地产人，用这10个细节改造，给老去的父母一个更好的家

早前，明源君分享过很多旧房改造、小户型创新设计的案例。设计师们巧用心思，让一个个看似逼仄的空间焕发出了新的活力，也让很多地产人从中学到了一些更具人性化的设计细节。

今天，明源君想和大家分享一个预设性养老的旧房改造案例。

为人子女的我们，每天忙碌地工作，卖房子、造房子，关心下一代成长，却为逐渐老去的父母考虑得太少太少……

常见的适老性设计

在日常生活中，大家可能都看过一些适老性设计，比如马桶边的扶手、沐浴时的坐凳等等，但预设性养老设计可没有这么简单。

通俗来讲，预设性养老设计是在父母身体还健康的时候，给他们预先设计一个10年、20年后或者说身体机能退化后的生活场景，而所有的适老型设计都隐藏在硬装软装设计里。

这要求设计师不仅要解决现在的生活困难，还要有前瞻性地预留一些养老空间。让居住在里面的人能够直面老后的生活，有足够地自信去面对。换句话说，就是现在的设计要给未来留下伏笔。

今天的案例来自东方卫视《梦想改造家》节目的第四季，一个女儿想为即将老去的父母做一次旧房养老改造。她父母的家位于天津市红桥区，是一栋前苏联专家设计的老式宿舍楼（上图），家里有两间卧室、一厨一卫，没有客厅，面积仅40平方米。

这几年，老尚记性不太好了，缺个工具，经常在床底下柜顶上到处找。

父亲老尚出生在这间屋子里，母亲30年前嫁给父亲之后也没有离开过。家里全是父母30年积攒下来的老物件——结婚时买的蝙蝠牌电风扇、友谊牌洗衣机、三五牌座钟等等，这些“古董”坏了，老尚就自己找工具修理。

一听到女儿的想法，老两口非常反对，一是因为自己现在身体健康，现在没觉得不方便，没必要浪费钱，二是担心重新装修，自己的这些“古董”可能都要被清理掉，没地方放。

老尚的家，改造前的格局

父母反对，为什么女儿还坚持要给他们改造呢？总的来说，有以下三点原因：

第一，硬件差。

（1）由于房子是在建筑材料紧缺的年代背景下建成，房间防潮效果非常差，墙面严重返潮。

（2）原有的卫生间非常狭小，洗澡的时候需要一块板挡住厕所洞口，防止摔倒，一块板挡住门口，怕水溅出去。父母年纪大了，经常搬来搬去，力不从心。

（3）房子处于市政供暖的末端，家里供暖效果差。

狭窄老旧的卫生间。

第二，空间利用不合理。

（1）储物除了柜子之外，还有床底、柜顶，非常不方便，而且拿取物品都有一定的危险性。

（2）40平的房子有两间卧室，老两口住大的一间卧室兼具餐厅、客厅功能，而女儿出嫁后小的那一间并没有很好地利用。

第三，现有的居住环境，显然满足不了父母日后的居住需求。

随着时间地推移，上了年纪的父母可能会出现很多退行性的病变，比如肌肉、肌腱、关键的润滑程度很大程度地退化，再比如风湿以后关节会收起来，原形的门把都打不开，日常生活中轻松的动作都难以完成。女儿希望辛苦了一辈子的父母，能够拥有一个属于自己的幸福晚年。

那么，如何让父母住得更好呢？

负责此次改造的设计师王晨给的答案是——身体+心理的全面照顾。他将老尚家的大房间变成了客厅和餐厅，厨房和卫生间放在房子中间，里面隐藏着满满的细节，值得大家借鉴。

黄色部分为客厅，红色为老两口的卧室，蓝色左边为厨房，右边为卫生间。

整体的装修风格，简单温馨。

细节一：每个房间距离卫生间的路线都最短

对老人来说，夜晚最危险的是起床的一瞬间和迷迷糊糊地去厕所的路上，这个时候老人的大脑供血不足，判断、手脚协调性等都会降低，从卧室到卫生间的一路上非常危险。因此，必须保证每个房间通向卫生间的路线都是最短的。

与此同时，厨卫、厕所都集中在中间位置，减少了不必要的动线。

细节二：利用移门使空间最大化利用

此次改造中有三处移门的运用得非常巧妙。

第一个是卫浴空间为老人今后的护理预留了空间，设计师在通道的位置预留了可转动的移门，两扇移门关闭后可以将整个卫生间扩展成一个独立隔间。

第二个是厨房采用可开合的半透明移门。这不仅满足了老人对封闭式厨房的基本要求，做饭时老人还可以选择与在客厅的家人进行视线的交流，这在老人心理上是一个非常好的沟通的状态。

第三个是改造后的客厅隐藏了一个移门，通过在室内天花板与地板平齐的位置安排了两组轨道，做一个隔断，将大房间变成一个卧室、一个餐厅或者两个卧室，充分考虑到老人日后需要照料的情况。

