突发！宝安中心又一住宅新盘要卖！户型好，客厅超宽……

爆料！

从11月到现在，一大波新盘相继推出。接近年末，深圳人的买房热情越来越浓了。

日前，壹地产接到粉丝爆料，宝安中心有一住宅新盘——前海荟也将推出，据说本周内要开盘。

而且住宅只推出88套，包括71平2+1房和119平3+1房。

这个楼盘品质怎么样？配套如何？壹地产火速赶往现场打探！

PART 1

71-119平3-4房住宅

前海荟位于宝安大道与新安六路交汇西南处，由碧桂园集团联手德弘基集团打造。楼盘距离坪州地铁仅600米，宝体地铁站为800米。

项目包含住宅、办公和商业几类产品。其中，1栋B座为27层住宅，1栋C，D座为29层住宅。

本次前海荟备案共88套住宅，位于1栋B座，主要为建面约71平2+1房、119平3+1房，有3种户型，户型图已经流出。

71平户型图：

这是71平的2房2厅1卫2阳台，户型方正实用，动静分区。

最大的亮点是，它的客厅做到了约3.75米的开间，主卧开间达3.65米，这在市面上非常罕见。

现在市场上，做到同类户型的，房产证的面积普遍达90平以上。

119平户型图：

119平户型，为南北通透的双卫生间双阳台设计，户型方正实用，采光良好。

横厅设计，客厅开间宽达7.25米，主卧开间达3.75米，适合改善型家庭，居住的舒适型也不错。

这次前海荟119平的，做到了3+1房2厅2卫2阳台，得房率还是蛮高的。

从户型看，项目产品户型还是非常不错的，空间利用率高，超过很多深圳的楼盘。

例如119平的户型，横厅设计，市场上125平以下的户型，很少有采用横厅设计。而且7.25米的大开间，深圳市场上目前只有壹方中心160平以上的豪宅才能做到。

现在市场上要做到前海荟同类户型的，产品面积普遍要高个十几甚至二十几平，刚需和改善型家庭，还是可以关注下前海荟这两个户型的。

PART 2

119平样板间曝光

项目在生活方式上进行了升级，有国际生活标配四件套：底铺精品mall、立体的架空层屋顶花园、空中泳池、节能环保的星光跑道。

在品质上，楼盘采用的是H系国际高定住宅，“F4星”环保建材，收纳功能方面，采用日本收纳系统美学。

而楼体的外立面，采用干挂陶和部分铝板，能防潮、隔音、透气，华润城润府、深圳湾一号等高端住宅均采用了这种设计。

以下是119平样板间：

入口安装了承重100斤的挂钩，外出回来，可以先把重物挂上去再去开门。

入户门是钢木结合的德曼装甲门，门锁采用全球知名品牌第吉尔指纹密码锁，具备指纹、刷卡、密码、机械四种开门方式。

玄关处，借助墙体空间做了一个玄关柜，大概可容纳70双鞋。

客厅采用的是客餐连厅方式，开间约7.25米；带景观阳台，全部朝南，整体户型南北通透。

厨房是“H型”的，壁柜采用了升降拉篮的设计。

卫生间做到干湿分离，玻璃门是“三重门”，方便小儿洗澡盆出入。

做了双镜柜设置，共有12宫格收纳，可以放各种洗漱用品。

洗脸盆的水管也是安在一侧的，下面洗手柜可储藏物品。侧边还有一个收纳柜，可以放杂志、手机、洗漱物品等。

还安装了电热毛巾架，两小时左右可烘干毛巾、浴巾和衣物。

主卧，飘窗比一般楼盘要多个20、30公分，带有一个嵌入式的大衣柜，不占空间。

地板采用的日本进口EB实木复合地板，绿色环保材质，据说抗过敏、抗菌，对身体无害。

次卧的开间约3.75米，里面有个大的衣柜。

儿童房把飘窗的空间利用起来，做成一个床，增加了不少空间。

