北京五批次收金132亿！3宗触顶，越秀59亿连落两子成最大赢家

互推小编 2023-06-20

2月8日，北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉，至此北京2022年五批次正式落下帷幕，6宗宅地中3宗触顶、3宗底价，可以说是冷热分明，总收金132.09亿元，成交总面积21.47万㎡，总规划建面53.18万㎡。

今日3宗宅地全部是线下竞价，起始总价63.8亿，最终2宗地价触顶、1宗地价+现房销售面积双触顶成交，收金73.37亿元，成交总面积8.32万㎡，成交规划建面19.25万㎡。越秀总价59.11亿连落两宗热门地块（石景山苹果园地块、昌平信息园地块），成为北京五批次最大“黑马”。

其中石景山苹果园地块、昌平信息园地块设置了竞现房销售面积环节，当竞买报价达到土地合理上限价格时，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为0.1万㎡，石景山苹果园地块上限1.7万㎡，昌平信息园地块上限4.5万㎡，当现场竞报“现房销售”面积达到设定上限面积时，转为现场摇号确定竞得人。

五批次6宗宅地中，热度最高的当属昌平信息园地块，共有14家房企参与报名：中建玖合、越秀、城建、建发、厦门国贸、招商、首开、中建智地、中海+未来科学城、金茂、华润、建工、中铁、中能建（葛洲坝）。地块起拍价28.8亿，上限价格33.12亿，起始楼面价2.82万/㎡，销售指导价期房6.2万/㎡，现房6.5万/㎡。地块采取“限地价+竞现房面积+摇号”方式出让，参与摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。经过14轮线上+14轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节。最终越秀以33.12亿+现房销售面积4.5万㎡双触顶摇号拿下昌平信息园地块，成交楼面价3.24万/㎡，溢价率15%。

朝阳小红门地块共有10家房企参与报名：华润、金茂、首开、建工、龙湖、厦门国贸、保利、中建信和、中建东孚、建发。地块起拍价12.4亿，起始楼面价4.11万/㎡，销售指导价8万/㎡，土地合理上限价格14.26亿。经过10轮线上+13轮现场竞价触顶进入摇号环节，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》，共有9家房企参与摇号，最终中建东孚以14.26亿拿下朝阳小红门11号地，成交楼面价4.73万/㎡，溢价率15%。

石景山苹果园地块有6家房企参与报名：中海、首开、招商、厦门国贸、越秀、建发。地块起拍价22.6亿，上限价格25.99亿，起始楼面价3.75万/㎡，销售指导价7.48万/㎡。经过6轮线上+19轮现场竞价触顶进入竞“现房销售”面积环节。最终越秀以25.99亿+现房销售面积1.5万㎡拿下石景山苹果园631-2等地块，成交楼面价4.3万/㎡，溢价率15%。

（北京2022前四批次集中供地成交情况文末查看）

▌京土储挂(朝)[2022]073号

地块位置：北京市朝阳区小红门乡剩余土地一级开发项目11号地(XHM-15)R2二类居住用地

建设用地面积：12060㎡（18.09亩）

规划建筑面积：30150㎡

用地性质：住宅用地

起始价：12.4亿元

成交价：14.26亿元

成交楼面价：47297元/㎡

溢价率：15%

竞得人：中建东孚

地块所处东南三至四环板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块五通一平，交通便利，邻近地铁亦庄线、10号线，多条公交线路环绕，且距离肖村地铁站仅1.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学黄城根小学分校、重点中学北京市第八十中学(睿德分校)、三级医院(非三甲)首大眼耳鼻喉医院、购物中心新业广场等生活配套，周边有吕营海棠休闲公园、吸烟亭等32个公园景点。

▌京土储挂(昌)[2022]076号

地块位置：北京市昌平区回龙观国际信息产业基地二期(一)地块土地一级开发项目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地块R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地

建设用地面积：45099㎡（67.65亩）

规划建筑面积：102116㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：28.8亿元

成交价：33.12亿元

成交楼面价：32434元/㎡

溢价率：15%

竞得人：越秀

地块所处回龙观板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块五通一平，交通便利，邻近地铁8号线、昌平线，多条公交线路环绕，且距离朱辛庄地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了七里渠中心豆各庄小学、北京市昌平区明欣学校、华北电力大学医院、购物中心北京超极合生汇等生活配套，周边有TBD城市休闲公园、古刹观音庵等15个公园景点。

▌京土储挂(石)[2022]074号

地块位置：北京市石景山区苹果园交通枢纽商务区土地一级开发项目1604-631-2、1604-634地块R2二类居住用地、A334托幼用地

建设用地面积：26060㎡（39.09亩）

规划建筑面积：60278㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：22.6亿元

成交价：25.99亿元

成交楼面价：43117元/㎡

溢价率：15%

竞得人：越秀

地块所处苹果园、八角、金顶街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)1号线/八通线，未来交通更加便利，周边规划有中学，交通便利，邻近地铁6号线、S1线，多条公交线路环绕，且距离杨庄地铁站仅0.7km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山外语实验小学、重点中学北京市第九中学初中部、三甲医院中国医学科学院整形外科医院、购物中心喜隆多XIRONDOPLAZA等生活配套，周边有苹果园公园、海特体育休闲公园等90个公园景点。

▌京土储挂(房)[2022]077号

地块位置：北京市房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块R2二类居住用地

建设用地面积：31231㎡（46.85亩）

规划建筑面积：78078㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17.2亿元

成交价：17.2亿元

成交楼面价：22029元/㎡

竞得人：中建智地

地块所处长阳板块现状投资价值较高，地块六通一平，交通便利，邻近地铁房山线，多条公交线路环绕，且距离良乡大学城地铁站仅0.3km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市第十二中学教育集团良乡小学(铭品校区)、重点中学良乡中学、中研中医院、购物中心首开龙湖北京熙悦天街等生活配套，周边有求知广场、青春之岛社区座等27个公园景点。

▌京土储挂(通)[2022]075号

地块位置：北京市通州区梨园镇东小马土地一级开发项目FZX-0306-6015、6016地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地国有建设用地使用权出让

建设用地面积：28613㎡（42.92亩）

规划建筑面积：66536㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：10.4亿元

成交价：10.4亿元

成交楼面价：15631元/㎡

竞得人：新城基业

地块所处梨园板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，交通便利，邻近地铁7号线、1号线/八通线，多条公交线路环绕，且距离群芳地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了梨园镇中心小学、重点中学北京育才学校通州分校、三级医院(非三甲)通州区妇幼保健院、购物中心华远好天地东区等生活配套，周边有紫藤长廊、变形金刚基地等39个公园景点。

▌京土储挂(开)[2022]078号

地块位置：北京经济技术开发区亦庄新城0303街区F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块B4综合性商业金融服务业用地、S4社会停车场用地、R2二类居住用地、A334托幼用地

建设用地面积：71668㎡（107.50亩）

规划建筑面积：194642㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：31.12亿元

成交价：31.12亿元

成交楼面价：15988元/㎡

竞得人：京东

地块所处台湖规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块七通一平，交通便利，邻近地铁亦庄线，多条公交线路环绕，且距离经海路地铁站仅0.4km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了通州区红星小学、北京市建华实验亦庄学校(南校区)、三级医院(非三甲)北京陆道培医院、万泽经海广场等生活配套，周边有年轮广场、望荷台等10个公园景点。

北京2022第四批次集中供地成交情况