300g/m2)一道

3. 10厚聚苯颗粒砂浆找平；

4.（60）厚XPS挤塑聚苯板

5. 专用界面剂处理,10厚聚合物防水砂浆防水层

6. 基层墙体（不同材料交界处钉钢板网一层）

（4）内墙装饰

a. 混合砂浆墙面（用于除厨卫外活动空间）

1. 石膏腻子批平

2. 5厚1:0.5:2.5水泥石灰膏砂浆抹平

3. 12厚1:0.5:3水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道

4. 砖墙或砼墙基层（砖基层应剔缝清理,砼墙面涂界面剂）

b. 水泥砂浆墙面（用于厨房、卫生间、洗衣房）

1. 5厚1:3.0水泥砂浆压平抹光,细拉毛

2. 12厚1:3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道，用于厨卫时内加3%防水剂。

3. 砖墙或砼墙基层（砖基层应剔缝清理,砼墙面涂界面剂）

c. 水泥砂浆墙面（用于地下车库）

1. 5厚无机耐水防霉腻子压光

2. 20厚1:3水泥砂浆粉面

3. 砖墙或砼墙基层（砖基层应剔缝清理,砼墙面涂界面剂）

（5）屋面

a.瓦屋面

1. 混凝土瓦或水泥瓦

2. 30X30挂瓦条防腐处理,中距按瓦材规格当屋面坡度>35度时，顺水条宜采用局部膨胀螺栓固定

3. 40x10顺水条防腐处理,间距不大于400，用镀锌钢钉固定在刚性砼层上。

4. 3.0厚改性沥青卷材防水层

5. 20厚1:3水泥砂浆抹平

6. 40厚C20细石混凝土持力层,内配双向6@200 6植筋竖横@1.5~2.0m连接结构层并密封

7. （75）厚XPS挤塑聚苯板点粘,30x60通长木条@1800水泥钉固定 (非保温屋面取消此保温层)

8. 现浇钢筋砼屋面板，表面清扫干净

b. 有保温平屋面或露台

1. 面层做法详装修（预留40厚）

2. 40厚C20混凝土内配φ6@200钢筋网，分仓缝间距不大于6M,油膏封闭

3. 干铺油毡隔离层

4. 3.0厚SBS改性沥青防水卷材

5. 1.2厚高聚物改性沥青防水涂膜

6. 20厚1:3水泥砂浆找平层

7. （75）厚XPS挤塑聚苯板 (非保温屋面取消此保温层)

8. 轻质混凝土找坡1-2%坡(最薄处30),表面加1：3水泥砂浆随捣随抹平压光

9. 现浇钢筋混凝土屋面板

c. 有保温不上人平屋面或露台

做法同上人保温平屋面，取消预留装修层

d. 种植屋面

1. 面层做法详装修（预留40厚）

2. 40厚C20混凝土内配φ6@200钢筋网，分仓缝间距不大于6M,油膏封闭

3. 干铺油毡隔离层

4. 3.0厚SBS改性沥青防水卷材

5. 1.2厚高聚物改性沥青防水涂膜

6. 20厚1:3水泥砂浆找平层

7. （75）厚XPS挤塑聚苯板 (非保温屋面取消此保温层)

8. 轻质混凝土找坡1-2%坡(最薄处30),表面加1：3水泥砂浆随捣随抹平压光

（6）门窗

a. 外门窗

1. 隔热铝合金中空玻璃窗(6+12A+6中空玻璃)

（7）地下室外防水

1. 本工程地下室防水采用自防水与外防相结合的防水方案：自防水指地下室外墙、顶板(室外部分)及底板采用抗渗等级为P6的抗渗混凝土，抗渗混凝土、施工缝及后浇带结构做法详结构施工图说明；

2. 地下室底板防水层做法：素土夯实，100厚碎石铺平，100厚C15混凝土垫层随捣随抹, 1.5（Ⅰ级防水2.0）厚聚氨酯防水涂料，主体结构抗渗砼底板自防水。

3. 地下室侧墙防水层做法：主体结构抗渗砼墙板自防水，1.5（Ⅰ级防水2.0）厚单组份聚氨酯涂膜防水层, 50厚膨胀聚苯板保护层,回填土分层夯实。

4. 地下室种植顶板防水层做法：主体结构顶板自防水, 最薄30厚LC5.0轻集料混凝土随捣随找顺水坡; 20厚1:3水泥砂浆找平层3.0厚SBS改性沥青防水卷材防水层; 4.0厚SBS改性沥青防水卷材耐根穿刺层;干铺油毡隔离层;50厚（机械回填70厚）C20细石混凝土保护层，内配φ6双向@200;种植土、过滤层、排水层由景观完成。

5. 地下室非种植顶板防水层做法：主体结构顶板自防水, 最薄30厚LC5.0轻集料混凝土随捣随找顺水坡; 20厚1:3水泥砂浆找平层1.5厚单组份聚氨酯涂膜防水层;3.0厚SBS改性沥青防水卷材防水层;干铺油毡隔离层;50厚（机械回填70厚）C20细石混凝土保护层，内配φ6双向@200。

三、主要技术经济指标

A地块主要经济技术指标：

			A地块
用地面积			77099
地上建筑面积			105898
其中	住宅面积		92497.5
	商业网点面积		13059.1
	消控中心面积		54.5
	开闭所面积		111
	公共厕所面积		67.1
	热力交换间面积		108.8
地下建筑面积			31105.2
其中	地下车库面积		23022
	地下储藏室面积		8083.2
容积率			1.37
建筑密度			24.1
绿地率			30.3
住宅户数			983
其中	多层		534
	高层		449
停车位			855
其中	商业网点停车		115
	住宅停车		740
	其中	地上停车	58
		地下停车	682

项目户型配比表：

	户型面积: （单位：平方米）	设计数量 （单位：套）		户型面积: （单位：平方米）	设计数量 （单位：套）
多层区	85	428	高层区	64	89
	110	106		91	174
				118	186
合计		534	合计		449

• 结构部分

1. 设计依据及设计要求

（一）自然条件(山东省.....市)

基本风压：0.6kN/m2(n=50)

地面粗糙度类别：B类

基本雪压：0.2 kN/m2(n=50)

（二）设计要求

设计基准期和结构的设计使用年限：50年

建筑结构的安全等级：二级

建筑抗震设防类别：标准设防类(丙类)

建筑抗震设防烈度和设计基本地震加速度值：6度、0.05g

设计地震分组：第三组

场地类别：按Ⅱ类

地基基础设计等级：多层及车库为丙级；小高层为乙级；

地下工程防水等级：变电所为一级，其余二级

（三）本工程主要采用以下规范、规程设计：

《建筑结构设计术语和符号标准》 (GB/T50083-97)

《工程结构设计基本术语和通用符号》 (GBJ132-90)

《工程结构可靠性设计统一标准》 (GB50153-2008)

《建筑结构荷载规范》 (GB50009-2012)

《建筑工程抗震设防分类标准》 (GB50223-2008)

《建筑抗震设计规范》 (GB50011-2010)

《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2010)

《高层建筑混凝土结构技术规程》 (JGJ3-2010 J186-2010)

《建筑地基基础设计规范》 (GB50007-2011)

《地下工程防水技术规范》 (GB50108-2008)

以及与本工程设计相关的国家及地方现行规范、规程和规定。

（四）设计辅助软件

本工程结构计算软件采用中国建筑科学研究院PKPM CAD工程部编制的《结构平面计算机辅助设计软件PMCAD》、《多层及高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE》。

荷载取用及结构选型

（一）荷载取值(下述内容为荷载设计和分析的依据)

1．竖向荷载

(1)楼面屋面均布活荷载(标准值)

不上人屋面 0.5 kN/m2

客厅、卧室、厨房、上人屋面等 2.0 kN/m2

阳台、卫生间、餐厅等 2.5 kN/m2

屋顶花园(不包括植物、土石、水池、铺面等) 3.0 kN/m2

楼梯、走廊、门厅等 3.5 kN/m2

商业 3.5 kN/m2

车库(载人少于9人的客车)及车道 4.0 kN/m2

健身房，设较大浴缸的住宅用卫生间等 4.0 kN/m2

库房、首层施工阶段荷载(临时) 5.0 kN/m2

电梯机房 7.0 kN/m2

设备用房 10.0 kN/m2

(2)恒荷载(标准值)

