世茂在成都喜欢玩勾地游戏，屡勾屡爽

互推小编 2023-12-25

前几日，本号关于世茂在成都“玩了两票大的”的文章（详见《勾到两个项目，货值要超36个亿，世茂在成都玩了两票大的！》）问世后，一位读者给本号留言称：“你说的世茂‘勾’的这两个项目加起来也才30多万方，其实，世茂在成都市郫都区还‘勾’得有另一个规划建面达30多万方的项目。”

世茂在成都的办公楼。楼三观/摄

按照这位读者给本号留下的线索，本号走访和查询了一系列信息，把这个“世茂在成都市郫都区还‘勾’得有另一个规划建面达30多万方的项目”的画像基本勾勒出来了。

半个月前的4月10日，一个叫世茂云璟的房地产项目，其城市展厅在成都市金牛区的凯德广场对外开放，主推户型为85平、95平、105平的三居和115平的四居。目前，该项目销售价格待定。

查阅楼盘资料可知，世茂云璟项目位于成都市郫都区安靖镇正义路，占地约165亩，规划建面为34.77万平米，建筑类别为小高层、花园洋房，物业类别为住宅，规划户数达1628户。

据企业信息，世茂云璟项目的开发主体为四川安谷川科技有限责任公司，该司2018年6月注册于成都市郫都区安靖镇方安路，注册资本120000万人民币，实缴资本5000万人民币，法定代表人为高著晓。

四川安谷川科技有限责任公司的股东结构曾发生过几次变更，现在来梳理一下。

2020年10月，世茂股份曾发布过一则公告，该公告宣称，将以5.51亿元收购四川安谷川科技有限责任公司99%的股权，由世茂股份旗下公司上海夜凯企业管理有限公司及旗下另一个公司成都世茂新城房地产开发有限公司，分别收购成都金舵鑫合投资中心所持有的四川安谷川科技有限责任公司51%和48%的股权。

这里先说明一下，上海夜凯企业管理有限公司2020年5月注册于上海，由苏州世茂投资发展有限公司百分百控股，苏州世茂投资发展有限公司系上海世茂股份有限公司的全资子公司。而这个成都世茂新城房地产开发有限公司2020年3月注册于成都市龙泉驿区大面街道天鹅西湖南路，是由上海世茂建设有限公司百分百控股的。

股权记录显示，此次收购之前，四川安谷川科技有限责任公司由成都金舵鑫合投资中心占股99%、成都世茂新城房地产开发有限公司占股1%。而收购之后，在2020年11月，四川安谷川科技有限责任公司的股东就变更成了占股51%的上海夜凯企业管理有限公司和占股49%的成都世茂新城房地产开发有限公司。

时间来到今年1月份，四川安谷川科技有限责任公司的股东结构又发生了一次变更，成都世茂新城房地产开发有限公司将其拥有的49%股份转手给了成都世舱置业有限公司。

成都世舱置业有限公司2020年12月注册于成都市成华区猛追湾横街，由天津誓鑫成壹企业管理合伙企业（有限合伙）占股90%、成都世茂新城房地产开发有限公司占股10%。这里需要说明一下，天津誓鑫成壹企业管理合伙企业（有限合伙）是中国华电集团有限公司的关联公司。

股东结构这样变过去变过来的，虽然有点搅，但也可以明确了，现在的四川安谷川科技有限责任公司就是由上海夜凯企业管理有限公司占股51%、成都世舱置业有限公司占股49%的。

按世茂占据成都世舱置业有限公司的股份比例来算，世茂实际上控制了四川安谷川科技有限责任公司55.9%的股份。

也就是说，四川安谷川科技有限责任公司是一个由世茂占据绝对控股权的公司。那么，这个世茂云璟项目当然就是属于世茂开发的一个房地产项目了。

只是，这个项目所在的地块不是世茂通过招拍挂这种方式拿到的，而是通过旗下公司对这个项目原有的土地业主进行注资和控股来实现掌控权的。即是说，这个项目也是世茂在成都“勾”出来的一个房地产项目。该项目的可开发体量不小，占地约165亩，规划建面达34.77万方。

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