65㎡老破小神改造，健身房、洗衣房，还能放427个登机箱！

说到学区房

你对它的理解也许是高不可攀

可你不知道的是

表面高不可攀的房子可能只是套老破小

很多家庭重金为了孩子买学区房

却牺牲了自己的生活品质

这个来自福州的一家四口

也是为了孩子读书而购置了老破小

不过设计师出身的妈妈

却是这样化腐朽为神奇的

这套房子是标准的上世纪末的两房格局

除了客餐厅又小又暗之外

厨房、卫生间和卧室、阳台

都比新售的同面积户型要大得多

爸爸是自行车爱好者

想有一个室内骑行的空间

妈妈是设计师

需要独立的书桌可以办公

哥哥弟弟需要各自的书桌和床

同时还需要一定的玩乐空间

使用面积：65㎡

户型：两房两厅两卫双厨

费用：30万（含电器家具及全部软装）

▲原始平面图

▲平面布局图

改造提示：

1.将可以拆除的墙体及飘窗全部拆除，包入阳台的面积拉长全屋的进深后，将这进深一分为三，分别设置了两个卧室和客餐厅这三个最需要直接采光的空间。2.将狭长的卫生间一分为二，设置了带淋浴的卫生间以及不带淋浴的厕间，保证高峰期不抢厕所。3.将狭长的厨房一分为二，靠内侧设置中厨，外侧则设置干区洗脸台以及一个大体量的收纳柜和家务柜。4.增设玄关区域，设置大容量鞋柜，同时给热爱自行车运动的男主人留出一个室内运动区。5.拆除阳台外部分飘窗改为落地楼板，将这块区域设置为洗衣房。