主要考虑结构的构件自重、粉刷、填充墙荷载、施加于结构上的特殊荷载(植物、土石、建筑面层回填层等)、吊顶(包括设备管线)以及外墙建筑装修(幕墙及石材)等荷载。

2.横向荷载

(1)风荷载

基本风压按照现行国家标准《建筑结构荷载规范》的规定采用。

(2)地震作用

按本地区抗震设防烈度计算，计算单向地震作用时考虑±5％偶然偏心的影响。

（二）结构选型

本工程A区块，包括多层、小高层、商业和社区用房，设一层地下停车库。多层、商业和社区用房、地下停车库采用框架体系，框架抗震等级为四级。小高层采用框架结构，框架抗震等级为四级，剪力墙抗震等级为三级。所有建筑楼屋面结构体系均采用现浇钢筋混凝土梁板结构体系。

地基处理及基础形式

本工程多层，小高层主楼考虑采用平板式筏板基础， 地下汽车库考虑采用梁板式筏板基础，商业采用独立基础。

伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置

本工程结构平面长度超过规范要求的伸缩缝最大间距时，可隔30-40米左右设置温度后浇带分段施工，并于60天后用掺微膨胀剂的高一级混凝土封闭。主楼与周边地下室之间设置沉降后浇带，并应在建筑结顶、沉降稳定以后用掺微膨胀剂的高一级混凝土封闭。同时考虑采取以下措施减小混凝土温度变化和收缩：加强屋盖保温隔热以减小结构温度变形，加强结构薄弱环节以提高其抗裂性能，现浇结构在施工中加强养护以减少收缩变形，采用可靠的滑动措施以减小约束结构变形的摩擦阻力，合理选择材料以减少混凝土的收缩等。

结构材料

1．混凝土

承台、地下室底板、地下室侧壁 C30(防水混凝土，掺微膨胀剂)

多层、商业和社区用房柱、梁、板 C30

小高层柱、墙 C35~C30

小高层梁、板 C30

2．钢筋，钢材和焊条

钢筋HPB300级 (fy=270N/mm2)，HRB400级(fy=360N/mm2),钢材Q235B，Q345B，焊条E43型、E50型。

3．砌体

首层楼面以下无地下室部分采用MU15混凝土实心砖、M10水泥砂浆，首层楼面以下地下室内部墙体采用灰砂砖，混合砂浆实砌。首层楼面以上外墙、卫生间隔墙采用灰砂砖，混合砂浆砌筑。其余框架填充墙采用蒸压加气混凝土砌块或其它轻质隔墙(容重不超过8KN/m3)

结构分析程序及计算模型

中国建筑科学研究院编制的PKPM系列软件（2012年6月版）

2．《结构空间有限元分析设计软件-SATWE》采用空间杆单元模拟梁、柱及支撑等杆件，用在壳元基础上凝聚而成的墙元模拟剪力墙，对于楼板，常规结构楼层选用楼板整体平面内无限刚假定，局部开大洞楼层选用楼板分块平面内无限刚，并带有弹性连接板带的假定。

3.多层基础顶面作为整体计算嵌固部位计算，小高层一层顶板作为整体计算嵌固部位计算。

4.主楼结构计算结果见下表，其中地下车库就近归入相邻主楼计算模型。计算结果显示结构布置均匀合理，抗震性能良好，各项指标均满足规范要求。

。

子项	平动为主的第一周期	扭转为主的第一周期	周期比	弹性位移角				地震作用下 楼层最大位移/楼层平均位移
				风载作用		地震力作用
				X方向	Y方向	X方向	Y方向	X方向	Y方向
5#	1.3224	1.0618	0.80	1/7515	1/1827	1/2070	1/2369	1.02	1.04
10#	1.1232	0.9167	0.82	1/6443	1/1422	1/1441	1/1218	1.02	1.19

• 给排水部分

一．设计依据

（1）《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003) （2009版）

（2）《居住小区给水排水设计规范》（CECS57:94）

（3）《住宅设计规范》 (GB50096-2011);

（4）《室外给水设计规范》 (GB50013-2006);

（5）《室外排水设计规范》 (GB50014-2006)（2011年版）;

（6）《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001) （2005版）

（7）《建筑灭火器配置规范》 (GB50140-2005)

（8）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

（9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)

（10）《泡沫灭火系统设计规范》 （GB50151-2010）；

（11）《住宅建筑规范》 (GB50368-2005)

（12）《民用建筑节水设计标准》 （GB50555-2010）

（13）《民用太阳能热水系统应用技术规范》（GB 50364-2005）

（14）山东省《居住建筑太阳能热水系统一体化应用技术规程》 （DBJ/T-2010）

（15）国家和地方相关的其它设计规范、规定

（16）业主提供的设计资料和要求。

二．工程概况及设计范围

本项目位于........街道。A地块地上建筑面积105898平方米，其中住宅建筑面积:92497.5㎡，商业网点面积:13059.1㎡。地下建筑面积: 31105.2㎡。

三、给水

（1）水源

水源为市政自来水，拟从北面仙山东路、西面南流路各接入一根管径DN300的进水管。北面仙山东路市政给水接口（需要与自来水主管部门沟通，目前没有预留接口）沿规划路进入A地块，供整个小区内的生活及消防用水，住宅生活用水、消防用水分别计量。

（2）用水量

本小区用水量见下表：

本工程最高日用水量约529.7m3/d，最大小时用水量约为54m3/h。

（3）室外给水系统

从A地块西侧南流路引入一根管径DN300的进水管沿A、B地块之间的规划路以DN200管道进入A地块，另北侧仙山东路市政给水管引入一根管径DN300的进水管，沿着规划道路以DN200管道进入B地块。两根DN200市政给水引入管进入地块后在区内成环，供整个小区内的室外消防用水，本工程,生活用水、室外消防用水合用管网。

室外消防采用低压制，在室外管网上设置足够的地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。

（4）室内给水系统

为充分利用市政给水水压，市政水压暂时以0.32mpa考虑，设计考虑6层及其以下（包括多层住宅、配套公建（商业网点、物管用房以及社区用房））等用水由市政管网直供。

多层住宅设集中给水计量间,小高层水表设置在每层单元管井内，商铺给水设埋地水表井直接计量。

小高层6以上采用无负压增压稳流设备加压供水，生活消防合用泵房，无负压设备性能参数：型号WWG46-43-3，配CR20-4型水泵三台，两用一备，单台5.5KW，不锈钢水泵，设备总供水能力Q=46m3/H H=43M N=5.5KWX3，出口设定压力0.57MPa，变频控制柜供货商自带。

（5）太阳能热水系统

根据国家政策和山东省......市建设厅文件，本工程12层（含）及以下的的住宅部分设置太阳能热水系统，采用集中集热、分户间接换热储热的运行方式。设置太阳能的住宅在平屋顶集中布置太阳能集热板，配套热媒循环泵，根据温度智能控制对热媒强制循环，住宅户内卫生间设置带盘管的热水器（储罐）等设备。

太阳能热水系统设计参数按：

冷水温度：4℃；热水温度55℃。

日用水定额40L/人/天；用水人数按每户约3人计。

结合太阳能的特性，住宅户内设置的储热器（储罐）的选择，除应设有太阳能热媒换热盘管外，还应附带燃气或电加热等辅助加热系统。

各楼太阳能即热面积统计如下：

四．排水系统

（1）室内排水

a. 排水量：每日最大排污水量按照扣除管网楼市水量后总给水量的90%计，合计约为433.4m3/d。

b. 排水体制及系统：本工程室内排水采用污废水合流制，住宅楼卫生间排水设专用通气管。厨房单独设置排水立管，伸顶通气。底层污、废水单独排出。污水经化粪池处理后汇合后排入市政污水管。

c. 地下自行车库和汽车库排水直接采用潜水排污泵提升排至室外雨水管网。

d. 屋面、阳台、空调机凝结水和融霜水及总体排水均为有组织排水。屋面和阳台雨水分设立管单独排放，空调机凝结水和融霜水设专用立管或接入阳台排水系统。

（2）室外排水

室外排水为雨、污分流，本设计拟将生活污水收集，经化粪池处理后就近排入市政道路上的污水干管；本工程区域内的屋面雨水，道路雨水由小区雨水管收集后，经雨水管直接排至室外市政雨水管网。

暴雨强度按青岛市暴雨公式计算。屋面降水历时5min，取重现期10年，总排水能力不小于50年；小区降雨历时5min，取重现期2年。

五．中水回收

根据《青岛市市政公用局建设项目节水设施三同时管理办法》青市政公用〖2011〗104号及《青岛市绿色建筑评价细则》，为节约水资源，本项目拟在A地块集中设置地埋式中水处理回用系统，处理规模120m3/d，处理后污水回收用于绿化浇灌、景观补水等。

