原因何在？同小区两套数千万级顶豪拍卖，一套2890万元成交，一套暂无人报名

互推小编 2023-04-20

千万级的豪宅，总能引起不少瞩目，而钱塘江边的千万级豪宅更是大家热议的话题。昨天，有两套金色海岸的千万级豪宅在拍卖平台上挂拍，引来了近3万人次的围观。虽然同为一个小区的豪宅，但是大家的竞拍热情却是冷热不均。

这边挤破头，那边曾遭遇流拍

昨天中午，位于金色海岸住宅区5幢1单元601室这套房源成功拍卖，面积230.63㎡，起拍价为1960万，折合单价约8.5万元/㎡，有10人参与了竞拍，2万多人次围观，共进行了266轮的竞价，最终以2890万的价格成交，比评估价2800万还高出了90万，单价约12.57万/㎡。

图源：阿里拍卖

而另一套位于金色海岸住宅区2幢1单元202室，376.80㎡，本次不是该房源首次拍卖，第一次于今年3月9日以4988万的价格起拍，最终流拍；这次降价788万，4200万起拍，单价为11.17万/㎡，将于今日10点开拍，截止发稿，暂时无人报名。

图源：阿里拍卖

房源景观视野、定价直接影响热度

金色海岸于2007年交付，共有13幢，是滨江集团开发的高档精装修住宅，交付时的精装修标准是6000元/㎡。据了解，金色海岸的装修用材都很高档，有中央空调、地暖、新风、西门子厨房多件套等当时精装不太多见的配置，还有大理石地面、壁纸、背景墙等，可以说是当时精装修的顶配。

金色海岸实景图图源：滨江官微

5幢这套房源位于6层，是一套建筑面积为230.63㎡的平层，从地板、墙面等部位看得出原主人对房子保养得不错。5幢直面钱塘江，是整个小区里位置比较好的一栋楼，虽然6楼楼层不高，但坐在家里还是可以欣赏到一线江景。

图源：阿里拍卖

2幢1单元202室是一套建筑面积为376.80㎡的跃层，四室两厅三卫，相较于5幢那套，装修更豪华些，目前还未腾空。2幢不沿江，而且又在2楼，无法欣赏到一线江景。

图源：阿里拍卖

除了视野问题，两套房源的性质也不一样。

5幢1单元601室房源属于司法拍卖房，被执行人因涉及一桩金融借款合同纠纷案，由法院主导公开拍卖，程序公开透明，并且法院还会辅助过户等。而且，这几年杭州法拍房市场渐趋成熟，并且广为人知，有些摇不到新房或者觉得二手房太贵的购房者会去法拍市场碰碰运气，运气好还能捡漏。

而2幢1单元202室属于普通的资产交易房源，也就相当于一般的二手房，只不过换了个平台挂牌而已。这类的房子近年来并不少见，要么以超低起拍价吸引眼球，要么与普通二手房价格相差无几。如果成交了，买家还得缴纳0.5%~1%的软件服务费，最后的成交价并不会比普通二手交易少。

成交价到底划不划算？

金色海岸作为老牌豪宅小区，近半年来的成交量较为活跃。根据透明售房网上的数据，近几个月签约单价最高的是一套365.29㎡跃层，于今年1月11日成交，单价145638元/㎡；签约单价最低是120639元/㎡，是去年12月30日成交的一套230.44㎡平层。而最近一次成交是在今年3月14日，一套381.26㎡跃层以141111元/㎡的单价成交。

图源：透明家APP

目前该小区在售房源不多，挂牌价格大都在14万/㎡以上。对金色海岸比较了解的中介小潘表示，金色海岸整体居住氛围还是不错，隔壁就是绿城的春江花月，目前不少业主还是最初买入的那批，一直也没舍得换房。小区有些房源可以看到一线江景，单价就比较高，有些不沿江或者楼层低的房源单价就上不去。昨天这套法拍房12.57万/㎡的成交单价还是符合目前的市场行情，甚至相对目前挂牌房源来说算是捡漏了。

另外，金色海岸2幢1单元202室的拍卖还未结束，最终拍卖结果杭报房产会在留言区及时发布，敬请关注。

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