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杭州楼市：买房，少看规划

互推小编
 

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导语：

在杭州这座充满活力的城市，房地产市场一直备受关注。作为多年从事杭州房产研究和投资的杭叔，我长期以来关注着杭州楼市的动态，熟悉购房政策、买房策略以及各个学区房的信息。欢迎大家与我互动交流，让我们一同探讨房地产市场的变化与机遇。

话题一：选择理想购房板块

问题：对于想要在杭州置业的购房者来说，如何在250-350万的预算范围内选择合适的板块呢？

回答：如果你打算购买新房自住，目前大江东地区虽然产业和配套尚未完全发展起来，但融创成一带、近地铁的云帆社区以及核心区的望江新城、钱江新城都是不错的选择。这些板块虽然现阶段可能还没有特别突出的亮点，但由于体量较大，潜在机会也较多。同时，瓶窑、闲林、崇贤等板块也是值得考虑的，它们的产业基本确定，更加稳定。

话题二：未来杭州房价走势分析

问题：在“房住不炒”的政策下，未来两年杭州房价将如何发展？购房者应该关注哪些板块？

回答：在限价政策的影响下，房价将与限价趋于一致，未来两三年内不会有大的波动。根据目前的情况，我们可以将杭州房价分为六个梯队：望江新城、钱江新城等城市顶级板块；申花、文教、西兴等老牌贵族板块；钱江世纪城、奥体等热门潜力板块；未来科技城、艮北新城、祥符等高性价比板块；三墩、九乔、临安等离主城区较远的刚需板块；大江东、银湖等位于城市边缘的板块。

购房建议具体可以参考内部分享的知识星球内容。

话题三：智慧购房决策

问题：对于一家四口的购房需求，应该选择继续持有还是出售房产重新购买？

回答：对于你所拥有的房产，建议保留位于崇贤的七堡棠玥湾洋房。崇贤板块因为地铁四期规划的落地以及大杭州的发展，价值逐渐体现，未来的增值潜力较大。而九润公寓地理位置较为一般，也缺乏地铁交通的便利，未来的升值潜力有限。此外，考虑到摇号中签率较低，出售后重新购房的风险较大。

因此，建议保留七堡棠玥湾，卖掉九润公寓，并利用无房户房票摇号购房。

话题四：高端投资选择

问题：拥有1000万的投资预算，长期持有，应该选择投资叠墅还是大平层？有哪些重点楼盘推荐？

回答：在选择投资叠墅还是大平层时，需要考虑两者的不同属性。大平层对地段要求较高，如果预算允许，优先选择地理位置优越的大平层。对于叠墅，虽然地理位置要求相对较低，但选择品牌开发商开发的楼盘是明智之举。

市场中新盘稀缺，红盘居多，所以能摇到的盘都是值得考虑的。总体来说，当前的市场环境下，选择新盘投资是较为明智的选择，即使预算有限，也有机会获得满意的投资。

话题五：优势板块选择

问题：预算200万，刚需购房者关心的是如何选择适合上班交通便利的板块。良渚、崇贤和东湖新城三个板块有什么优劣势？

回答：在这三个板块中，良渚板块拥有优质的地理环境和产业外溢的优势，未来科技城的发展将进一步提升该区域的价值。

崇贤板块因为地铁四期规划的落地和大杭州的发展，逐渐体现出价值，地理位置也较为优越。而东湖新城板块因其核心地段的特点，以及未来的发展潜力，也是一个值得关注的选择。根据预算情况，良渚和崇贤都是可以考虑的板块。

总结：

在当前房地产市场的分化下，智慧购房至关重要。

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