中水处理工艺：调节池—水泵-好氧接触氧化池-沉淀池-消毒-回用

六．管材选用

室外：室外给水管采用给水球墨铸铁管。

室外雨、排水管采用UPVC加筋管。

室内：商品房给水管采用薄壁不锈钢管，安置房部分采用钢塑管。

雨水管采用热镀锌钢管。

室内污、废排水管采用柔性连接排水铸铁管（B型接口）。

室内消防、喷淋管≤DN100采用热镀锌钢管；＞DN100采用热镀锌无缝钢管，二次镀锌安装。

七.燃气设计专篇

一．设计依据

1．《城镇燃气设计规范》（GB50028-2006）;

2．《住宅设计标准》 (GB50096-1999);

3．《住宅建筑规范》 (GB50368-2005)

4．建筑专业提供的单体及总体的设计图纸

三．天然气用量

1．气源：暂按市政天燃气考虑，最低热值按照8000Kcal/Nm3计；

2．住宅用气量：本区块用气量定额1500 Kcal/P.d，小区按2949人计，最高日用气量553Nm3/d，最大时燃气用量165 Nm3/h，年燃气用量201845Nm3/a。

3．调压站设计：市政燃气压力按照中压级考虑，本工程自西侧南流路市政道路引入DN150市政中压燃气管，进入小区燃气调压站调成低压后通过低压燃气管网输送至小区各用户用气。A地块总设置一个燃气调压站，并设置在小区隐蔽地点，并满足防火间距要求。

• 电气部分

一、设计依据

1．设计规范

建筑设计防火规范 GB 50016-2006

汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97

火灾自动报警系统设计规范 GB50116-2013

建筑物防雷设计规范 GB50057-2010

供配电系统设计规范 GB50052-2009

低压配电设计规范 GB50054-2011

10KV及以下变电所设计规范 GB50053-94

民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008

住宅设计规范 GB50096-2011

住宅建筑电气设计规范 JGJ242-2011

建筑照明设计标准 GB50034-2004

2．有关资料

（1）小区设计方案纪要及业主有关设计要求。

（2）建筑工种提供的有关资料

二、项目概况及设计范围

本项目为青岛市............项目，地处山东省青岛市.。本工程为A地块住宅及地下车库，上部为16栋5（6）层住宅楼、7栋10（11）层住宅楼、5栋2层商业服务网点，下部为汽车库、丙二类储藏间及设备用房等。本工程总建筑面积：137003平方米，其中地上105898平方米（住宅92497.5平方米，商业网点13059平方米，其他为相应机房面积），地下31005平方米，其中1#地下室停车400辆，2#地下室停车282辆。

本工程电气部分设计范围包括：供配电设计、 照明设计、火灾自动报警设计，不包括特殊装修场所的电气设计。小区内变电所不属于本设计范围。

三、供电设计

（一）负荷等级：

本工程地上住宅属于多层和二类高层建筑，地下室属于I类汽车库，按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》要求，Ⅰ类车库的消防负荷、应急照明、排污泵等为一级负荷；小区消防泵房、消控监控中心、配变电所用电按一级负荷供电；普通照明及其它非重要电力负荷按三级负荷供电。

（二）供电电源和电压：

（1）市电电源：本项目拟采用双路10kV 供电，在60#楼一层设置开闭所。10kV供电采用全电缆网络，电缆室外统一采用YJV22-10kV埋地敷设至开闭所，开闭所至室内变电所采用YJV-10kV沿桥架敷设，经变压器降压后以380/220V供给建筑单体。各变压器的低压侧设置联络开关。

（2）备用电源：消防风机、水泵采用双电源供电；消控监控中心设备采用双电源供电，并自带UPS作备用电源。

（三）负荷计算：

（1）对住宅用户采用户均容量法进行预测，90平方米以下，每户按6千瓦进行预测；90～120平方米，每户按8千瓦进行预测。

住宅变负荷估算：

9#10#13#14#楼：(60 + 48+ 60) =168 kW；

17#18#23#楼：(48+ 48) =96kW；

5#6#楼：(126 + 132+126) =384 kW；

1#楼：(92+ 96+92) =280kW；

3#楼：(92+ 96+92) =280kW；

7#楼：(104+100) =204kW；

2#楼：(78+96+96+78) =348kW；

4#楼：(96+ 98) =194kW；

12#16#20#楼：(60 + 48+ 60) =168 kW；

8#楼：(48 + 48 + 48) = 144kW；

11#15#19#楼：(48+ 48 + 48) =144 kW；

21#22#楼：(60+48 + 48 + 60) = 216kW；

23#楼：(48 + 48) = 96kW；

共计：4642kW。

1#地下室设置住宅变电所2座：

（1） 住宅变电所1，负责1#4#5#住宅楼、58#商铺供电，设备功率858+466kW，需要系数0.85，cosφ=0.92，计算容量为：1324*0.85/0.92=1223kVA，设置2*800 kVA变压器，负载率76.4%；

（2）住宅变电所2，负责2#3#6#7#住宅楼、59#60#商铺供电，设备功率1216+670kW，需要系数0.75，cosφ=0.92，计算容量为：1886*0.75/0.92=1537.5kVA，设置2*1000 kVA变压器，负载率76.9%；

2#地下室设置住宅变电所2座：

（1） 住宅变电所1，负责8#9#12#13#16#17#20#21#住宅楼、61#62#商铺供电，设备功率1296+288kW，需要系数0.8，cosφ=0.92，计算容量为：1584*0.8/0.92=1376kVA，设置2*800 kVA变压器，负载率86%；

（2）住宅变电所2，负责10#11#14#15#18#19#22#23#住宅楼供电，设备功率1176kW，需要系数0.85，cosφ=0.92，计算容量为：1176*0.85/0.92=1086kVA，设置2*630 kVA变压器，负载率86.2%；

（2）小区物业变压器负荷计算采用需要系数法，计算详见表（1）。

物业变电所 表（1）

序号	用电设备组名称	容量(kW)	需要系数	cosφ	tgφ	P(kW)	Q(kvar)	S(kVA)	变压器(kVA)
	物业变电所
1	1#地下室公用用电	220.00	0.80	0.80	0.75	176.00	132.00
2	2#地下室公用用电	150.00	0.80	0.80	0.75	120.00	90.00
3	变电所用电	8.00	0.80	0.80	0.75	6.40	4.80
4	公共电梯	759	0.5	0.7	1.02	379.50	387.17
5	公共照明	207	0.6	0.80	0.75	124.20	93.15
6	消控监控用电	70.00	0.8	0.80	0.75	56	42
7	弱电机房用电	30.00	0.8	0.80	0.75	24	18
8	换热机房用电	80.00	0.8	0.80	0.75	64.00	48.00
9	中水机房用电	16.5	0.8	0.80	0.75	13.2	9.9
10
11
12	小 计	1540.5				963.30	825.02
13	乘同时系数(k=0.95)					866.97	783.77
14	电容器无功补偿						-420.00
15	总 计		0.56	0.92		866.97	363.77
16	选用变压器							940.19	2x630
17	变压器负荷率								0.746

选用2台630kVA变压器, 负载率74.6%

（四）配变电所设置：

配变电所设置

在1#地下室设1座物业变电所，内设两台630kVA的干式变压器，为车库及住宅公共部分等供电。在1#地下室分别设置2座小区变电所，各设两台800KVA和两台1000KVA的干式变压器；在2#地下室分别设置2座小区变电所，各设两台800KVA和两台630KVA的干式变压器，为住户供电。项目共计装机容量7720kVA，项目平均装机容量为56VA/m2，住宅户内平均装机容量为61VA/m2。

电气装置选型

（1）高压开关柜选用KYN28型金属铠装移开式开关柜，内配VD4型真空断路器。

（2）低压配电屏选用Blokset型或同类抽出式开关设备，总进线开关选用MT型空气断路器。无功补偿采用低压电容器集中补偿。采用单母线分段结线，正常时母联分列运行。

（3）变压器选用SCB10型干式电力变压器。

继电保护及控制

10KV进线采用二相定时限过电流和电流速断设保护，变压器馈线回路采用二相定时限过电流和电流速断及温度保护，高温动作于信号，超温动作于跳闸。

4．电能管理及节电措施

（1）计量

住宅全部采用低压计量，一户一表；物业变采用高压计量，设置高压计量柜，统一计量；公用负荷设二级表计。商铺、公共负荷电表箱集中安装在一层、地下室内，住宅电表箱集中设置，安装在地下室抄表间内。

