万达637亿交易为何传出摔玻璃杯声？王健林却说谈笑风生

雷帝网 雷建平 7月20日报道

万达商业、融创集团、富力地产昨日在北京签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产。

万达商业同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。

这场万达商业、融创、富力地产三方发布会活动，一再传出各种声音，其中，富力地产的背景板被连续换了几次。甚至挤满万达商业和富力地产会议室还传出吵架声，活动一再推迟。

万达集团董事长王健林在随后的致辞中澄清，说在等打印签字，然后看网上的直播，说现场传出了争吵、摔玻璃杯的声音。“谣言怎么来的？就是这么来的。明明是谈笑风生。”

那么，这场万达商业、融创集团、富力地产的三方协议，为何会传出这么多不和谐的声音呢？原因在于，万达商业、融创、富力地产进行了一场激烈的利益较量。

富力地产捡到便宜

在此之前，万达集团与融创中国在7月10日签订了一份资产出售协议，总金额631.7亿元。

包括西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华、武汉万达瑞华等七十六个酒店转让。

万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融创承担项目的现有全部贷款。

同时，融创房地产集团以335.95亿元，收购前述七十六个酒店。

此后，融创中国公告披露，万达通过指定银行向融创中国放贷296亿元，帮助收购旗下资产。

最近的交易中，万达通过银行向融创贷款的条款不见了，而是通过融创和富力地产直接拿到了637亿的现金。富力地产则以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

万达原来出售77个酒店的价格是335.95亿元，现在出售77家城市酒店全部股权的价格却是199.06亿元，这说明，万达出售这笔资产至少打了6折以上，叫王健林怎么能不心痛。

当然，王健林也说，通过这次转让，大幅减少负债，收回巨额现金。本次协议签订还标志着，不仅万达商业已走上“轻资产”品牌经营，万达文化旅游也走上“轻资产”品牌经营之路。

融创中国凭空多支出142.72亿

在另一方面，融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目还是维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

融创不再收购万达的酒店业务，但原来十三个文旅项目的91%股权转让给融创的价格是295.75亿元，现在却陡然升到了438.44亿元。

融创中国董事局主席孙宏斌说，这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了融创负债水平，同时融创也承担了原酒店交易对价的折让部分。

“对于我们和万达合作文旅项目资产包这是可以接受溢价，这种交易安排三方都满意。我们也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格，未来也会有很好的经营结果。”

但融创中国凭空要多支出142.72亿，孙宏斌还是认了，这又是什么原因？那就是他要土地。

孙宏斌说，融创希望拿到价格合适的土地，而现在公开市场的地价是偏贵的，融创从去年就判断并购市场有机会拿到价格合适的土地，但并不是所有的开发商都有机会。

实际上，孙宏斌之所以150亿元驰援乐视，看重的并不是乐视电视、乐视手机，也不是乐视网，而是乐视控股CEO贾跃亭通过乐视汽车在北京和浙江莫干山拿到的土地。

孙宏斌曾透露，北京市政府在亦庄给了贾跃亭五千多亩地，主要用于乐视汽车发展。此外，贾跃亭还在莫干山拿下一万亩，融创自己只能拿下一千多亩地。双方可以合作做很多事情。

对于富力地产来说，在这场融创和万达的交易中倒是显得不急不躁，以不到6折的价格拿下万达旗下的77个酒店，捡到了一个大便宜。当然，富力地产也付出了近200亿的现金。

之所以活动现场富力地产的背景板被连续换了几次，会议室传出吵架声，摔玻璃杯声，其原因在于，王健林、孙宏斌和富力地产董事长李思廉在激烈的进行着讨价还价。

某种程度上，作为中国首富的王健林还遭遇了一些城下之盟，但万达当前遭遇了严重困难，不得不低头，拿到现金是最好的选择。对于融创而言，被下调了债券评级，也需要做出妥协。

但正如王健林所说的，不管是从企业战略、还是商业逻辑看，三方都是赢家。从股市看，融创中国今日收盘上涨14.19%，富力地产也大涨6.81%，也说明资本市场对这一交易的看好。

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