从样板间看，户型设计上空间利用率高，细节方面也下了不少功夫。

除了一线品牌装修外，很多人性化细节设计，特别表现在收纳上，采用的也是绿色环保材质。

购房者需要注意，现在除了考虑地段、学校以外，还要考虑项目本身品质，时至今日，产品品质的重要性越来越高。

PART 3

前海宝中双中心，各项配套较成熟

看区位，项目位于前海与宝安双中心区，处在宝安中心区的北部碧海片区，紧挨着南部滨海片区。

交通方面：自驾的话，项目紧邻宝安大道，可直达福田、南山等地。

目前来看，项目与1号线坪洲站约600米，4站到达机场东。还可换乘5、11号线。

另外，未来15号线也将在坪洲站设站。15号线是前海-南山-宝安环线，该线路主要连接南山科技园、宝安中心、后海、前海等重要片区。

项目同时临近12号线臣田站（在建）/上川站（在建），按照规划，至2022年宝安开通及在建轨道有6条，2030年将高达13条。

商业方面：项目自带1.9万平商业，而且周边还有超过100万平的商业配套。

其中，距离项目最近的宏发前城有约12万平的商业--天荟购物中心，预计2019年开业。

还有约36万平的壹方城，是深圳目前最大的mall之一。以及25万平中洲πmall、18万平海雅缤纷城、10万平的宝立方等大型成熟商业。

教育方面：根据政府最新的学区划分，项目第1学区小学部分是在新安中学（集团）第一实验学校 ( 原新湖学校)。

第1学区初中部分是新安中学（集团）第一实验学校(原新湖学校) 、海韵学校。

海韵学校是一所创办于2013年的九年一贯制公立学校。今年中考中，新安中学在整个宝安区属于中等略偏上的水平。

文体方面：项目距离宝安体育中心不远，片区内还有西乡公园、西乡体育中心、碧海湾高尔夫俱乐部、西湾红树林公园、宝安图书馆、青少年宫等。

西湾红树林公园占地约45万平，有约13km景观园道，目前一、二期已经开园。

另外，不远处的滨海片区还有升级版的欢乐海岸“欢乐港湾”（在建），有128米摩天轮、演艺中心、地景式街区等，不少文化娱乐、时尚休闲活动集中在这。

欢乐港湾示意图

PART 4

四大核心旧改环绕，体量超514万平

壹地产发现，项目周边有4个城市更新综合体，预计总体量超514万平，仅商业体量就相当于5个壹方城的规模。

其中，佳兆业河东旧改和鸿荣源西乡旧改，是特别值得关注的两个旧改，建筑面积都将超200万平。

宏发前城旧改：70万平建筑面积

鸿荣源西乡老街旧改：占地34.7万平，预计超200万建筑面积

麻布村旧改：9.4万平建筑面积

佳兆业河东旧改：占地29万平，235万平建筑面积

• 前海荟项目对面就是佳兆业河东旧改，目前该区域还在搬迁当中。
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• 根据规划，该旧改占地约29万平，总建面约235万平，近40万平商业体量。
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• 未来将建成集金融办公、大型商业、五星级酒店、特色城市主题公园、高尚住宅等功能配套服务完善的标志性城市综合体。

佳兆业河东旧改改造后效果

• 与河东旧改一路之隔，是鸿荣源西乡老街旧改，占地约34万平，相当于3个壹方中心。
• 目前来看，率先进行的鸿荣源沙头坊旧改，已完成意向征集并启动项目工程测绘工作，其余地块先仍处于城市更新意愿征集阶段。