原结构入户即看到全部的客餐厅

虽然缺少些私密性，但不是大缺点

一家四口的鞋以及一些工具杂物

无处安放才是首要之急

于是屋主量身打造了分色设计鞋柜

常用鞋采用开放式储物的方式

换季鞋放置在带柜门的下柜中

上柜主要存放工具，一些运动用品和杂物

这种设计简直懒癌症患者的福音

还能及时散去味道

▲鞋柜的各部分功能分区

当然私密性也是得到解决的

玄关墙的设置，遮挡住了后方的空间

让老宅有了一种私密感

尽头布置了吸磁板

满足冰箱贴爱好者的收集癖

（因为冰箱是玻璃门板）

玄关尽头，放置落地宜家的儿童壁柜

给孩子们当做换鞋凳使用

下方小抽屉收纳鞋拔子等物品

上方安置了金属烤漆墙搁板

藤篮可以收纳雨伞

和男主人常用的小件运动用品

玄关转进来是男主人的运动区

下雨不能出门的时候

就可以利用骑行台在家里锻炼

运动区后方设置一组吊柜

深度40公分，可以收纳很多物件

家里层板多不方便收纳怎么破？

买一点抽屉式的鞋盒

用来收纳小型不太重的物件

不仅可以做到分类收纳

贴上标签方便寻找物品

同时真的实现立体化利用空间

▲餐厅改造前后

玄关进来就是餐厅和西厨

1.25米的方桌，足够一家四口使用

改变全屋格局之后

原结构中的梁柱就被暴露了出来

在女主人的要求下

工人将梁柱上的水泥层小心剥除

又用钢刷仔细清理过残留的水泥

露出来梁柱刚浇筑好时颜色漂亮的模样

梁柱上前几任房东装修留下的木塞

颇有一种年代的趣味感

为防止掉粉，上了一道透明保护剂

水泥柱子背后挂了绘本架

每周精选几本出来

给自己和孩子们定一个小目标

水泥柱子正面摆放了一个站立式书桌

给回家偶尔使用电脑的男主人

一个小型的办公场所

墙上的洞洞板可弱化水泥的硬冷

又能提供收纳

黑色高脚椅放在沙发前

可作为茶几组合

拿过来可以当书桌的坐凳

玄关墙背后是西厨

放置了冰箱、微波炉

蒸箱、烤箱以及一个料理台

西厨台面主要放置饮水机、咖啡机

下方的三层大抽屉，收纳能力max

当做备餐柜使用正合适

淘了几组收纳件插入抽屉中

方便分类收纳小物件

原卧室中有两个采光点

这成为了改造至关重要的一个因素

这面共墙后移一面窗户移给客厅

给整个客餐厅提供了约有6成的自然光照

早上太阳升起来时

阳光可以照满整个沙发

屋主5年前买的很多实木家具

一直用着有了感情，不舍得丢掉

这次都安置到新家来

电视柜原本下面有四条腿

为了配合这组白色的书柜，将腿拆卸掉

落地放，降低家具的重心

也能打造相对宽敞的视觉感受

一字型中厨，动线流畅，约2100mm

尺寸计算的非常准确

这样才能塞入水槽调味品小推车

洗碗机以及灶台

▲由左至右，遵循洗切煮的步骤，动线流畅

左起至右边分别是

垃圾桶、锅架、米箱、菜篮子

储物柜里可升降设计的拉篮

即使是娇小的女主人

也可以轻松拿取物品

飘窗台成为放置小电器的位置

利用宜家丰富的内配件

继续强化中厨的有效收纳空间

原户型中的阳台有足足6㎡大小

用来晾晒衣物未免过于浪费

阳台纳入卧室，边上的飘窗拆除一部分

倒了2.5平米的空间出来

以2.5平米换6平米的空间

得到了这间小小的洗衣房

洗衣机、烘干机上下叠放

余下的空间还可以放置

小推车和人字梯等物品

飘窗上还固定了一根杆子

方便晾晒一些不适宜进入干衣机的衣物

原始卫生间一分为二之后干湿分离

分别设置两个马桶位置

马桶采用了悬挂式，方便地面卫生打理

水箱后方可设置吊柜，储存卫生纸品

利用马桶预埋水箱厚度挖淋浴间壁龛

用来放置洗浴用品

▲卫生间改造前后

将长条形淋浴区缩短一些

留出30公分放脏衣篮和电热毛巾架

脏衣篮背后竖着的白板

是吸水力极强又速干的硅藻土浴室垫

利用原始厨房位置设置了干区

这个区域主要是洗脸盆

具有储物、家务用品收纳的功能

镜柜和洗脸池柜

提供了很大的收纳空间

由于洗脸台是一体的台盆

靠近龙头位置是个斜面

不方便放置物品

便在边上的落地储物柜中间

抠出一个壁龛，收纳常用洗漱用品

大储物柜靠近角落的位置

因为新风系统的主管道在后方

柜子需要做成缺角的形状

索性管前方的位置空出来

安装洞洞板和挂杆，收纳清洁用品

家务柜，可以收纳吸尘器

熨斗，洗衣液等物品

计算准确，甚至连水桶都可以塞进去

最上层有三个写着SML的文件夹

是用来收纳收纳袋的

将各类收纳袋按照大小分类装好

下次要用的时候就不会抓瞎啦

餐厅一侧开设厕间的门

做备用卫生间使用

折叠门打开来不占过道空间

同样采取悬挂式，方便打理卫生

上方设置一组吊柜

能储物的地方都没有被放过

考虑到平时只有工作和睡觉的时间进入

为了健身区的规划

将主卧压缩到尽量小

进门正对着是女主人的工作桌

能上墙的功能尽量上墙

左侧就是一张床，床下可收纳被褥

▲主卧改造前后

柱子后方的夹角空间做了层板柜

放置换季衣物

外侧则利用宜家的置物架进行收纳

拉上门帘以作隔断

拉开门帘，衣物一目了然

仿若一个步入式的衣帽间

▲儿童房改造前后

▲儿童房阳台改造前后

儿童房功能完整

靠内侧光线较弱，放置衣柜和双层床

靠外侧光线良好，放置书桌椅

所有的家具按环绕型的格局摆放

留下中间的空间作为游戏玩耍的区域

大书架是老房子搬来安置的旧家具

下层收纳玩具，上层收纳书本

这个65平米的小宅

在设计师屋主的改造下

储物空间容量达到了13.8立方米

约等于427个登机箱

实现了不可思议的超强收纳功能

也完成了老破小学区房的完美蜕变

其实房子大小新旧都在其次

不将就的安排生活才是重点

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