10w买来的3㎡，因为物业，全打水漂了

封阳台虽然看似是一件很有争议的事，但在实际情况中，封阳台，不论南北方越来越成为一种趋势。

注意：我们提倡在物业同意的情况下封阳台，如果实在没法封，可以先看涨知识，本文基本上囊括了所有的情况，万一有天你能封或者换房子了呢！！

今儿，咱们细细说说封阳台这事儿！

为什么有越来越多的人要封阳台？

封阳台前要考虑什么因素？

怎么封阳台？

（长文干货提醒：耐心电力持续续航）

为什么越来越多人选择封阳台？

越来越多人选择封阳台，归根结底还是封阳台优势＞劣势。

采光、朝向、通风是房价中很重要的因素，尤其对于中国人。正因如此，不知道有多少人买房时就被“赠送阳台面积”、“有超大落地窗”这样的台词洗了脑，激情下单，畅享理想生活。

可实际看到的，确是

梦想的阳台与现实VS现实中的阳台“景观”

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抛去想象，封阳台最大的优势就是安全、防盗，对于有娃之家、宠物家庭的效果立竿见影。

不封造成的悲剧，每年的报道不在少数~

此外，封阳台还能

· 缓解恐高感

· 增加室内可用面积

· 临街降低噪音侵入室内

· 阻风、防尘

最后一点对于像我这样天天长在黄土地的北方菇凉来说，必须举双手赞同！而且越往北，几乎都是封阳台的，毕竟天气太冷，像东北，冬天零下30°了解下~

图 住范儿自摄 / 开发商交付时就是封阳台

封阳台对于北方人不奇怪，但南方、靠近沿海地区的，也有很多人开始封阳台了。

来自广东的朋友菜乐猪、海南的大锤告诉我，现在年轻人封阳台的比较多，主要原因有两个：

南方台风天气多，每次风雨过后留下一地狼藉，懒得打扫！

蚊虫多，且大，家里有娃不耐咬。

而且现在各地精装房交付越来越多，阳台交付时就是封闭的，这部分小伙伴就没得选啦~

不赞同封阳台的人也主要在南方，除了喜欢养花养草、亲近大自然，大家最不能接受的就是封阳台没法晾晒了，通风和采光会受到影响。

这点对于南方确实挺痛的，梅雨季、沿海带来的潮湿真的伴随一生，强烈建议家里买个烘干机试试，效果会好多哦！

你看，列了那么多，从实用角度出发，封阳台还是优势＞劣势，如果你有上面这些因素考虑，我建议试试封阳台。

不过，封阳台不便宜也是真的，阳台3m以上，6000~10000可能是要的，这个就看自己能力了。

封阳台前常见的问题

封不封取决于你家阳台的类型

走在大街上应该不难发现，常见的阳台不外乎这三种方式，凹阳台、凸阳台和复合型阳台（半凹+半凸阳台）。

不同的阳台从外观上很好区分，但它们最主要的区别是承重结构不太一样。

凸阳台是以向外伸出的一张悬挑板或者是悬挑梁板作为阳台的地面，再配合半墙或栏杆来组成一个半室外空间。

优点是，不受外物遮挡，采光、通风、视野最好，计价只算一半面积；缺点是承重性差，改造相对麻烦。

图源网络

这种阳台按照现在的门窗技术封起来不难，但因承重有限，只适合做晾晒、阳光房等休闲区；为安全考虑，也不建议在这种阳台上蹦蹦跳跳。

之前昆明被曝出的外阳台掉落就是这种凸阳台，也不排除开发商偷工减料。

图源，中新网 2017年，昆明一小区5户民众阳台掉落。