鸿荣源西乡老街旧改现状

鸿荣源、佳兆业都是有着丰富的城市综合体开发经验。

像鸿荣源打造的壹方中心，总建面88万平，已成为前海地标性城市建筑群。

有“旧改专家”之称的佳兆业，据传在深圳的项目就有二十多个，其中不乏佳兆业环球中心、山海城、尖岗山产业园城市更新项目等。

相信这些房企的进驻，区域经历改造，将发生巨变，大大提升片区居民的生活配套水平。

PART 5

楼市再爆重大消息

美元加息，人民币定向降息

最近几天，楼市又开爆出大消息。

12月19日，晚上8点，央行发出重磅消息，宣布创设定向中期借贷便利定向支持小微和民营企业。

12月20日，凌晨3点，美联储发布声明，实现年内第四次加息。

早前央行行长易纲就表示，我国经济有一定的下行压力，需要一个相对宽松的货币条件。

中信证券明明点评认为，长期货币宽松必须继续加码，明年降息仍然可以期待。

对于楼市而言，货币环境宽松，在市场利率不断下行的背景下，明年的房贷利率基本没上行空间，这对新购房人群来说是一大利好。

眼下，信贷大环境在宽松，房地产政策似乎也在逐步“放宽”。

12月18日，先是菏泽取消限售，紧接着，珠海的金湾、斗门两区的购房政策出现调整，这两个区只需一年社保就可购买一套商品住房。

12月19日，广州正式放开公寓个人限购，证满2年后可转让。

近日发生的一系列事情都惹人猜想，楼市调控政策已经见底？其实不管怎么说，某种程度上购房的压力开始变小。

壹地产总编辑陶文杰认为，2019年深圳房价很可能反弹，2018年年底——2019年上半年，就是深圳房价这一轮调整的底部区域。在此期间，有优质物业出现的话，一定要要及时出手。

深圳当下最热区，当数大前海和大空港两大区。而哪里是最有潜力的新中心？毫无疑问是前海。

从规划定位来看，前海是国家级的，是官方定义的东方曼哈顿。

普遍认为，前海片区将成为“东方曼哈顿”中的“下城”，蛇口及新安尖岗山相当于“上城”，宝中凭借其规划和配套优势，将成为“前海中城”。

关于前海和宝中，相信很多人都已经很熟悉，其实最近也有一些重要信息需要关注。

第一个就是关于妈湾跨海通道于2018年年底开工建设的消息。

注意，这是深圳第一条海底隧道，分为“地面道路”和“地下道路”两部分。

南起于妈湾大道与月亮湾大道相交处，向北穿越前海湾海域，将与沿江高速、机荷高速形成西部港疏港路线，预计2022年上半年竣工。

妈湾跨海通道非常重要，往大了说，可承担南山港区（妈湾、赤湾、蛇口）的疏港货运交通，兼顾承担妈湾、赤湾片区与大铲湾等片区的客运交通联系，实现前海对外交通的“客货分离”。

往小了说，以后从南山到宝安和机场更加方便。

第二个就是关于宝安计划再造一个腾讯的。

在宝安中心区诸多产业配套项目中，“互联网+”未来科技城是最引人注目的，位于粤港澳大湾区核心位置。

该项目将与宝安、前海湾区一体化发展，建设具有全球辐射引领作用的“互联网+”未来科技城，建成投产后，预计每年实现产值3000亿元，将再造一个腾讯。

第三个就是宝安中心区建70万平“地下城”的消息。

按照规划设计方案，宝安中心区将规划地下人行公共空间（含商业、文化设施）约50万平，地下车行道路及车库联络道约20万平。

海澜路与湖滨西路（含地下道路）规划图

待地下空间落成后，中心区将构建地下步行网络系统，强化轨道站点与商务办公区、滨海文化公园、生活区的慢行联系。

同时，植入商业设施、文化设施、艺术展示等地下公共空间。还将形成立体多变、舒适共享的人性化地下公共空间系统。

总的来说，宝安中心的市政配套、交通路网、生活配套、产业发展配套等，正在加速兑现当中。

未来将与前海连片发展，成为深圳西部的商务、商业、总部经济、文化和体育中心，一同构成全球化经济发展的聚集区。

目前宝中价格仍处于低位，对于在前海工作的数量庞大的城市高净值人群来说，具有很大的吸引力。

根据中原地产数据，今年上半年购房者中，每6人深圳买房，就有1人买在宝安。

再看今年11月，宝安已成新房战场，而且卖的很不错，越来越多的人最爱在宝安买房。

这次拿证的前海荟，是由“中国地产三强房企”碧桂园和“深圳实力房企”德弘基强强联手打造，定位为一站式高定综合体。只有88套，数量不多，感兴趣的朋友要及时把握。

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