天花板漏水，楼上邻居担责？

互推小编 2023-12-20

常言道，远亲不如近邻。邻里之间本应互帮互助、尊重礼让。但在日常生活中，邻里之间常因缺乏理解和沟通，而产生一些摩擦、纠纷，虽然不是什么大事，可如果处理不当容易导致事态恶化，引发冲突。

案情

严某与吴某系上下楼邻居。2016年9月的一个台风过后，吴某家中天花板开始出现漏水、霉变现象。吴某称当时楼上的地板泡了水，水从她家天花板渗下来的，此后她家漏水的情况越来越严重，厨房、卫生间也接连“遭殃”。

吴某称其曾上楼到严某家中查看，觉得漏水问题是严某家中的卫生间及厨房防水处理不当造成的。但是她多次联系严某，严某都拒绝处理。眼看家中的吊顶、橱柜因为漏水受损，吴某无奈之下，只好自己花钱请来工人做应急处理，还对吊顶和橱柜进行维修。随后，吴某向法院起诉，要求严某修复漏水处，并赔偿其损失。

庭审中，严某表示，房子漏水与之前楼道改造水管有关，并不是他个人改的水管，因此漏水的责任不应该由他承担。他还认为，台风时虽然他家地板泡了水，但是他当天就及时清理了，平时家中的厨房、卫生间地板都保持干燥，并没出现积水漏水现象。

由于对漏水原因存在争议，吴某向法院申请专业鉴定。经鉴定，严某房屋内厨房排烟管道周边防水效果较差；另外，排水管改造后未对遗留铁管进行妥善封堵，未作防水处理。

法院经审理认为，鉴定程序合法，应作为认定本案事实的依据。不论管道改造者是否为严某，均不能否认水是从其房屋渗漏到吴某家中的事实。作为不动产上下楼相邻关系的双方当事人，一方因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免给对方造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。吴某要求严某赔偿应急补漏费用700元及橱柜、吊顶、储物柜的修复更换费用3800元，有事实和法律依据，依法予以支持。另外，吴某还支出了鉴定费用17000元，属于本案纠纷产生的必要支出，也应由严某承担。

法院判决

由被告严某修复漏水处，并向吴某支付应急补漏费用700元、修复更换费用3800元以及鉴定费用17000元。

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