凹阳台其实占用了一部分室内面积做阳台，优点是与楼板是一体承重，安全系数高；可改造空间大，计价方式与室内面积一样；

缺点是采光、通风、视野相对受限。

这种阳台咱们的真实人家里写过不少，上次那个顶楼的案例里，就是这种阳台。

按国家规定，这种阳台交付时就要预留排水管、插座等，本身就预留有下水管道，可改造的空间大。碰上想把阳台改为家政区的、或做学习区的，别犹豫别浪费。

第三个是复合型阳台，就是半凸半凹的，这种在南方很多商业和高端住宅小区、还有海景房里比较常见。

优点是视野好、采光好、承重性也不错，且安全系数相对较高；缺点是改造起来一不小心就翻车！

如果你要做全封闭阳台，侧面没有墙体，悬挂式定制柜的承重就可能是个问题；如果有墙体，侧面墙体很窄，施工上墙体与门窗的衔接、尤其开关角度很容易翻车。

总体来说，从改造大小的可能性来说，排序依次是复合型阳台＞凹阳台＞凸阳台。

那怎么判断你家的阳台是哪种阳台呢？

主要有三种方式：

1.买新房时看下你家阳台上下、左右两边有没有墙体，有一面且全封闭就是凹阳台；上下有，左右有一点或者没有就是复合型阳台；只有脚下有+围栏就是凸阳台。

2.如果是二手房，阳台可能已经有过改造，最好找物业看原始户型图或者楼体建筑图。

3.笨办法，去楼下看阳台所在的外立面，阳台是上下左右都是实体墙，且与楼面齐平，就是凹阳台；凸出来一点且有顶面就是复合型阳台；完全凸出楼的立面，阳台底部没有支撑就是凸阳台。

现在北方大都封阳台交付

图 住范儿自摄

丑栏杆到底能不能拆

原则来说，任何情况栏杆都不能拆。

依据现行的《建设工程建筑面积计算规范》(GBT50353-2021）中第二章22条、28条明确规定：阳台、露台都应在室外空间，且都有栏杆、栏板等外围材料作为划分界限的区域。

栏杆不能拆的依据主要还是从安全角度出发的，这点在《民用建筑设计通则》和《住宅建筑设计规范》中也有明确规定，栏杆净高不得低于1.1m。

这也就是大家经常问物业，物业不让拆栏杆的法律依据，看完这个是不是可以理解了！

尤其是家里有熊孩子的，还有喜怒不定的猫主子，防不胜防~

不过有一说一，现实生活里，丑栏杆真是阳台好看的第一大通敌。别慌，后面告诉你怎么拯救它~

图源 住范儿自摄

封阳台的其他考虑因素

虽然封阳台看起来是外立面的事儿，但真封起来的方法和方式，还得看内部究竟要怎么用。

尤其是凹阳台和复合型阳台，改造空间大时，每家的需求都不一样~

根据大家常见的需求，我总结了下面几点：

如需和客厅、或者卧室打通，阳台的垛子是否是配重墙，配重墙不可拆；

家政区提前规划，除了预留墙插、地面做排水口这些硬装，提前考虑清洁柜的尺寸，这可能影响到窗户购入的开启方式、大小等；

全封阳台建议做防水，尤其是南方；北方做半墙建议加保温隔热层；

地面，是否需要和客厅、或卧室通铺地砖；

如有晾晒需求，可做吊顶时安装隐藏式烘干晾衣架；

图源，见小红书账号

如果我说的不全，欢迎在评论区补充分享经验；如有人专门想看阳台内部规划的话，也可在评论区留言喊我再来一期~

封阳台换窗物业有押金

封阳台常见问题的最后一点，也是物业的纷争。

物业确实有权监管小区，有告知义务。大多数物业不让封，主要考虑楼体外立面统一，影响美观。只要小区全业主超三分之二的投票把规则改掉，统一外立面的封法，这问题就可以解决。

