装修0首付！首付35万起的一梯二户纯板式品质盘可直接认购！

金九就这么来了，轰轰烈烈，一周时间46盘拿了预售证，但是很多购房者 表示：看着盘多，但是瞧得上，又买得起的盘真心没几个！这就跟进了国广一楼，看着琳琅满目的商品看看标价默默走开的感觉似曾相识。

武汉市场目前陷入了这样一种局面，特别具有性价比的盘不超过10个，而且还超级难买，连登记都登记不上去，更不谈买到房了。三环内地段好点的房子，单价15000+，首付60万起，装修全部不能贷款。四环外的不少区域单价也突破12500元，交通还不太方便。开发商怪购房者太挑，购房者怪房价太贵，总结就是好地段买不起，差地段瞧不上，大家相互较劲。

那么到底购房者到底喜欢什么样的楼盘呢？似乎很少有开发商去研究这个问题！经过与购房者的接触，总结出如下：

1，不折腾，好买！

现在房管局对开发商的监管是越来越严了，所以很多购房流程都线上化了，比起2017年，很多购房者不需要经常去售楼部排队喂蚊子。但其实暗流一直没有消失，只是从线下转移到了线上，比如登记刚需名额，1000个客户仅限300名额，那自然就要被无情淘汰的。谁都不希望自己是loser，所以刚需买房首要因素就是好买，别干折腾。

2，心理价位12500元！

很少有统计购房者能承受的房价的数据，但是根据整个市场的统计，最受欢迎楼盘价位普遍集中在10000-15000元以内，12500元依旧是这2年购房者最能接受的心理价位，按照100平米计算，总价125万左右，首付在35-45万之间。

3，装修必须可以贷款！

装修费本来就是这二年限价下毛坯的一种变相溢价方式，姑且不在这里讨论这个收费的合理性，但是不让贷款这一点就扎心了。毛坯10000元的装修是2500元，装修全款就需要首付25万元，首付预算40万的购房者拿着计算机一算，装修全款还剩15万，心里拔凉拔凉的。

4，可以三环外，但是交通配套要有规划且新盘集聚。

随着武汉交通发展外扩，现在的购房者已经不再执着于一定要留在三环内了，可以稍微远一点，但是起码要有个地铁辐射，教育和商业配套也要有规划。整个区域要有潜力，且周边全新盘较多，这点很多购房者会忽略，其实说白了，众人拾柴火焰高，多个全新开发商入驻的片区，比一个开发商入驻的片区是明显发展快很多的。譬如武汉CBD因为泛海一家开发，所以速度较慢，但是塔子湖片区众多开发商入驻，很快配套都完善起来了。

5，大品牌，社区舒适度高，户型设计好。

挑完价位地段，最重要的是产品，现在的楼盘社区设计都还不错，该有的那些都有，但是户型每个盘不同，既然买房子，肯定是要买户型好的，房子用来住，舒适度当然是最重要的。

好了，以上应该就是购房者最想要的五点需求了。估计开发商心里又想了，说好不挑，这要求也不低啊，拿着全武汉的地图为大家找到了这样一个片区和楼盘，就是位于盘龙城的临空港经济区，今天就重点介绍可直接认购的南山十里星空，后期针对该片区其他楼盘一一作出分析。

楼盘最新动态：目前南山十里星空有房子可以直接看房签约购买，主推1-7号楼110㎡、129㎡带装修小高层房源，公摊约16-18%，一梯二户纯板式楼，均价在11900-12700元/平之间（含装修），装修可以贷款，装修可以0首付，首付35万起。

装修0首付 首付35万起

2014年的武汉购房市场就是直接认购，没人觉得有啥问题，买卖双方根本不会提到买房难这个话题，市场的正常情况就该如此，南山十里星空一次性推出433套房源，目前可以直接认购。

