一个需要本土适老地产挺身而出的时代
□文/张潇博
“100位老人对自己的养老生活,可能有着100种不同的养老规划和憧憬。”那么,对于才刚刚起步,照般国外成熟养老模式又常常水土不服的我国养老产业来说,到底怎样的本土养老模式才能够率先突围呢?
上周,笔者先后探访位于上海长寿岛崇明岛上鸿泰·乐颐小镇,以及位于上海浦东的中邦颐道养生酒店,这两个开发主体、项目定位、运作模式截然不同的养老地产项目,都吸引了相当数量的沪上活力老人争相到访。
笔者发现,能打动活力老人的养老地产项目,决不是简单地让老年人回归田园生活,而是回归一种有质量、有品位,甚至是有圈子的适老生活场景;老年人对于养老地产户型要求,也并非仅仅是小面积,其实,无障碍适老化细节设计、适老家具的搭配、智能化的社区救援和医疗保障才是关键;同时,老年人不想生活在工地里,对于社区的整体交房时间更为敏感,相比较整个区域的未来规划,一份最终能够兑现的长期运营时间表,更能让老人愿意出手;此外老年人更关注有封闭式的小区来保障居住的安全,但并不是要与世隔绝,他们渴望亲情的交流,也关注有便捷交通方便几代人之间的走动,即使嘴上说“你们太忙啦,不一定特地来看我了”,其实内心很希望养老社区能有专门空间和现代化设备,方便他们与亲人视频通话,毕竟,老年人的视觉退化相对普遍,看小小的手机屏幕太伤眼……从这个角度来说,养老地产有太多可以深入细化的方向,来契合终端用户的需求,打破老年人对养老地产的观望,说到底这是一个需要本土化适老地产挺身而出的时代!
鸿泰·乐颐小镇
养老“全产业链”背景赢得信任
来自专业机构的统计数据显示,截至2015年底,上海共有专业养老机构631家,床位总量达到10.2万张,但仅占到老年人口的3%,排队或需10多年。此时,崇明岛上的养老社区鸿泰·乐颐小镇横空出世,不限贷不限购,还是70年产权的小户型产权房,总价才40万起,自然吸引了很多老人登岛了解项目。
不少老人表示,一方面崇明岛是中国的长寿岛,可以实现退休后回归田园生活的梦想;另一方面,老年人也有投资需求,自己购买的养老地产产品不仅适要宜居住,将来这笔投资最好还可以留给小辈。此项目的负责人表示,对于那些购买鸿泰·乐颐小镇,但并不打算马上入住的老人,运营方将提供房屋租赁、保养服务,让真正有居住需求的老人率先入住,业主既为自己可能的入住抢占了崇明岛养老社区这样的未来稀缺资源,同时也是一次保值增值的房产投资,符合中国老人的传统观念。
笔者在实地了解过程中发现,养老地产的医疗体系和日常居家生活成本,是老年人格外关心的事项。在这方面,鸿泰·乐颐小镇用心打造三级医康养保障体系:1800平方米专属护理机构,社区旁5000 平方米精品医疗配套,三甲医院医疗资源以及绿色通道。未来,乐颐小镇的医康养模式将逐步变为居家颐养+医疗颐养、多维度、全覆盖式的国内唯一“长者医康养管理的闭环服务体系”。而在日常居家生活成本上,5000平方米超大面积会所,餐饮、娱乐、健身、体检中心全功能配备,联手复旦老年大学,举办特色乐颐学堂、38门老年大学课程,度身定做长者生活中心。3级畅游专属旅游平台、3级完善交通网络,24小时私人管家服务,还配有每天往返市区的接送班车,方便活力老人出行。项目运营方负责人介绍,住在鸿泰·乐颐小镇一对老夫妻3000元/月居家生活成本,已经可以得到相当完善的照料了。
