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阳光房属于违章建筑吗？不属于违建的4种情况！

互推小编
 

自建阳光房属于违章建筑吗？如果不搞清楚，搭建完才被通知拆除整改，那可真的是浪费金钱浪费感情了。如何鉴定阳光房属不属于违建？赛尔特整理了以下不属于违建的4种情况，但由于各地标准不一样，仅供大家参考。

一、获得报建审批

阳光房封露台、封阳台是日常生活中最常见的，几乎家家都会做，但这种违建风险较大，除非你已经向城建相关部门提交申请，并取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，只要获得审批，那么这个阳光房就不属于违建。

二、搭建的是移动阳光房

如果固定阳光房比较难通过审批，那么可以考虑移动阳光房，严格意义上来说，它不属于在地固定建筑，因为它搭配滑轨，可随时伸缩移动，一秒恢复原状，能够最大程度地降低违建风险。目前在一二线城市，很多家用露台阳台，已经把固定阳光房和固定雨棚，换成这种移动式阳光房了。

三、农村集体土地上搭建的阳光房

一般不属于违建，因为农村的管理没有城市那么严格，这就是为什么那么多人最后选择回家乡搭建阳光房来养老的原因。但这类房屋并不属于单独的房产，如果后续遇到征收拆迁时，是不计算房屋面积的。

四、别墅阳光房

不一定属于违建。这类阳光房分为独栋和联排两种。独栋别墅的产权属于个人，安装的阳光房一般也不会妨碍到他人，因此相关部门一般是不会主动调查。如果是联排别墅，应注意细节问题，看看你搭建的阳光房会不会影响邻居采光？否则会遭到其他业主的投诉或举报，一旦被举报，相关部门必定会严查。

总结语：所以奉劝大家准备做阳光房时，先搞清楚自己家是符合以上哪种情况？如果不太确定到底能不能做，先征询物业及相关行政部门的同意，避免后续造成严重的损失。关注赛尔特阳光房的专研团队，分享更多阳光房最新资讯！

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