（2）节电措施

详见节能设计专篇

四、低压配电设计

1．配电电源电压为380V ，电源均引自小区内相应变电所，水泵等大容量设备采用放射式供电，一、二级负荷均由双回路供电，并在末端配电箱处自动切换。

2．设备选型及安装：动力配电箱选用QGBD型，安装在配电间或设备间，选用落地式或明装式，其余部分均采用嵌墙安装方式。

3．线路敷设：配电干线选用电缆。电缆在电气管井内明敷，在地下室设于电缆桥架内敷设。配电支线一般选用铜芯塑料导线穿管暗敷地坪、墙或吊顶内。消防配电干线一般选用耐火型电缆，消防配电支线一般选用耐火型铜芯塑料导线。

五、照明设计

1．照明电源电压为220V，电源均引自对应变电所，照明设计包括一般照明和应急照明两部分；照度标准按相应国家标准执行：门厅-100Lx/m2，走道、楼梯-75Lx/m2，商铺-300Lx/m2，车库-75Lx/m2。

2．照明光源：物业办公、汽车库部分选用荧光灯为主，其余场所按功能要求选用相应装饰性灯具。

3．应急照明：按规范要求，在地下室、疏散走道、消防控制室、消防水泵房、疏散楼梯、走道出入口设置应急照明和疏散照明，应急照明选用自带镉镍电池型。

4．室外照明：道路和庭园照明采用草坪灯及庭园灯。

六、住宅内电气设计

1．每户住宅均设一住户配电箱，内设空气断路器和漏电断路器。回路分配：照明回路，空调回路（每路带一至二台空调），厨房插座回路，卫生间插座回路，普通插座回路。户内插座均设漏电断路器保护。

2．每室一灯（包括阳台），卧室及厅内设线吊灯头，储藏室及洗衣间设吸顶灯座，厨房及卫生间设吸顶瓷灯座，阳台设玻璃罩吸顶灯，公用灯采用玻璃罩吸顶灯。

3．每间卧室及客厅设单相两极和单相三极组合插座三至四处，厨房设带开关组合插座（每只插座为二极和三极各一）二处及单相三极脱排油烟机高插座一处，洗衣间设防溅型带开关单相三极洗衣机高插座一处，卫生间内设防溅型单相两极和单相三极组合插座二处，卧室及厅各设空调用带开关单相三极主插座一处。所有插座均为带保护门的安全型插座。

4．普通住宅每户采用单/三相10(40)A电表。

七、建筑物防雷，接地与安全保护

1．防雷设计：本项目各单体建筑物为钢砼结构，建筑高度<100米，日照地区年平均雷暴日为21天/年，防雷计算采用建筑物等效面积法，校正采数K=1，计算结果详见表（2）。

2．本项目保护接地方式采用TN-C-S系统，防雷接地、保护接地、变压器工作接地、弱电工作接地共用基础接地体，接地电阻小于1欧姆。

3．地下层设M型总等电位联结MEB，带淋浴设备的卫生间、弱电机房、电梯机房设局部等电位联结LEB。强弱电竖井内各设一根40×4扁钢作为防感应雷接地干线、各层金属管道、构件及电气设备金属外壳均通过各层端子箱与之相连。

4．过电压保护：变电所高压侧装设避雷器，低压母线侧装设Ⅰ级试验(Up<2.5kV,Iimp>12.5kA)的电涌保护器;由室内进线的第二级低压配电箱（柜）内装设装设Ⅱ级试验(Up<2.5kV,Iimp>5kA)的电涌保护器；由室外进线的第二级低压配电箱（柜）内装设Ⅰ级试验的电涌保护器。有线电视系统、电话、信息网络、火警联动引入端等处安装D1类高能量试验类型的SPD。各类金属管道进户处通过MEB联结箱接地。

表（2）

序号	建筑物编号	L×W×H	年预计雷击次数	建筑物防雷等级	防雷措施
1	1#楼	70×14×35.8	0.0679	三级或接近三级，按三级设防	①屋面避雷网格，小于20×20或24×16m ②突出屋面金属物体与避雷网二点连接 ③防雷引下线利用柱内主筋（2-Φ16），间距小于18m
2	2#楼	96×16×33	0.0745
3	3#楼	70×14×33	0.0646
4	4#楼	46×13×35.8	0.059
5	56#楼	67×12×35.8	0.0659
6	7#楼	46×13×33	0.056
7	8#11#12#15#16#19#20#楼	49×14×21	0.0425
8	9#10#13#14#楼	56×14×21	0.0445
9	23#楼	33×14×21	0.0379

七、智能化设计

一、设计依据

智能建筑设计标准 GB/T50314-2006

综合布线系统工程设计规范 GB50311-2007

安全防范工程技术规范 GB50348-2004

入侵报警系统工程设计规范 GB50394-2007

视频安防监控系统工程设计规范 GB50395-2007

出入口控制系统工程设计规范 GB50396-2007

公共广播系统工程技术规范 GB50526-2010

厅堂扩声系统设计规范 GB50371-2006

民用闭路监视电视系统工程技术规范 GB50198-94

有线电视系统工程技术规范 GB50200-94

有线电视广播系统技术规范 GY/T106-1999

智能建筑工程质量验收规范 GB50339-2003

综合布线系统工程验收规范 GB50312-2007

建筑电气安装工程施工质量验收规范 GB50303-2002

电子信息系统机房设计规范 GB50174-2008

电子信息系统机房施工及验收规范 GB50462-2008

建筑物防雷设计规范 GB50057-2010

建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004

建筑物防雷工程施工与质量验收规范 GB50601-2010

民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008

火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98

建筑设计防火规范 GB50016-2006

高层民用建筑设计防火规范 （2005版） GB50045-95

智能建筑工程施工规范 GB50606-2010

住宅性能评定技术标准 GB/T50362-2005

城市居住区规划设计规范（2002年版） GB50180-93

城市地下通信塑料管道工程设计规范 CECS165：2004

国家、地方其他有关规范、标准

二、设计范围

本项目弱电系统内容包括：电话与宽带网络系统、有线电视系统、安防系统（包括：楼宇对讲系统、门禁和住户报警系统、闭路电视监控系统、周界报警系统、电子巡更系统）、公共/消防广播系统、停车场管理系统、UPS不间断电源管理系统、防雷与接地系统、机房工程及综合管路等。燃气泄漏报警系统纳入火灾自动报警系统。

三、电话与宽带网络系统

根据项目实际，本项目电话与宽带网络系统暂主要考虑入户主干线缆及入户管路。单元箱至住户的接入主干电缆：数据及语音各采用1根超5类4对非屏蔽双绞线；预留单元箱至住户的接入光纤，采用一根4芯单模光缆（预留）；弱电井至住户的引入管道：采用2根KBG25；1根KBG25管，用于敷设铜缆，另1根KBG25，用于敷设光纤；入户主干管线引至户内智能家居箱，设计将预留足够余量，每户户内预留信息配线箱，以满足电话宽带数据传输网络敷设要求。

户内布线待用户根据需要自行布设；

单元楼栋至通信机房干线电缆，由当地的通信运营商设计提供。

四、有线电视系统

有线电视系统与市有线电视网联网，可提供Internet接入服务和VOD等增值服务。系统采用全频段（1000MHz）或采用860 MHz双向传输网络技术，信号经双向用户放大器放大，以分配分支方式设计。用户点终端电平需满足68±3d B。

根据项目实际，本项目有线电视系统暂主要考虑入户主干线缆及入户管路。

单元箱至住户的接入主干电缆：直播节目采用1根SYWV-75-5射频电缆；点播节目采用1条超 5类4对非屏蔽双绞线；弱电井至住户的引入管道：采用1根KBG25管；户内布线待用户根据需要自行布设；电视机房至单元箱的干线电缆，由当地的广电部门设计提供。

五、安防系统

本项目住宅区安防系统能够对住宅访客对讲系统、电视监控系统、周边防盗报警系统、出入口车辆管理系统等子系统进行综合管理，分析各种警报信号，并协调控制各安保子系统。机房设在小区的消控安保中心内。系统另配有报警联动接口，可与其它各种紧急报警按钮联动。并能通过智能电话拨号设备向110报警。

1．访客对讲系统及门禁管理系统

各栋住宅楼内配设数字（兼容模拟）访客对讲系统，实现访客和管理员、访客和住户之间的通话，户主远程开启楼宇入口铁门电锁；系统还可通过增加四/八防区报警控制器，提供居家报警功能。值班员受到报警后可及时处警或通过手动或智能拨号器报警，与地方公安机关组成二级联防网。系统控制主机、管理员机及管理话机安装在小区消控安保中心内；各住宅楼出入口安装数控式可视门口机和感应式读卡机或密码输入键盘，供访客呼叫或住户用“一卡通”磁卡或按键开门或进入住宅。小区出入口和地下车库出入口另设置感应式读卡器。