值得一提的是,鸿泰·乐颐小镇并非传统意义上的地产开发商,创立于1992年的永泰红磡控股集团,历经24年的悉心运作,从开发运营、养老设施配置、养老人才、养老旅居到投资基金构建成熟完整产业链,成就中国养老行业“全产业链经营”标杆。其中,永泰红磡旗下的中源协和(股票代码600645),主营生命科技产业,是国内唯一一家以干细胞和基因工程为主营业务的上市公司,跟养老养生本身就有着紧密的专业联系;集团产业布局中还包括养老设施配置领导品牌,专注老年人生活品质,拥有很多专利产品服务于国内各大养老社区;此外,永泰红磡还涉足养老人才、养老旅居产业,不仅专门培养并输出专业针对老年人的护理人员,也打造养老服务生态圈的方方面面。
可以说,鸿泰·乐颐小镇虽然只是国内众多养老社区模式之一,但其养老“全产业链”背景,已经用专业布局赢得了最广泛的信任度。目前,项目每天上岛看房人群络绎不绝,项目到了2017年4月首批养老公寓交房运营后,这里将成为沪上老人发自内心愿意生活在此的理想社区,成为中国颐养社区范本。
中邦颐道
不断嫁接资源的养生型养老平台
差不多是在一年前,中邦置业集团策划并主办了“中国式高端养老”高峰论坛,董事长卫平高调宣布,旗下中邦颐道养生酒店管理有限公司,将打造国内首家纯酒店式的养生养老专业机构——中邦颐道,以中邦在全国在建的养生酒店为布局,为活力老人提供养生、度假、休闲于一体的五星级酒店式养生养老模式。
当时,大家能看到的还只是建筑面积约2万平方米中邦颐道(上海)养生中心,由3栋建筑构成,包含了在养老机构内可以想象到的高端设施:台球房、瑜伽室、温泉、游泳池、健身房、餐厅,甚至还有高尔夫果岭,且整栋建筑采用全无障碍设计。同时,酒店由日本专业机构株式会社ABEST集团\株式会社guest-house管理,是上海首家实施全日式酒店管理和健康干预、护理服务的专业化养生养老机构,将为老人定制个性化康复计划。
但今天,不到一年的时间里,中邦颐道这一养生型养老平台已经发生了翻天覆地的变化。当2016年4月16日,上海中邦颐道养生酒店举行了中邦颐道养生型养老平台正式公开暨首批合作资源签字仪式,我们惊喜地发现,中邦颐道除上海、杭州、珠海、威海中邦颐道养生酒店这四家旗舰项目外,还在全国主要温泉度假地、风景名胜区、以及韩国济洲、日本、澳洲悉尼等设立了几十家养生酒店。一个全球专属养生旅居度假资源平台已经上线开通。
在中邦颐道养生的各家酒店里,除了可以享受四季候鸟度假,还可参加中医养生、音乐合唱、书法绘画,亲子高尔夫等活动项目,温泉、水疗、日式沙浴等多种养生项目可供会员选择,让会员在休闲度假中修养身心,将养生与度假完美结合,为活力老人提供第二人生的快乐生活方式,带来健康的身体。
对此,中邦置业集团董事长卫平表示:“中邦颐道养老养生平台其实是一种轻资产运营模式,中邦投资养生酒店,只是做了一个模板,搭建一个平台,一年来我们一直在做的是嫁接各类养生养老资源进去,未来随着中邦置业集团海外地产、旅游地产业务的推进,中邦颐道的平台资源也会不断扩充,带给老人快乐年轻的生活。”
在现场,笔者关注到,活动现场中邦颐道管理公司总经理杨菁分别与天沐温泉、珠海御温泉、日本鹿儿岛指宿baytarrace温泉酒店、韩国济洲岛THE WE 养生酒店等养生旅居酒店合作资源代表,上海仁济医院、上海细胞治疗工程技术中心、日资慧智源养老管理有限公司、万谦股份不老生活等健康医疗养生合作资源代表,上海爱乐合唱团、大都会游艇会、梁文冲高尔夫学院、锦江旅游等快乐玩家俱乐部合作资源代表签约。此外,卫平董事长还为颐道学院名师大讲堂的足球功勋人物徐根宝、男高音歌唱家魏松、书法家童英强、东海观音寺慧之法师颁发了聘书。这不仅建立了旅居养生的高端平台,也让老年人的精神生活更加丰富多彩。
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