市场节拍器威力一直在

互推小编 2024-04-12

曾经，西安追赶超越成都是每个人心中的梦，因为西安不管是从经济发展还是产业发展，还是旅游业，与成都相比都有很大的差距，但这种差距，和北上广深相比，还不是那么遥远，所有就将成都定为我们追赶超越的目标。

2020年，成都GDP17716.7 亿元，西安GDP10020.39 亿元，刚刚迈入万亿俱乐部，西安和成都的经济总量相比差的还很多。

近日，有一件事情又将西安和成都两个城市联系起来，推到了风口浪尖，两会结束后，住建部副部长一行前往西安和成都调研督导房地产工作，这是非常不好的信号。

这些年，西安追赶超越成都，唯一有成绩的是西安的房价的确后来居上，基本追赶上了成都，土地价格已超越成都，这两个兄弟城市近段时间都受到了特别的照顾。

成都土地市场相较于西安要早几年，2016年底成都就出台了土拍熔断机制，2017年成都出现了限价竞买+摇号机制+配建公租房，2020年出现现房销售条件、销售价格和土地价格双限并竞配统筹住房。这些年，西安土地市场也经历了太多的手段和花样，从最初的熔断机制流拍，到现房销售，到竞拍教育配套费用，前不久，西咸新区又推出限价+摇号，五花八门。

之所以会出现上述这些政策，肯定都是为了限制土地价格过快上涨而不得已出台的，说明西安和成都的房地产市场太好了。

成都在3月22日火速出台新政，从土地供应、房地价联动、住房保障、法拍限购、二手房成交参考价格机制、银行信贷等多个方面，进一步加码对成都楼市的调控力度。中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让，这个房地价联动非常狠；法拍房纳入限购这个也非常有效，3月23日，仅在阿里司法拍卖平台上，就有276套法拍房源被紧急撤回。

近年来，多个城市房地产市场出现火热行情，万人抢购、一房难求的情形时有发生，各地花样繁多的限购和限售政策应运而生。成都万人抢购现象要比西安早很多。纵观成都这几年房地产市场，控制的还算不错，西安这几年房地产市场爆发式增长，特别是土地价格被炒的没边了。

2021年初，在曲江五典坡的那场土拍盛宴，彻底激怒了高层，随后，西安土拍紧急叫停，暂停土地供应，等等再看。

两会刚结束的3月15日，西安就出台了关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知，全文仅有六条，从购房资格、资金核验，规范商品房销售、存量房交易秩序等方面进行了优化和完善，主要还是针对万人摇号现象的严格规范，并无调控新意。成都在3月22日火速出台新政，随后西安终于放大招，住建局、公积金管理中心、人行西安分部联合出台“西安市商品房预售资金监督管理办法”，总共三十一条，洋洋洒洒写了很多，核心就一条“规范商品房预售资金的监督管理”，这个也是因为西安目前有太多的烂尾项目而出的大招。

预售资金监管，印象中之前是有规定了，不能挪作他用，但是实际落实的并不好，之前监管资金由银行监管，不是很严格，几乎所有的房企都会通过倒账的方式将监管资金账户的钱导出来，挪作他用，这其实也是房地产市场公开的秘密。房地产玩的就是资金，玩的就是时间差，买地用土地前融，六个月开盘，预售资金回笼，一般建筑商会垫资到封顶后付款，这中间有12个月的时间差，开发商会把导出来的预售资金自己自由支配，这个资金是买房人的钱，而且是无息的，房地产挣的就是这部分钱，这也就是为什么项目测算完销售和成本打平，也有开发商愿意做这个项目的原因。

如果西安这次能把三十一条政策逐一落到实处，相信会对西安的房企是一个很大的打击，对于稳定西安房地产市场作用非常明显。房企下沉西安周边市场将会成为趋势，西咸新区将彻底再一次爆发。

市场节拍器威力还是有的，不要总挑战别人的底线，到时受伤的还是自己，平衡很重要，大家都要过得去，否则节拍器又要发威了。

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