住宅单元每套客厅内安装话机1台，设置居家报警系统/撤防控制键盘子台，厨房内安装煤气泄漏报警器具1套，分户门上安装门磁报警器1套；底层、二层外门窗与阳台门及顶层阳台门及外窗上均安装门磁或窗磁报警器（或红外报警器）；各电梯轿箱内预留普通话机1台。

2．电视监控系统

本系统采用全数字监控系统，设计采用全数字结构，采用IP摄像机，中间用设备管理网交换机传输，所有室内枪机、半球、快球就近接入本楼栋单元配电间的设备管理网交换机上。控制中心配置存储服务器及网络存储器，存储服务器用于管理存储设备，存储资源和编解器的音视频数据，网络存储器用于存储视频图像。再配置一套综合管理软件，用于对系统内的图像浏览 （可显示16画面）及控制；选配网络解码器及控制键盘，用于将所有视频信号还原为模拟信号，上电视墙显示，键盘用来控制前端设备。所有前端摄像机均采用720P高清摄像机。门卫室设置分控室，调用监控中心图像，显示在监控器上。

在各楼栋出入口、楼梯口、地下车库、室外主要道路出入口及周界等处安装摄像机，接入监控中心。全部采用彩色摄像机，产品选用日夜型的；在地下室设备间等照度较低的场所，考虑选择低照度或超低照度摄像机，并配以辅助灯光，以达到摄像机的照度要求。

根据使用场合需求并考虑环境美观要求，枪式摄像机、半球摄像机和球形摄像机结合使用。

摄像机电源全部就近从各楼栋单元配电间弱电UPS取电。

监控的图像存储时间至少满足30天24小时不间断存储。

防盗报警采用总线制报警主机，报警探测器与附近摄像机联动，形成立体化的安全防范体系。

3．周边防盗报警系统

小区周边围墙上安装有红外线对射报警探头，每40m-80m安装1对。任何非法闯入都将触发报警器，报警信号可自动启动相应的摄像机进行录像取证，并由值班员根据所在分区开启响应的照明灯及扬声器进行警告，呼叫保安员前往处理。

六、公共/消防广播系统

室外公共绿地内设置广播系统。可播放AM/FM、CD、磁带等音源，提供背景音乐，也能够通过话筒进行广播，消防需用时可通过强切进行紧急事故广播。

广播系统主机安装在小区消控安保中心内。

七、智能小区管理系统

1．出入口车辆管理系统

小区主出入口及地下车库的车道安装电动栅栏机、车辆感应线圈，入口车道感应式读卡器、出票机、车辆识别等设备。车辆进入车道后，车辆感应线圈受到感应后，触发感应式读卡器工作，车内乘客只需将“一卡通”磁卡靠近读卡器，经被验证通过后，电动栅栏自动摇起，车辆通过；若车内乘客不能出示磁卡，或磁卡不能被验证通过，则系统会自动给出票据并通知司机在规定时间期限内离开小区，否则将按照社区有关规定收取停车费或罚款。运用这一系统，可以帮助物业管理建立小区内停车收费制度并控制小区车辆。

2．智能化物业管理系统

物业管理的软件采用界面友好的图形界面，同时能合理地总合各子系统的功能，实现科学的管理。物业管理系统能够通过信息通道对访客对讲系统、自动抄表系统、安保监视系统、庭院广播系统、周边防盗报警系统、电子巡更系统、出入口车辆管理系统和水箱、电梯、配电设备监控系统（可选）的运行情况进行监管、控制和记录。

八、UPS不间断电源系统

对弱电重要设备如监控、报警、对讲门禁系统及弱电机房等弱电设备采用UPS不间断电源系统供电，确保弱电系统在停电情况下正常运行使用，且保护延长设备使用寿命；在弱电机房设置一套UPS不间断电源系统,后备时间4小时；由强电配合提供接入电源，在弱电机房设置弱电专用配电柜，采用双电源切换供电。

九、防雷接地系统

本次设计在所有弱电的室外摄像机、周界报警总线、室外广播进线、有线电视进线、室外的语音网络点等进入建筑前都应安装相应的信号避雷器，管线金属外壳与接地线相连；在UPS主机前端采用电源避雷器，作为电源二级保护；在弱电室外箱的输入端和输出设置电源避雷器，作为电源的三级保护。

弱电系统与其它专业共用一个联合接地体，但母排要求单独设置，接地电阻要求小于1Ω。各弱电机房及井道由强电专业配合预留等电位接地箱，方便各种弱电设备及机箱就近接地。

• 暖通部分

一. 设计依据

1.《民用建筑供热通风与空气调节设计规范》 GB50736-2012

2．《建筑设计防火规范》GB50016－2006

3．《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）

4.《住宅设计规范》（GB50096－2011）

5．《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97

6．《人民防空地下室设计规范》GBJ50038-2005

7．《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009

8.《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 26-2010

9. 《辐射供暖供冷技术规程》（JGJ 142-2012）

10．《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）

11.《居住建筑节能设计标准》（DBJ 14-037-2012）

12．国家及地方相关的方针政策及规定、主管部门审批意见及甲方的委托设计任务书

二.工程概况及设计内容

本工程为位于青岛的安置房项目。地上住宅的单体为多层和小高层住宅，底层设置配套商铺和物业，地下为车库和储藏。暖通专业设置采暖，空调，通风，防排烟等系统，具体内容如下：

1. 冬季，普通住宅采暖系统设计。

2. 夏季，住宅、商铺的采用家用分体空调，由建筑专业预留机位，电气专业预留电量。

3．地下一层汽车库、自行车库及设备用房通风设计。住宅内部厨房、卫生间排风由建筑专业设置变压式排气道出屋面高空排放。

4．消防设计：楼梯间防排烟系统设计，地下一层汽车库防排烟系统设计。

5. 采暖预留区域换热站位置，换热站及地块区域热网由热力公司或相关专业单位设计。

三. 设计参数

1.室外计算参数

序号	项目名称（单位）	夏季	冬季
1	大气压力（hPa）	1000.4	1017.4
2	空调室外计算干球温度（°C）	29.4	-7.2
3	空调室外计算日平均温度（°C）	27.3	——
4	空调室外计算湿球温度（°C）	26.0	——
5	空调室外计算相对湿度（°C）	——	64
6	通风室外计算温度（°C）	27.3	-0.5
7	室外计算风速（m/s）	4.6	4.6
8	供暖计算干球温度（°C）	——	-5.0

2.室内计算参数

房间名称	卧室	客厅、餐厅	厨房	卫生间	楼梯间、储藏间
冬季干球温度（℃）	18	18	15	18	不采暖

注：有洗浴器并有集中热水供应系统的卫生间，按25℃设计。采用辅助加热设备（浴霸等）提升温度。

四. 供热设计

1.采暖热负荷：

本区块建筑面积约13.6万㎡，项目类型均为多层和小高层住宅，总采暖热负荷约3520Kw，热水流量为180T/H,热负荷指标为31.0W/㎡。

2.热源：

采用市政热网，由西侧市政道路接入一次网热水。在非贴邻住宅区域设置一个换热站。通过换热器换热后，给各单体提供采暖热水,采暖二次管网的热水系统安装一个区域设置。

五．采暖设计

1.采暖形式：住宅采用散热器。采暖系统按照连续供热方式进行设计计算。水系统采用异程系统。

2. 住宅热计量：各单体采暖系统采用单元式共用立管布置，每个单元设置一个的热力小间，设置一套热计量装置，楼层上管井内每户设一热量表分户计量。

3.温度控制：住宅户内的散热器设温控阀，分室自动温控。

4.本建筑采暖设计热负荷小于32W/㎡，《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2012的规定。

5.管道配件：

1）热力入口后，立管采用镀锌钢管，从热力管井至各户分集水器的埋地管采用耐热聚乙烯管(PE-RT)直埋管，管系列S4，敷设在建筑垫层内。

2）热力入口处设置过滤器、压差平衡阀、调节阀等控制措施，以满足调节需要。

3）采暖管道安装在不采暖房间（地下室及楼梯间、管道井内等）时，均做保温。采暖供、回水管用35mm厚离心玻璃棉保温,包PAP保护层。埋地管采用50mm厚聚氨酯泡沫保温，外包高密度聚乙烯管壳保护。保温材料耐火等级为B1级。

