从仓库的租金看海外仓的可持续发展#乐歌智能学习桌#乐歌...

互推小编 2023-06-10

乐仓早几年小仓换大仓。

自己购买土地的道理。办企业一定要长期主义。乐歌项董说营销，营销界的教科书。管理学的教科书。最近花时间研究了美国洛杉矶一些地区的仓库，就工业地产工业厂房，工业用的仓库的一些租金。

首先是在当前的宏观经济环境，是美国的利息已经到了，非常的高了。上次又加了25个BP以后，已经到了5%以上了，非常的高。在这种背景下面，很多的工业地产的持有者在专业的地产网站当中依然很少看到能够有地产买出来的。

就是大家愿意去扛这个周期，稍加思索。所谓的RealEstate(房地产)的厚腻house(仓库)Owner(所有者)，他愿意去hold住。但是你去看租，租那个地方ForLease(招租)，那个地方一看，简直一堆。你可以看这张图。

那么我选择了洛杉矶一个地方，非常有名的一个地方叫Wrap(安大略)。那DN2那个地方我给大家看一下，大概现在仓库租金到什么样子。这一个847S的。

它是1989年造的，大概我估计也就是个24英尺高。那么它的租金要取美元兑人民币1：6.88，(约¥1556m/YR)。

我们再来看一个，下面一个是安大略霍尔特大街1154E号，(约3250平米)，35000多平方英尺。

就大概3500平米，它的价格要$20.4SF/YR，就$20.4SF/YR。稍微谈一下，有可能能够稍微谈下来一点，但是肯定也不大。所以这个比较新一点是2022年。再看一个是霍尔特大街1630E号，1630E HoltBlvd，这两个很近，这个是2021年造好的，要$18SF/YR。这个可能便宜一点。

再下面一个费城街2821E号，2821ECl Street，(约2000平米)。这1991年造的2万多平方英尺，它要叫价要叫多少？(约¥1556m/YR)。

价格21SF/YR。我们再来看一个，一共看五个多看一点。云杉街2821E号，这个是2881E Spruce Street，甜酸1999年造的。(约¥1467 m/YR)，$19.8SF/YR。

我给大家看了这个以后是什么问题，就是当前的环境，是因为你加息使得经济活动收缩。

那么在这样的背景下面，现在租金价格(约¥1482m/YR)，要$20左右SF/YR。到今年年底加息差不多加完了，明年开始降息了。

那么后年大后年以后，经济活动恢复上来以后，你这个租金到哪里去了？这个是未来的。我觉得很多我们做公共海外仓的朋友，短期可能还可以搞一搞。长期的合作要找乐仓。为什么你知道吗？因为很多人的合同，什么时候签的呢？有13年签的，15年签的16年签的，一般人签的都是3年5年，战略性强一点能签7年10年。那你就是17年18年签。你签到10年。也就是说换句话来讲，再有个三四年。