南山十里星空属于黄陂区临空新城片区，是规划未来人口二十万的新城，临空新城目前是黄陂区着力打造的重点新区，楼市板块属于盘龙城宋家岗板块，该板块距离天河机场5公里。

这个区域最主要的亮点是依托临空经济的集产业和居住的新城，未来武汉的大航空公司都会搬过来（比如现在在常青一带的南航），区域内还有各大航空公司独立建设的厂区或办公地，同时区域内还会聚集一些服务航空的下游产业（如金融等）。

▶临空新城规划相关资料

该板块对标的模板是上海虹桥机场一带、北京望京一带，并且板块内随着空港中心的建成、全国知名的各大开发商（如恒大，南山、华发、五矿、中城）纷纷进驻，该板块的建设与发展正式进入了快车道！

南山十里星空位于黄陂区兴龙路与天宇路交汇处,楼盘占地面积约2.5万方，计容建筑面积约5.3万方，住宅面积约5.1万方，容积率2.1，绿化率30%，全地下车位632个，车位配比约1：1.45，人车分流。

南山十里星空位置图

该项目所有楼栋均为1梯2户12-13层小高层，目前工地已经封顶，1梯2户的纯板式楼结构，户户通透，其中4、6、7号楼为2个单元结构，1-3、5号楼为3个单元结构，该项目公摊约16-18%，南北楼间距大致都在33米左右。

一梯二户纯板式楼 客厅开间4.2米

南山十里星空只有2个户型，就是110平米和129平米，都是一梯二户纯板式楼，板式楼的舒适度就是所有户型均可以南北通透，因为只有一个电梯，所以公摊也比较低，实得面积非常高。

110平米户型三房二卫

户型分析：

1，在同面积户型里，算是非常优秀的户型，110平米双阳台，客厅开间高达4.2米，一般正常户型客厅3米出头，120平米客厅开间也就3.9米不到。

2，次卧带大阳台，可做卧室同时可拓展阳台面积做书房。

3，储存空间特别大，进门就是鞋柜，同时可在次卧门口做转角柜，卫生间门口也有一个柜子空间，整个客厅有三个储存空间，三个卧室也有三个衣柜的位置。

4，所有卧室不是带阳台，就是飘窗，赠送面积较多。

▶110㎡户型及户型分布

看看位于售楼部二楼的样板间装修标准：

客厅很宽的开间

主卧预留了衣柜的位置，带飘窗，床头剩余空间较多。

进门左手边预留了鞋柜位置，同时右侧还有一个柜体空间，做了预留。

厨房和洗衣机之间也有一个柜体预留空间。

客厅阳台

129平米户型四房二卫

129㎡的户型之所以能做出四房，而且4个房都能做为卧房，首先要得益于这个楼盘楼栋都是12-13层的1梯2户的纯板楼小高层，有效降低了公摊，全盘不到18%的公摊率，129㎡的房子，实得住宅面积105～106㎡，在其他高层住宅盘中，获得这种实得面积基本都需要建筑面积140㎡了，从得房率来看这个户型的性价比是很高的。

户型点评：

1、这个户型南北通透，户型方正，南北通透，全明无暗房。

2、三开间朝南，南北双阳台设计，多飘窗，赠送面积多。

3、主卧客厅的大尺度，已达到洋房标准，客厅都是4.2米开间（市场基本3.7-3.9米），两个主卧都是3.7米开间（市场基本3.3-3.5米）。

4、该项目为1梯2户的纯板楼，居住舒适度高。

总体来说，户型设计非常好，功能性和居住舒适度都非常高。

▶129㎡户型及户型分布

位于实体的清水样板间

周边产业较多 众盘拾柴火焰高

南山十里星空位于地铁2号线（已开通）宋家岗站和临空港站之间，目前门口兴龙路正在修路，整个片区目前包含了7-8个楼盘，每个楼盘都有独立的商业规划，集中起来几百万方的住宅供应，周围覆盖了较多的商业商业规划用地，产业较多，整个片区规划比较合理。