六.空调设计

1.普通住宅内采用家用分体空调，用户自购，由建筑预留机位，电气预留电量。

2.消控中心、电梯机房、物业管理办公用房、社区管理活动室、物业管理经营用房等设分体式空调，由建筑预留机位，电气预留电量。

七.通风设计

1．汽车库、自行车库及变配电室、水泵房等设备用房均采取机械通风措施。

通风换气次数如下：

序号	项目名称	换气次数（次/h） ))	备注
1	汽车库	4～6	排烟6次/h
2	自行车库	3
3	变配电室	10～15
4	水泵房	6
5	换热站	10～15
6	电梯机房	6

2.汽车库通风：

汽车库采用机械排风兼排烟系统，结合防烟、防火分区设置，每一防烟分区设1套机械排风排烟系统；每个防火分区均设置1套机械消防补风，补风量大于防火分区总排烟量的50%。平时通风，车道自然补风为主辅以机械补风，补风量大于80%。车库废气通过排风机经土建风道排入屋顶大气。对于没有直接的对外出口的防火分区，设机械送风系统作为排风时的补风。地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳监测装置。

3.自行车库、变配电室及水泵房等

地下自行车库通风系统与消防排烟系统合用，高低速运行。水泵房、换热站及变配电室均采用机械通风措施；变配电室同时设气体消防后事故通风。

4. 为保证汽车库、自行车库等地下室空间冬季室内温度，在其入口处设电热风幕。

5. 住宅内卫生间、厨房设专门的排风竖井通向屋面，楼顶高空排放。

• 消防设计专篇

一、建筑部分

1.设计依据及标准

（1）《建筑设计防火规范》(GB 50016-2006)

（2）《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）；

（3）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）

2.工程概况

该项目由7幢高层住宅、16幢多层住宅、5幢商业服务网点组成。小区地上建筑面积为：105898㎡；地下建筑面积为：31105.2㎡为地下停车。设计机动停车位855辆（其中地面停车173辆）。

(1)根据相应防火规范，6层住宅楼按多层住宅建筑要求设计，耐火等级为二级。11层住宅楼按高层建筑要求设计，耐火等级为二级

(2)地下室耐火等级为一级,不存储火灾危险性为甲,乙类物品。

3.总平面布局及总体消防设计

（1）总平面消防车道设计：小区设环形消防车道宽度大于等于4米,净高最小为大于等于4米。转弯半径12米；道路承载力满足大型消防车的荷载要求。

（2）防火间距：满足消防间距的要求，多层住宅东西侧向间距不小于6米 ，南北间距不小于南侧住宅楼建筑高度的1.5倍。高层住宅东西侧向间距不小于13米，高层住宅通过日照软件计算满足大寒日2小时日照要求。

（3）其他一般措施：地上住宅建筑防火设计依据《建筑设计防火规范》、《高层民用建筑设计防火规范》执行，地下车库防火设计依据《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》执行。

（6）消控室设置于本项目西侧商业服务网点一层，开闭所设置在本项目东侧商业服务网点一层。

4.防火防烟分区

本工程地下室汽车库均设有自动灭火系统，每个防火分区的面积小于4000平方米(详见地下室防火分区图)。

本楼中采用自然排烟的部分有:

走道长度大于20m，采用自然排烟，可开启外窗面积为大于等于走道面积的5%。

5.消防疏散

（1）地下车库按规范要求，每个防火分区均设两个及以上直通室外安全疏散入口。疏散最大疏散距离不大于60米（地下车库设自动喷淋设施），满足安全疏散规范要求。

（2）住宅疏散楼梯最小净宽不小于1.10米。

6.建筑配件及构造

本工程防火隔墙采用240厚灰砂砖，耐火极限大于 3 小时，相邻的防火分区在防火隔墙上联系处采用甲级防火门或防火卷帘门（背火面耐火极限不低于 3 小时）。

户内楼梯在一层处设乙级防火门与地下室分隔。通往地下室的楼梯采用自然开窗，开启面积不小于2平方米。

配电机房，生活、消防水泵房、空调机房、消防控制室设甲级防火门。

所有管道井的隔墙采用120~240灰砂砖，耐火等级不低于1小时，管道井门为丙级防火门或乙级防火门(详见具体情况)。住宅内部管道井每层设封堵。

二、给排水部分

1．消防水源

水源为市政自来水，从西侧南流路市政给水管，北侧仙山东路沿规划路各接入二根管径DN300的进水管，供整个项目（包括ABCD四个地块）生活消防用水，A地块则自这两路进水管上分别引入DN200给水管，进入A地块，并在A地块内部形成环状管网，供整个小区的消防用水。

2．消防用水量

根据现行国家消防规范，本工程地下车库须设室内、外消火栓系统；地下车库及其防火分区面积超500m2的地下储藏室等处均设自动喷水灭火系统。

按消防用水量最大单体进行设计，消防设计用水量应为：

　 室外消火栓: 20L/s，火灾延续时间2h

　 室内消火栓: 10L/s，火灾延续时间2h

自动喷淋（中危险 II 级）： 约100L/s，火灾延续时间1h

3．消防水池及屋顶消防水箱，本A地块1#地下室设置消防泵房，供应A地块消防用水，毗邻消防泵房设有效容积为450m3的消防水池一座，储存2h消火栓用水量跟1h喷淋用水量；在1#楼阁楼层设消防高位水箱，内储消防水有效容积为18m3。泵房内设置两台消防泵，型号为：XBD7.0/10-65DL，一用一备，Q=10L/S H=75m N=15KW n=1480。

消防泵房内设置消火栓增压稳压装置一套，型号ZW(L)-Ⅱ-X-E型(非标准)，配套稳压泵40LGW12-15X3 Q=3.33L/S , H=45M N=3.0KW,一用一备，配套隔膜式气压罐 SQL1200X1.5 有效容积V=300L ，稳压泵启泵压力Ps1=0.80MPa，稳压泵停泵压力Ps2=0.75MPa（泵房地面）。

4．消火栓系统

A地块设集中的室内消火栓系统，消火栓布置保证同时可有两股充实水柱到达室内任何部位，水枪充实水柱不小于10m。火灾初期的消防水量由屋顶消防水箱供给，而后则启动消防主泵加压供给。

消火栓系统采用临时高压制。消火栓管道水平、竖向均成环布置。消火栓系统竖向不分区。

本系统在室外设置DN150地上式消防水泵结合器2套。

5．自动喷淋系统

按有关规范的要求，地下车库、物业管理用房等重要部位设喷淋系统，按中危险II级设计，其喷水强度8L/min·m2，作用面积均按460m2计算。地下防火分区面积超500m2的地下储藏室等处均设预作用自动喷水灭火系统，其喷水强度6L/min·m2，作用面积均按160m2计算。自动喷水灭火系统的设计水量按100L/s设计, 火灾延续时间为1h。火灾初期消防水量由屋顶消防水箱供给，泵房内设置ZW(L)-Ⅱ-Z-D型(非标准)喷淋增压稳压装置一套，配套稳压泵25LGW3-10X5 , H=50m， N=1.5KW，一用一备，隔膜式气压罐SQL1000X1.5 ， 有效容积150L稳压泵启泵压力Ps1=0.80MPa，稳压泵停泵压力Ps2=0.75MPa（泵房地面），之后由系统的喷淋主泵加压供给。

2#地下车库为Ⅱ类汽车库，1#地下车库为Ⅰ类汽车库，但两个汽车库联通，故均采用泡沫-预作用联用喷淋系统，严格控制喷泡沫时间不超过2min，隔膜式泡沫液储存罐供泡沫液 ,储罐容量3000L ,泡沫液采用成膜氟蛋白泡沫液；压力式比例式泡沫液混合器选用3%的产品。

消防泵房内设喷淋泵三台，型号为：XBD8.0/55-150DL，二用一备，单台Q=55L/S H=80m N=75KW n=1480。每层及每个防火分区设水流指示器。水流指示器及水力报警阀前阀门均采用信号阀。

本系统在室外设置DN150地上式消防水泵结合器7套。地下车库内喷头均采用公称动作温度为68℃的直立型闭式洒水喷头。 有吊顶的地方采用吊顶型喷头，动作温度为68℃。