但实际情况更恶劣是，物业会乱收门窗押金，一言不合就可能不退你了。

更严重的是，变相逼你使用物业合作门窗品牌！

图源 人民网，领导留言板

Tips：这情况已经违法《民法典》了，保留证据一告一个准。

现实情况既然必须通过物业，就建议大家按规矩来，真碰上事也有理有据，一般情况下，封窗户押金通常在3000~5000不等，不要乱拆不然会扣押金。

怎么封阳台？

咱们先统一意见，封阳台要先满足安全、防盗的基本诉求；其次北方地区要考虑保温隔热、南方要考虑防水诉求，最后才是美观。

封阳台，90%的人逃不过封窗

封阳台常见的两种方法一种是封窗+防盗网，这情况在90年代老式小区的凸阳台比较常见，效果嘛，大家也看到了，基本被淘汰了。

图 住范儿自摄

新交付的楼盘里以“凹阳台+复合型阳台”为主，封法更简单。

凹阳台本就封闭，基本都是换窗就可；

复合型阳台理论上可改成封闭型、半封闭型或者干脆不封了，实际做法还得看物业对外立面的要求、以及业主自己对阳台功能的规划，但都逃不过封窗。

图 住范儿自摄 / 上海

不信你去线下溜达一圈，装修公司、门窗公司90%的人都会建议你先推荐你看门窗样品。

阳台封的好不好重点看K值

现在门窗样式多、选择多，型材完善，好窗户就等于一面墙，保温、隔热、防盗这些诉求统统不在话下。

图 住范儿自摄 / 北京超级家居MALL门窗区

这点在国标里的要求也是一样的，业内最常提的就是看K值，（即保温系数），K值越低，保温效果越好。

依据现行的《建筑外门窗保温性能检测方法》GB/T 8484-2020 里，k值的检测方式也发生了改变，各地都不同，购买时大家可以问下销售，你家这款门窗K值多少，要求出具检测报告。

图 截图自《建筑外门窗保温性能检测方法》GB/T 8484-2020 》

目前，根据现行的《北京市建筑节能设计标准》，北京的K值系数必须为1.1，为全国最低。按照这规定，北京市场上封窗在售的80级以下的型材都不合要求了。

不符合要求不代表不能用，毕竟品牌方还有库存要消化，如果碰上80以下的型材，可以砍砍价了~

图 截图自《北京市建筑节能设计标准》

这个K值还有个好处，夏天能间接帮你省电，虽然没明确数据说明能省多少吧。原理很简单，封窗做好了保温隔热，室内外温差就小，空调就不需要一直持续制冷保持一个恒定温度，可不省电？

夏天空调有多费钱，不用我说了吧。

当然，K值越低，对应封窗要求的型材就越高，价格也越贵。

窗户的计价方式主要有两种，一是平米计价，这是主流，用你家封阳台、封窗的面积x单价就是花费了；二是按套餐计价，会省钱一点，但对应的密胶条、五金、玻璃、纱窗可能就是死的，要换好的就加钱。

图 来源于网络

市场上比较靠谱的大牌，比如我们之前推荐的嘉寓门窗，还有沃伦、皇派这些大牌断桥铝窗户75型材的均价千元/㎡，隔热、保温、隔音这些诉求都不用担心，碰上每年的双11、618还会打折，价格会更划算。

我们定期也会有团，需要可蹲。

图 来源于网络

但门窗行业说实话水也很深，街边的夫妻店大家应该都见过，各种型材、品牌都都，但质量和品质确实参差太大，下次单开一篇吧。

图 来源于网络

大家买门窗时多看几家，让品牌给你报总价，里面会标明窗框、五金啊这些单价，对比下结合下面的选购避坑就知道选哪个啦！

保温、隔热就选断桥铝+80型材

窗户型材，摊开了就是窗框、密胶条、玻璃、五金和纱窗。

图 住范儿自摄 / 真实案例 美少女家

窗框=材质+型材厚度。

常见材质的是塑钢、断桥铝的，塑钢现在很少见了，断桥铝是市场的主流，它通过隔热条实现“断桥”，弥补铝合金传热不好的趋势；加上窗框可以做细，更符合现在的简约审美，逆势成为主流。

