“生长”46万平方米定制化产业空间

互推小编 2024-02-20

近日，深圳市龙岗区宝龙上井半导体与先进制造业产业园通过市政府工作专班审查，成为深圳首个城市更新路径“工业上楼”项目，建成后可提供46万平方米优质产业空间，12万平方米生活配套空间。

土地空间是高质量发展的基础和前提，降低用房成本是稳企惠企的重要举措。近年来，龙岗区贯彻落实市委、市政府“工业上楼”决策部署，全力为制造业企业提供优质、经济、定制化的工业厂房。目前，龙岗区有12个“工业上楼”项目，可提供619万平方米产业空间，全市排名第一。

在12个“工业上楼”项目中，出现了许多宝龙元素。对于宝龙街道而言，解锁高品质产业空间，就是拓展高质量发展空间。过去一年，街道将土地整备作为一号工程和头等大事来抓，实施“攻坚22”土地整备行动，搭建起“1+6+12”组织架构，推动数千亩新空间“生长”出来，打开了这座制造业大区未来想象空间。

采写：黄诗妤

“工业上楼”探索首创城市更新复合开发路径

何为城市更新路径“工业上楼”项目？龙岗区有关负责人介绍，项目首创包含城市更新、新供应用地以及留用地统筹的复合开发路径，涵盖首个配备共有产权用房。“通过多种土地实施路径的复合开发，既实现对片区统筹规划的落实，又满足多个不同利益主体的诉求，为深圳同类型项目作出有益探索。”

自2022年6月以来，项目先后解决了项目用地、交通组织、城市更新专项规划等重大难题，顺利完成更新单元项目与上井利益统筹留用地腾挪置换、更新单元计划和规划、新供应用地规划方案调整、工业区块线调整、地质灾害评估、安全评估、环境评估、可研报告编制、建筑方案设计、设计勘察造价施工图审查等招标工作。

值得注意的是，该项目还通过“标准化建设+个性化定制”，既满足一般企业基本需要，也能根据企业需求“量体裁衣”，满足定制化需求。在满足优质产业空间高层高、高承重、大平层等特点的前提下，项目采用了多种空间设计方案，并充分考虑后期建筑空间的组合使用。针对特殊要求企业，以“一企一案”“一园一策”方式对产业空间的单层面积、层高和承重荷载等建设指标进行调整优化，助力深圳制造业高质量发展。

对于企业来说，这无疑是重大利好。去年12月，深圳市艾克瑞电气有限公司总经理周建华签约进驻宝龙专精特新产业园时表示，有了定制化生产空间，将大大节省人力、财力，企业可将精力聚焦产业研发，发展会有质的飞跃。

今年，宝龙街道将坚持优质空间支撑，用好空间优势，打好工业上楼、空地开发、地块提容、城市更新等政策“组合拳”，推动南约片区重点更新单元、新能源产业基地公共空间品质提升等重点项目实施，加速打造高品质产业空间，全力保障存量企业发展、增量项目落地需求，把宝龙制造业根基扎得更牢更稳。

对标“灯塔工厂” 打造“三生”融合示范性园区

项目将对标“灯塔工厂”，打造成具有“三生”融合、全产业链布局、高标准产业空间、立体高效的分区客货运体系四大特色的示范性园区。

“灯塔工厂”被誉为“世界上最先进的工厂”，代表当今全球制造业领域智能制造和数字化最高水平。从现有产业禀赋与发展资源来看，宝龙街道打造“灯塔工厂”，是因为有龙头、有平台、有机遇。

首先，是龙头的力量。“灯塔工厂”大多集中在经济实力强、数字资源丰富或拥有制造龙头企业的地区。作为龙岗“低碳智造核”主阵地，宝龙街道是龙岗区重要的高新技术产业和先进制造业基地，聚集了比亚迪精密、比亚迪锂电池等一批领军企业，以及精锋医疗、亚辉龙等一批细分领域代表企业。2022年，街道新增“四上”企业92家，总数达581家；新增亿元企业23家，总数达132家；新增国高企业82家、总数达488家；新增国家专精特新“小巨人”企业9家，占全区新增数的近1/3。

其次，是平台的产业撬动力。“灯塔工厂”大多依托工业互联网平台链接各类资源，实现高效配置。2020年以来，龙岗区实施产业数字化赋能行动，与华为联手打造全国规模最大的工业互联网创新平台——华为（龙岗）工业互联网创新中心，引导中小企业上云用数赋智，持续促进核心企业和关键产业链数字化、网络化、智能化发展。

“灯塔工厂”的关键词不只是数字化，可持续发展能力暨绿色低碳也是重要考核标准。工业富联数字化转型首席专家左赣鸿曾指出，应对全球极端气候，加快向可再生能源转型，是制造业企业的“分内之事”。近年来，宝龙街道大力发展低碳产业，具备良好基础。

可以说，宝龙街道打造“灯塔工厂”各方面的基础已经具备，相关打造计划浮出水面：项目将通过对园区产品进行综合布局，构建研发、生产、封装、测试等半导体全产业链，打造高适应度模块化产品、高效客货流线、高智能绿色厂区，实现绿色化发展。

拓宽视野，透过“灯塔工厂”这一建立在坚实制造业“土壤”上、代表制造业水准的标志性产物，可以观察近年来龙岗利用智能制造、数字技术提升制造业企业生产能力的广度、深度，以及龙岗制造业“土壤”是否足以支撑更多“灯塔工厂”“无人工厂”“黑灯工厂”的出现。

毕竟，利用数字技术提升制造业企业生产能力，推动龙岗制造向“智”转型升级，穿上数字“跑鞋”跑出奋跃而上的“加速度”，这才是龙岗高质量发展所需要的动力之源。

[注：本文部分图片来自互联网！未经授权，不得转载！每天跟着我们读更多的书]