目前片区已有华师附小，项目西北角还规划了临空港一小，周边道路都在整修，新区雏形逐渐形成。

南山十里星空所处的临空新城中与日常生活息息相关的配套已部分建成，如地铁、快速路、商业、学校等，未来该板块内另规划有提升生活品质的相关配套。南山售楼部所在的就是盘龙城比较繁华的区域，附近就有盘龙城的奥特莱斯。

快速路：走机场高速25分钟左右可以到达汉口火车站附近，而且2018年下半年宋家岗一带的高速入口极有可能不再收费，这条高速一旦免费后，自驾从南山十里星空到汉口核心区域甚至跟汉口主城区内的一些板块到汉口核心区域的距离差不多了！

地铁：距离地铁2号线延长线宋家岗地铁站约800米左右，目前门口的路正在修，后期如果整个片区路网全部通车步行到地铁站的距离应该会比现在快很多。

公交：项目门口有一个大型的公交车场，目前已经引进了公交线路，可以直接通往汉口。

商业：项目自带一些社区底商，中百超市，周边以恒大影城为核心的独立商业体已建好，另外周边社区密集，基本都配有社区商业，每个楼盘的底商加在一起足够满足需求，后期等所有社区入住后肯定会有大型商业规划。

教育：附近有华师附小恒大龙城校区，规划中的临空第一学校（中学），华师附中（规划引进），附近很多小区也都有幼儿园。

项目北面临空第一学校（中学）规划图

医疗：距离武汉市一医院盘龙城院区5公里左右（三甲综合院区在建），距离黄陂区人民医院盘龙院区约5公里左右（三乙）。

其他：附近有已建成的香虹艺术公园。

待建大型配套：如剧院、体育中心、图书馆、三甲医院等。

中国地产百强南山品质首秀

一般外地开发商到武汉第一个楼盘都是为口碑而来，毕竟第一印象很重要，南山十里星空是百强房企南山的武汉首秀，南山十里星空的品质主要表现在如下几个方面：

1、首先该项目是低密度（容积率2.1）小高层小区，低密度小高层的小区居住舒适度要高于高层为主的小区，不会有以高容积高层+超高层的小区那种压抑感。

2、小区人车分流，保证业主在小区内活动的安全性，此外小区还有人脸识别智能门禁等系统。

3、全龄四季乐园，五重景观绿化：小区以灌木乔木为主，小区内设有塑胶环形跑道、全龄乐园、老年人活动区等。

▶全龄乐园效果图

4、物业：为南山集团旗下物业深圳市赤湾物业管理有限公司，为国家一级资质物业。

5、小区以改善型户型为主，整个小区仅有433套房源，小区内不会显得人过多而拥挤，同时偏大的改善性户型能保证房子大多为自住，不会有很多出租的情况，因此小区居住人群不会很杂乱，这点要比周边楼盘好很多。

综合点评：

1，临空新城航空总部有一定的发展潜力，因为区域内有产业会产生人口吸附力，对自住人群来说影响不大，对投资人群来说确实有吸引力，临空新城的宋家岗这块目前是盘龙城发展潜力比较高的板块（优于刘店、横店一带），离企业总部近、知名房企也陆续入驻，未出让的地块也有一些。

2，好买，均价12500元，是目前武汉少有的可认购项目里面产品还算不错的楼盘。

3，周边楼盘较多，新区雏形初见，总规划20万人口新区，目前学校，交通配套比较齐全。

4，已开通地铁2号线，公交车站在门口，交通比较方便。

5，户型一步到位，110-129平米，公摊低，12层小高层舒适度高。

6，目前已经封顶，2019年12月底就能交房，对于急着落户的购房者来说比较适合。

总体来说这个项目对于刚改或者一步到位的改善型需求的家庭来说还是一个蛮不错的选择，在汉口一带购房且追求居住品质，可以说南山十里星空是更好的选择。

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