左1 塑钢

左2 普通铝合金

右1 断桥铝

现在华中、华东以南的地区，断桥铝窗框绝对够用。除非是东北这样极寒到零下30度，才考虑塑钢材质。

型材越厚，保温效果越好。按照新国标的要求，市面上常见的65/70/80型材壁厚1.8mm，可以直接照这个标准买。

图 住范儿自摄

但小店可能会用1.2mm、1.4mm的壁厚糊弄你，肉眼差距不大，也看不出来。

按照北京市现行的K值1.1的标准，70及以下系列已被淘汰，如碰上可能是品牌方在清库存，可以砍砍价，80系列型材在北京为起步产品。

隔热条是夹在窗框铝型材里的，一般是黑色的，别看它小，隔热、保温可重要了，市面上目前公认的是认准PA66尼龙材质的；以前的PVC材质基本被淘汰了。

图 住范儿自摄

隔音、保温就选双层中空玻璃

玻璃首先要认准国家规定的3C钢化玻璃，其次是玻璃厚度，正常都是5mm，厚的有8mm的，甚至还有定制10mm的。

如果只是常规的保暖，大多数阳台窗户选择双层中空玻璃就够用了，常见规格5+12+5，双边的玻璃厚度5mm，中间气体层厚度12mm。

高楼层（9层以上）风大，对玻璃强度要求更高，建议选择8+12+8的双层中空玻璃。

如果你家临街，或者火车道旁，可以考虑选择三层中空夹胶玻璃。

图 住范儿自摄

B站"我叫杨坤"专门搞过一个测试，噪音值差两个不大，但我和他聊天时，他说实际体感三层中空夹胶玻璃比两层的明显更好。

如果对隔热有更高的需求，可以选择Low-e玻璃，实际用起来可能还带点遮挡隐私的功能。

图 源见账号

内开内倒的开合方式最安全、不占空间

平开窗最常见，但占室内空间，家有小孩还容易被磕到，内开内倒一窗多用，还不占太多室内空间。

图 住范儿自摄 /

通过一把门把手可实现窗户的两种开窗方式

图 来源于网络

推拉窗在温暖地区还不错，但密封性不够好不适合寒冷气候；

图 来源于网络

高层最好不要用外开窗，有坠扇风险。

这个开合和五金有很大关系，包括把手、传动器、合页、锁点、底座等，它们决定窗户的耐用度和美观度，千万不要在这上面省钱！

进口的品牌有德国诺托、德国丝吉利娅、HOPPE，一套大概在500左右；

国内一线的坚朗、力兴、合合兴大概在100-300元不等。

现在虽然不安防盗网了，但一般大品牌千元报价都会包含纱窗，不需单独定制。这里推荐这里推荐金刚网纱窗，防虫还安全，唯一的bug就是有点影响采光；也有需要单独买的，一片200~300不等。

图 住范儿自摄

除此之外，从性价比角度，系统门窗没必要买，价格起步1500~2000元/㎡以上，又贵与断桥铝差别还不大，听起来有点“概念营销智商税”。

虽然主流的审美是极简窗边，窗框也越做越少，但从承重、安全的角度考虑，高层不建议做大面积的超长落地窗，一旦碰上台风极端天气，要命的！

图 来源于网络

有墙体的做法及施工细节

如果是毛坯房封阳台，最好是水电改造之后、铺瓷砖之前；如果已经装修完了也能封，但是拆改比较麻烦，注意把窗框和内角水泥层一起打掉，后续填缝效果更好。

图 住范儿自摄

正常封窗、封阳台，都需要安装师傅来至少两次，一次测量，一次安窗；南方比如我上次去无锡封窗是测量、安窗框、瓷砖完了最后再安玻璃。

窗框定好后，一般在墙体下方需要水泥砂浆或者发泡胶填平，注意完成后角度内高外低，方便雨水流出，最后再打密封胶。

图 来源于网络 / 发泡胶

图 来源于网络 / 密封胶

有墙体的，尤其是老式的凸阳台封窗，北方最好在阳台内侧再做保温层。

内保温的做法是在挤塑板的外立面做轻钢龙骨，贴一层（或两层）石膏板，做完防锈防裂的处理之后，刮腻子，打磨平整，刷涂耐擦洗性能好的涂料。

注意，保温层上不可直接贴瓷砖，粘性不够，容易脱落。

不拆栏杆的改法

只有两种遮丑或者改色，完全看不见的方法不存在。

遮丑，只能用纱窗或者纱帘，或者大型的绿植将其隔开，也可以尝试将栏杆上铺石膏板做成假墙，只是会稍微影响采光。

图 住范儿自摄

某书上普遍常见的方法是改色，现在的栏杆大多是铝制的，可以刷上白色的金属漆，与整个室内空间更搭。

不管封不封窗户，如果有缠绕型的花，比如喇叭、兰花，还可将这里打造成带花园的阳光房。

图 来源于网络

这就是今天封阳台的全部内容了。

如果大家还有什么别的问题或经验，可以在评论区补充分享，想看室内阳台改造的评论区留言，这个太个性化需求了！

期待你的“点赞”！

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