中建悦庐，还能买吗？

房子是用来住的。

最近，因为众所周知的原因，很多朋友来问我们：中建悦庐，还能买吗？

都说现在不要轻易给人推荐房子，因为买对了别人不会感激你，万一买错了，就等于多了个仇人。

所以今天这篇文章不做任何“推荐”，单纯说一下自己的感受：如果是我自己买房，我会将中建悦庐当做主要备选之一。

原因其实很简单，如果目的是“自住改善”，那么中建悦庐无论是社区规划、产品、户型都颇有亮点，而且小区中央园林景观目前已经实景呈现，所见即所得。

▲中建悦庐园林实拍（2023.8.24）

不过让我觉得中建悦庐可以买的最重要一点，其实是他们的户型，尤其是建面约176㎡四室两厅三卫户型，个人非常喜欢。

▲中建悦庐建面约176㎡户型示意图

这个户型的南向面宽达到约16.2米，双（三）套房设计，奇偶错层的露台再加上270度采光的端厅，南北双阳台，无论是面子还是里子都给足了。

我们以前就说过，对端厅户型来说，最难的就是处理入户门到动区尤其是端厅位置的这段空间。如果只是单纯的设计一条过道，那显然是对空间的浪费，而且会给人一种“逼仄”的感觉，也显得过于“小家子气”。

中建悦庐的处理方式就是将这段距离“缩短”，然后作为入户玄关。所以这个户型的玄关不在一进门的位置，而是得往前走几步，在南向次卧套房北墙的位置。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

这部分空间还是很足的，不过如果只是当做一个入户玄关的话，算是有点浪费空间了，其实可以开发一下其他功能，比如做一个分体式柜子，或者置物架等等。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

中建的户型图注释上将这个户型称作“三套房”，不过严格意义上来讲，这其实是一个双套房设计，虽然有三个卧室+三个卫生间，不过总得留一个公卫。

三个卧室两个朝南一个朝北，南向的两个都是严格意义上的套房，包括一个主卧套房。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

主卧套房是独立的步入式衣帽间和四段式干湿分离的卫生间，卫生间也朝南。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

实际交付时和样板间展示的格局是不一样的，个人认为样板间展示的效果更好，反正是毛坯交付，到时候格局可以按照样板间这个主卧套来改造。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

这个主卧套房的南向面宽足足有约5.6米，其中卧室部分约3.6米，南向主卫约2米，而且主卧和主卫都带有飘窗，可以说无论是功能性还是舒适性在同面积段产品中都难有匹敌。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

南向次卧套房的面宽稍小一点，不过约3.1米的宽度也不算太局促，一般来讲这种南向次卧套房会当做老人房，不过这个户型个人建议作为儿童房其实更合适一些。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

正如户型注释所说，北向次卧也可以当做套房，不过从使用角度出发，这个三段式干湿分离格局的洗手间可以“独立”出来作为公卫，而北向次卧可以作为老人房。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24） ▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

这样分配的其中一个原因是这个卧室相对独立一些，可以给老人一点私密空间，生活习惯不同的三代人可以互相不打扰；

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

另一个原因就是北向次卧北侧还有一个独立的阳台，老人可以拥有一个“完整”的私密空间，莳花弄草悠然自乐。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

因为悦庐的样板间是做在实体楼里的，所以北向阳台目测实际面积不小，能够实现的功能也比较多。这个阳台能看到有下水，没看到上水，如果上下水都有的话，也可以满足生活阳台的功能，否则洗衣晾晒就得另寻他处了。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

前文已经说过，这是一个四室的户型，除了三个卧室之外，还有一个北向的“多功能室”。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

从户型图就能看出来，这个多功能空间交付的时候中间有道墙，不过不是承重墙，可以像样板间那样直接打通改造。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

这个空间无论是作为茶室还是书房或者琴室、电竞房什么的肯定是够了，个人觉得当做茶室没必要，毕竟端厅的空间已经够大了，没必要单独做一个喝茶品酒的空间。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

样板间的端厅是奇数层，空间非常大，不算L型拐角露台，东西开间约6米，南北进深约7.1米，再加上270°采光面的双落地窗，视觉效果非常赞。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

如果像样板间这样加上L型露台，整个客厅的南北开间可以达到约8.6米，比很多小户型的南侧采光面还要大，整个餐客厅L型采光面更是达到了约16米。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

样板间的L型露台南侧部分直接框进了客厅，西侧部分通过一个小门连接，个人感觉这种处理方式很不错，扩大了客厅面积，也保留了露台。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

当然，如果你确实很喜欢大露台的话，可以把这部分全部做成露台，看个人喜好。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

从样板间来看，中建在餐厨区的示意还是比较“克制”的。厨房没什么好说的，方方正正，中规中矩，面积约8.5㎡，做饭肯定是足够了，采光通风也不错。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

餐厅的预留空间，可供设计改造的余地非常大。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

样板间的设计是西厨岛台连接餐桌，北侧是酒柜+厨电等等，摆放一个长条形餐桌，日常家庭用餐完全足够，如果有亲友聚餐，也可以做适当的延伸，毕竟空间真的非常足。当然，在外面餐厅吃更方便。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

这个餐厅还有一个好处就是自带侧面采光通风，奇数层是一个窗子，偶数层窗外是露台，如果邻居不介意的话，你甚至可以打开门在露台上烤肉，在餐厅里开个烤肉趴。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

总而言之，这个建面约176㎡户型确实很经典，算是一个“水桶”户型，套房、端厅、中西厨、露台、双阳台应有尽有，部分空间也给的很足，毕竟只是3+1室，每个空间的尺度都还是有保障的。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

当然，这个户型也不能说十全十美，比如两个次卧的空间确实也不够大，居住肯定是没问题，但要说比肩主卧的奢阔确实也谈不上。

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

▲中建悦庐建面约176㎡户型样板间实拍（2023.8.24）

个人感觉，如果作为老小区或者从建面120㎡左右向上改善的客群，这个户型可以说是兼顾了面子和里子，自己住的话算是优选。

当然，500万左右的毛坯价格，确实也不是一般家庭能够承受的，但从中建悦庐两次摇号开盘的去化来看，买得起的人也不在少数。

▲中建悦庐园林实拍（2023.8.24）

目前为止，中建悦庐共两次开盘，推出了1003套房源（建面约176㎡户型共73套），其中首批房源均价约27347元/㎡，二批次房源均价约27195.76元/㎡，差距不大。

▲中建悦庐两次登记

实事求是的说，这个价格如果是西安其他区域肯定算“高价”，但是在高新三期的众多项目中，也不算特别“亮眼”，区域内目前在售的房源均价基本都在2.5-3万这个区间。

我们都知道，绝大多数时候，新房价格的“大头”就是地价，中建当初拿地的时候，楼面价就是约12406元/㎡，这个地价再加上建安成本，当初悦庐还未面世，行业预估的售价就在2.6万左右。

▲中建悦庐园林实拍（2023.8.24）

事实上自前几年西安严格实施新房限价措施以来，新房备案价被压的很死，很多项目为了备上想要的价格，几度拉扯，最终入市的时候几乎都是准现房了。

所以最后再说一句大家关心的那个问题，个人认为，如果说某些配套对中建悦庐的价格影响有多大，那显然有点喧宾夺主了，只能说配套加速了项目的销售流速，但对价格的影响有多大，确实谈不上。

所以，纯粹的从自住角度来说，中建悦庐这个建面约176㎡户型是一个很好的选择，不能因为别的外部因素，就说它不好。

还是那句话：房子是用来住的。

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