6．室外消防

室外消防采用低压制。室外消防管道在小区内成环布置，在总图适当位置及水泵接合器附近设足够数量的地上式室外消火栓，消火栓间距不大于120m，保护半径不大于150m。

7．药物灭火

建筑物内均按《建筑灭火器配置设计规范》有关规定配置一定数量的手提式干粉灭火器。地下室重要的设备用房内设置气体灭火系统。

三、电气部分

1．设计依据

《建筑设计防火规范》 GB50016-2006

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95（2005年版）

《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013

2．消防电源及配电

本工程地下室为I类汽车库，消防用电负荷为一级负荷。本工程消防设备统一采用市电双电源供电，末端自动切换。消防设备配电及控制线路统一采用NH型电线电缆，所有配电回路均沿金属桥架或线槽敷设，或穿钢管暗敷。

3．应急照明

本工程应急事故与疏散照明，采用自带镉镍电池的应急或疏散照明灯具，由双电源自动切换或由正常照明配电箱的专用回路供电。各消防设备机房、变电所、疏散楼梯应急事故照明照度为正常照度的100%。地下室各主要出入口、疏散走道、前室、门厅、地下车库及其余公共活动场所等处应急事故照明与疏散指示标志，照度为正常照度的10%，其连续供电时间不小于60Min。消防控制室、消防泵房、消防风机房设置事故照明，事故照明配套应急电源蓄电池作为后备电源。地下室公共疏散通道内，应急照明停电时自动点亮。

4．火灾自动报警系统

（1）消防控制室：本项目车库火灾自动报警系统的保护等级按一级设置。火灾自动报警系统为集中报警系统，在商业网点一层设一个消控监控室，疏散直通室外。消控室内配置集中报警器1台，消防广播功放1套，消防电话主机1套，防排烟风机、消防水泵多线联动控制盘1套及CRT显示设备及大楼水池、水箱水位信号屏、消防广播录放盘1套等。除重要消防设备采用直接手动控制外，其余均采用总线联动控制，与报警系统合用总线。

（2）报警：选用LD128E总线制报警控制系统设备。设有以下电气消防设施：

①地下室各防火分区设置楼层显示器。

②汽车库设置温探；前室、门厅、疏散走道、防排烟机房、变配电房设置烟探。

③各主要出入口、前室、疏散走道、汽车库设手报。

④烟温探、手报、水流指示器、信号阀、报警阀、防火阀、压力开关，消火栓按钮为报警部位接入消控中心，用于火灾确认。

⑤消防控制室集中报警器对各报警联动设备的状态统一监测、显示。

（3）联动：共分二级

第一级：第一级为总线自动联动，动作顺序为：切除非消防电源、启动事故照明；防火卷帘迫降到底；开启火灾层及相关区域的消防广播，开启排烟阀并联动防排烟风机。

第二级：整机总控多线联动设备，如防排烟风机、消火栓泵、喷淋泵。并接收这些设备动作后的回答信号、运行信号及各水池、水箱的水位信号。

（4）各种消防设备的联动控制实施（略）

5．消防广播及声光报警

（1）疏散走道、前室、门厅、地下车库及其余公共活动场所设消防广播音箱，保证从一个防火分区内的任何部位到最近一个扬声器的距离不大于25m，走道内最后一个扬声器至走道末端的距离不应大于12.5m。

（2）消防广播按全部启动。

（3）录放盘、功放及疏散指挥话筒设于消控中心，为背景广播/消防广播兼用系统。

（4）每个防火分区设火灾警报装置，位置在各楼层走道靠近楼梯出口处。

6．消防电话

（1）变电所、电梯机房、防排烟机房、配电房、消防水泵房等处设消防电话分机；手报上附设消防电话插孔。

（2）各消防控制室设消防电话主机，引至各终端。

（3）各消防控制室设119直线电话。

7．系统接地

采用专用接地端子，两点接地，共用基础接地体。

8．电气火灾报警系统

（1）电气火灾报警系统控制屏设于消防控制室,与火灾报警系统控制器并排摆设.车库部分所有第二级正常照明、应急照明配电箱、正常动力和消防动力配电箱(柜)均设有剩余电流监控装置、温度探测和电流监控。剩余电流动作电流为300mA,动作于报警不跳闸。

（2）电气火灾监控系统主机自带DC24V应急电源。电气火灾监控系统采用RS485专用通讯网络连接。所有监控单元均安装在本配电柜(箱)内，本箱取电。

9．其他

（1）消防控制室的控制方式为自动或手动两种控制方式。

（2）消防报警控制按钮应有防止误操作的保护措施。

（3）消防报警控制设备的功能及造型等，均符合中国的现行消防规范，所有火灾报警设备，探测器等均应具有国家消防检测中心的测试合格证书。

（4）所有联接消防系统之设备的信号线及特殊控制电缆，电线等的选型必须满足消防局的要求；并且均采用耐火型控制电缆，电线，要求质量可靠。

（5）所有连接消防系统设备的电缆、电线均选耐火型电缆，电线。

（6）电气消防系统所有器件均由经消防部门认可的承包厂商成套供货，并负责安装、调试。

四、暖通部分

1．防烟设计

所有建筑均为小高层或多层，地下室楼梯部分建筑在考虑采光井或侧窗，按照满足自然排烟要求设置。

2．排烟设计

地下一层汽车库采用机械排烟，排烟量按6次/h换气确定，排烟系统按防火、防烟分区设置。每一防烟分区设1套机械排烟系统。排烟风机采用HTF系列消防高温双速排烟专用风机，在风机入口处设有当烟气温度超过280℃时能自动关闭的防火阀。

汽车库排烟系统均与平时机械排风系统合用，平时排风低速运行，火灾时高速运行，排烟时的补风采用车道自然进风方式，车库废气通过排风机经土建风道至屋面排入大气。对于没有直接的对外出口的防火分区，设机械送风系统作为排烟时的补风，其风量为机械排烟量的50%。

3、储藏或者自行车库均设置机械排烟和机械补风，排烟量按照60m³/㎡计算，补风量不小于50%。

4．通风系统的防火措施

1）通风机房的门均采用甲级防火门。

2）所有排烟风机入口均设有280°C熔断的防烟防火阀，当其熔断时，联动风机停止运行。

3）穿越通风机房、变配电室、水泵房及防火墙处的通风管道均安装与风机联锁的防火阀。

4）地下室通风管道采用镀锌钢管制作，厚度满足国家标准。

• 节能、环保及卫生防疫设计专篇

一、建筑部分

1.环保及卫生防疫

（1）设计依据和标准

《中华人民共和国环境保护法》1989年12月；

《给排水及热水供应设计规范》；

《污水综合排放标准》(B8978-1996)中的三级标准;

《环境空气质量标准》(B3095-1996)中的二级标准;

《地表水环境质量标准》(B3838-2002)中的Ⅲ类标准;

《声环境质量标准》(B3096-2008)中的2类标准;

（2）该项目住宅间距符合国家和青岛地区对于住宅通风、日照的要求，住宅卧室、起居室窗地比大于1/7，厨房、卫生间窗地比大于1/10。

（3）生活废水、污水分流处理，纳入市政排水管道，根据包头市有关污水排放标准环保部门要求进行排放。污水经化粪池处理，达标后排入市政污水处理管网;雨水收集后排入河道。