移门拉出来后，大房间变成了两个空间。

细节三：保证老人室内活动

在改造的过程中，设计师王晨其实先后做了两套方案，其中环形设计因为邻居抵制的原因被放弃了，但这个设计蕴含了不少巧思。比如两个房间都有两个窗户的采光和通风，比如当卫生间移门关闭时，另一侧可以自由通行不受影响，再比如可以通过在环形区域铺设不同颜色的地面，无形中引导老人在室内多走动。

这套方案被否定后，为了保证老人在室内安全运动的可能性，设计师将老尚的一辆旧自行车改造成了固定的“室内健身车”，弥补室内运动量不足的缺陷。

细节四：每个房间设计取水口

值得注意的是，用水方便可以大大降低老人在浴室跌倒的风险，因此水管的走向必须充分考虑老人的用水动线，将路径减到最短。考虑到老人今后身体状况的变化，有可能需要一些护理，设计师在每个房间都设置了取水口，客厅可以利用厨房的取水口，卧室另外设置了一个洗漱台。

卧室里面设有洗漱台，这种设计也方便今后可能坐轮椅的老人使用。

另外，改造后洗澡区域的位置大概是900mm*900mm，足够一个老人在里面洗澡，卫生间也留足了900mm，给未来的扶手安装预留空间。

细节五：安装隔音棉，给老人安静的居家环境

设计师不仅在窗户上考虑到隔音问题，管道也用隔音棉全部包住，将楼上冲水的声音减到最小。

同样，因为主卧室调整到了临楼道的位置，所以设计师也在隔墙上加装了厚厚的隔音棉，为老人创造一个更加安静的居住环境。

细节六：隐性的环状扶手

用层面和柜体的凹槽作为老人的扶手。

家里面有一圈隐性扶手，红色线条为扶手。

现阶段来讲，60多岁的老两口身体还比较健康，所以从一开始，设计师避免做非常直观的扶手，而是采用了高度为800mm的层板。现在可以作为装饰面板，在上面放置一些照片或摆件，到了需要扶手的时候再作为支撑使用。不仅如此，柜体的凹槽也是可以用来支撑的。这样围着整个家有一圈隐形扶手，在现阶段也看不出太多痕迹。

因为改造中将原本的走廊进行了加宽处理，添加层板并不显得拥挤。在层面下面，设计师全部安装了灯管，到老人腰的位置，这条不刺眼的智能光带在老人起夜时，起到引导和照明的作用。

细节七：根据老人的身高和以后身体条件做了很多贴心设计

（1）开关插座的点位高度与普通家居有所区别，一般家里的开关高度是1.3米，在老人的房子里面做成1.1米，常规插座的位置是300mm，老人需要提升至600mm。

（2）根据老人身高特别定制了750mm的台面高度，上面的橱柜统一采用了下拉栏的设计。

（3）房间设计特别亮，年轻人150-300就可以了，但老人光感度明显下降，需要到600-800勒克斯的亮度。

（4）地面严格保证平整，地面材质也非常重要，不仅要防滑，还要保证在老人摔倒时不会摔伤。设计师特别使用了实木地热地板。

（5）考虑到未来的无障碍通行，走廊的距离不小于800mm。

细节八：采用大功率电器“补暖”

供暖方面，除了市政供暖的暖气，设计师选择在全屋铺设地暖，并加入大功率的采暖系统，两手准备，采暖炉是市政供热的补充，也可以提供热水。制冷方面，将空调安置在吊顶里面，避免直吹又充分满足制冷需求。

细节九：智能家居设备

房间里还有很多智能设备，比如红外线开关的智能灯、智能水电煤气总开关、水电和煤气报警等等。老人出门可以一键关闭燃气水电，开启防盗，女儿用手机也可以帮助父母进行操作管理，保证全屋安全。

细节十：满足老人的心理需求

前面提到，老两口非常舍不得家里的老物件，这些情怀在养老设计中也非常重要，需要重点考虑。因此，设计师专门将老尚家的皮箱、樟木箱等老物件进行了改造，还保留了缝纫机、柜子上的把手和贴花、座钟、电风扇等。

设计师在软装的设计上强调了心灵的归属感，把原来的一些“基因”保留下来，比如有年代色彩的绿色沿用到了墙面，用绿色和灰色来进行墙面处理，体现出细腻与精致的怀旧风格。

而老尚喜欢鼓捣的工具，也被整齐地安放在超薄柜体里面，避免今后找不到工具的情况。

其实，和生理的老化比起来，心理的老化更加可怕，想要为父母创造更好的居住环境一定要维持老人作为一个人的基本尊严，这样才能够延缓各个方面的衰老。

而我们作为年轻人应该多站在老年人的身体和心理状态去体验，给操心我们大半辈子的父母更加周到、悉心的照顾。

文字编辑整理：明源地产研究院 朝一。案例来自于东方卫视《梦想改造家》栏目，部分图片来自知乎作者zolo《日本养老住宅的4大设计原则》，在此表示感谢。转载请注明来源。

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