（4）地下室汽车库的尾气通过排烟井出地面排放。

（5）汽车进入地下室汽车库时加强管理,控制车速,禁止鸣笛,入口设绿化隔离带。

（6）住宅及商业服务网点考虑采用分体空调，并用金属百页做隐蔽处理。

（7）本地块设4处垃圾收集点，18#楼东侧设燃气中低压调压站，周围通过绿化遮挡，减小对周边住宅的干扰。

2.住宅节能设计

a、设计依据

1、《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2012）

2、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。

3、《山东省公共建筑节能设计标准》（DBJ14-36-2006）。

4、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》的通知,公通字[2009]46号。

5、关于贯彻落实国务院关于加强和改进消防工作的意见的通知 （建科[2012]16号文件）

6、《关于民用建筑外保温材料消防监督管理有关事项的通知》公消【2012】350号文

7、国家标准 《外墙外保温工程技术规程》JGJ 144-2004

8、《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》（GB/T 7106-2008）。

b、建筑

1. 概况：

1.1建设地点：青岛市城阳区

1.2气候区： 寒冷(A)区

1.3建筑类别：多层住宅、高层住宅及商业服务网店（属于公共建筑）

1.4结构类型：框架结构

1.5建筑形式：条式

1. 外墙保温形式：■外保温、□内保温、□自保温
2. 围护结构基本技术参数：

3.1外窗气密性等级： 6级 ；外窗水密性等级： 3级 ；

3.2透明幕墙气密性等级： ；

3.3居住建筑建筑专业节能设计技术参数及技术措施表（附表一）；

4.围护结构基本技术措施：

4.1屋面：保温材料选用 挤塑聚苯板（XPS） 厚度（mm） 75(商业服务网点为80) ；

4.2外墙：（包含非透明幕墙）：保温材料选用 挤塑聚苯板（XPS） 厚度（mm） 60 ；

4.3分户墙：保温材料选用 无机玻化微珠保温砂浆 厚度(mm) 20 ；

4.4楼板：保温材料选用 无机玻化微珠保温砂浆（仅在地热管道铺设位置设宽度约120mm保温层） 厚度(mm) 20 ；

4.5分隔采暖与非采暖空间的隔墙类型：保温材料选用 无机玻化微珠保温砂浆 ，厚度（mm） 20 ；

4.6分隔采暖与非采暖空间的楼板类型：保温材料选用 岩棉板

厚度（mm） 65 ；

4.7户 门：节能外门选用__节能保温门1，传热系数1.7W/m2.K

4.8外窗(门)：框型材选用 隔热铝合金中空玻璃窗(6+12A+6) 传热系数2.7W/m2.K ，玻璃遮阳系数0.86，气密性为6级，可见光透射比0.71。

二、给排水部分

1．给排水

（1）节水

尽量利用市政自来水压力，地下室及一到六层用水由市政直供；

（2）设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，以利于节能。

卫生器具选用节水、静音型，大便器水箱不大于6L。公共卫生间采用感应式水嘴，感应小便冲洗阀。

（3）小于等于12层的住宅楼设置太阳能热水系统，尽可能地利用再生能源。

（4）设置中水回用系统，应用于绿化浇灌、道路冲洗等水质要求不高的杂用水，节约水资源。

2.太阳能热水

一．设计依据

1．《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）

2.《居住建筑太阳能热水系统设计、安装及验收规范》（DB33/1034-2007）

3，山东省《居住建筑太阳能热水系统一体化应用技术规程》 （DBJ/T-2010）

4，《关于在民用建筑工程中推行太阳能热水系统应用技术的通知》

5．建筑专业提供的单体设计图纸；

二．应用范围：本区块12层及以下的住宅均需要设置。

三．系统选型：

以每栋楼为单位设置集中加热，分户储热，住宅热水间接加热的半集中式太阳能热水系统，集热板集中放置在各住宅的屋顶，储热水箱兼做换热器分别放在每户住宅的室内。被太阳能加热的热水作为热媒在封闭管路中循环，住户用水由自己的户内冷水管接出，进入储热水箱做热交换后成为热水供自己使用；住户内的储热水箱设有电辅助加热装置，当太阳能热水不能满足热水使用温度时启用电辅助加热装置进行辅助加热。

本工程太阳能热水系统采用定温承压强制热循环方式，循环泵的启闭按照太阳能热水器的出水温度以及太阳能集热器上部的水温和储热水箱下部水温温差进行自动控制，当出水温度大于55度时循环泵启用；正常使用时，当温差大于15度时起泵，小于5度时停泵。

四、系统设计：

A)、系统设置要求

1. 集热器安装：方向正南或南偏西，允许偏差为正南方+-15度
2. 集热器倾角等于当地纬度，本工程取30度。

B)、系统计算：

直接加热集热器总面积：

A=Q*4.187*(T1-T2)*f*ρ/[Jt*ηcd*(1-ηL)]

Q---- 日均热水用水量，高档住宅40L/人

T1----- 储水箱终止温度，取55度

T2---- 与月均日辐照量相同月份的冷水平均温度，本工程取10度

ρ----- 水密度，取 1 Kg/L

f ---- 太阳能保证率，在0.4-0.8之间，本工程取0.4

Jt ---- 当地秋分所在月月均日辐照量，

ηcd ---- 集热器全日集热效率，取值0.46-0.55之间，本工程取0.5

ηL ---- 管路及储热水箱热损失率 取0.2-0.25，本工程取0.2

间接加热集热器面积=直接加热换热器面积/换热因子

换热因子本工程取 0.95

根据以上公式，本工程计算结果为：

1、高档住宅，秋分日每人需要的间接加热集热器面积：40*4.187*（55-10）*0.4*1/[12470*0.5*（1-0.2）]= 0.60 m2

每户按照3.5人计算，每户需要的间接加热集热器面积为2.1 m2

2、高档住宅的太阳能热水储水箱容积为

60*A= 60*2.1= 126 L/ 户

3、集热循环泵的流量： q=（0.01~0.02）A

本工程取中间值 0.015，A为本太阳能系统的加热集热器总面积，按照每个系统不同的值分别计算。

集热循环泵的扬程按照克服集热系统最大水头损失计算。

3．卫生防疫

（1）噪声防治

设计首先在设备选型时尽量选用低噪声设备，其次对易振动的水泵等设备等采取隔振处理、设置挠性连接等措施，以减少噪声危害。

（2）室外排水为雨、污水分流制，粪便污水、生活厨房洗涤废水及屋面雨水分别单设系统排出。粪便污水经化粪池处理，排入市政污水干管。

（3）排水管道避免穿越对卫生要求高的场所（如生活给水泵房等）。

三、电气设计

1、供配电系统设计的节能措施

1）变电所尽可能设于负荷中心，以节省线材，降低电能损耗。

2）合理选择变压器容量，按经济电流密度合理选择铜芯导线截面以降低线路损耗。

3）尽量减少负荷不平衡度以减少变压器损耗。

4）设置带自动控制的低压无功补偿装置，补偿后功率因数达到0.92以上。

5）变压器低压设置低压联络，低负荷季节可退出部分变压器，减少空载损耗。

2、选择节能型电器设备

1）采用节能型低损耗电力变压器。

2）公共场所以节能荧光灯为主。

3、照明系统节能控制措施

1）住宅建筑的楼梯间、走道等公共部位照明采用节能自熄开关。

2）道路照明采用有时控加光控功能的控制装置。

3）公共建筑的走廊、楼梯间、门厅等公共场所采用分区域、分组集中控制方式。

4）每个照明开关控制的灯数尽量少，所控灯列与采光侧窗墙平行。

5）商业照明功率密度值不大于12W/m2 ,住宅照明功率密度值不大于6W/m2 。

6）采用高效节能灯及其光源。

4、选用高效节能型水泵、风机,并采取节能控制措施(如采用变频控制，消防设备除外）。

5、环境保护

1）电磁污染防治

本项目变电所均设于地下室，避开住宅建筑正下方。设备均采用全防护免维型干式设备，接地良好。

2）尽量选用生产过程通过ISO14001认证的厂商设备。

四、暖通部分

1．严格按《居住建筑节能设计标准》（DBJ 14-037-2012）进行设计.

2．调节措施:本工程采用分户供暖方式，入户装置上设置分户热计量表，温度控制：住宅户内的散热器设自动温度控制阀，分室自动温控。

3.室内各环路阻力不平衡率小于等于15%。

4．住宅内的厨房、卫生间由建筑专业设置变压式排气道就近屋面高空排放。

5．地下汽车库的进、排风机房避免设置在住宅平面以下贴邻的地下室区域，风机选用低噪声高效率风机箱，且做好消声隔震措施。

6. 机房作消声处理，机房采用防火隔声门。

• 无障碍设计专篇

一、设计依据

《民用建筑设计通则》GB50352—2005

《无障碍设计规范》（GB50763-2012）；

《全国民用建筑工程设计技术措施--规划•建筑•景观 (2009)》

二、道路系统的无障碍设计

1．设计范围包括：小区的人行道，组团路的人行道，宅间小路人行道，建筑入口，高层建筑入口平台、侯梯厅、电梯轿厢、公共走道。

2．小区级道路的人行道纵坡不大于2.5%，在人行步道有台阶处，同时设轮椅坡道和扶手。

3．在人行道设置盲道，盲道位置、走向、性质、标识严格按照规范。

4.本地块应配建无障碍住房统一在二期C地块中布置。

三、公共绿地的无障碍设计

1．设计范围包括：中心绿化区、组团中心绿地、活动场地。

2．各级公共绿地的入口与道路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑，地面有高差时，应及轮椅坡道和扶手。

3．在休息座椅旁设轮椅停留位置。

4．公用厕所的入口、通道及厕位、洗手盆等作无障碍设计。

5．绿地内台阶、坡道和其它无障碍设置设有示盲道及标志。

四、建筑物的无障碍设计

1．建筑无障碍入口室外地面坡度小于1：20。

2．走道和门符合无障碍要求，配套用房附近设残疾人专用停车位。

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