按“领子”入座照需求买房

互推小编 2024-04-04

有人认为，沈阳这座城市太小，容不下他。逛遍了沈阳也没找到合适的房子，气愤之下要离沈出走。但如果出去采访一圈，问问人们心目中的沈阳是什么样，“沈阳是个包容性很强的城市。”大概是出现频率最高的一个回答。当然，这个同样的回答之下掩盖着不同的初衷，可能是真正的自豪与热爱，也可能是一种委婉与无奈。无论出于怎样的原因，小编认为包容性，确实是沈阳一大特点。如果不服气，小编以下列事实为例。

如果走到广场，你会发现沈阳的广场，永远不仅仅是广场舞的天下，跳交谊舞的、唱歌的、打陀螺的、耍鞭子的、溜滑轮的、写水字的、街舞的，各类团体各占一小块地盘，简直是百花齐放。从中你可以看到沈阳包容着众多不同兴趣、不同习性、不同目的的人群，用不同的方式生活在一起，却又显得是那样和谐，你总能在这个“广场”上找到属于你的那方天地，这就是沈阳的包容。

如果要是走累了，需要个地方歇歇脚，这儿不仅有玉楼金殿可以奉上一场饕餮盛宴征服你的味蕾，也有鳞次栉比遍布街头的餐馆小吃，满足嘴巴对鲜味的渴望。不管你是富贵还是贫穷，沈阳都可以满足你的诉求，她永远不会让你没有去处，这就是包容的沈阳给予你的生活。

沈阳能让不同人都能找到自己的归属，这点于居住层面上也是如此。但如果你就是没有找到一个好房，小编认为，这大概是你没有找对产品。

产品的划分是以人为根本，源于不同人群的不同需求。按一种现代方式，我们姑且可以将购房者分为金领、白领、蓝领三种（也着实不能按有钱人，没钱人划分）。

金领不满足于简单的楼宇生活，他们甚至不满足于单纯的品质与舒适，而是想要广夏细旃，想要某种尊贵或是风流；而白领则是追求着某种享受，他们想要有一个小资之家，或许无法享有顶级的配置，却希望在有限的范围内追求一种有品质与情调的生活；对于蓝领而言，生活可能比较简单，对于他们实用大概更为重要。

不同领子的不同需求，是在结合了具体的经济实力与生活习惯后得出的结论，所以说，买房前看准自己是什么领子最为重要。下面请根据“领子”对号入座，按照需求科学选房。

购房者中的金领，有如下特点：一流的工作环境、从头到脚的顶级品牌、自信内敛的笑容、一秒钟一步的匀速步伐大概是金领们的普遍特征。他们是城市人群中不折不扣的精英，成功的事业带给他们充足的自信以及优越的生活品质。工作忙碌，出差是一种生活常态，他们发挥着自己的个性与能力，累并快乐着，这是他们选择的生活，因为他们注重的就是自我实现与个人感受，这种心态放在其他选择中时也是如此。

因此对于购房者中的金领一派来说，能够满足他们的自我实现以及个人感受尤为重要。配套、地段并非他们关注的重点，房子要能实现他们的价值，满足他们的感受，要能体现尊贵或是风流，这里所说的风流自然不是多情，而是指一种风度，这种风度能体现他们的人生观和世界观，凸显他们的社会形象。他们的需求代表了沈阳房地产市场上的高端人群，虽然不一定要住别墅，但也要是能凸显风度的大宅。近年来，沈阳的高端房地产市场一片火热，远洋大河宸章、中粮·隆玺世家、华润·崑崙御、万科圣丰·翡翠之光、旭辉锦堂、万科·铂萃园、宝能GFC、保利·康桥、金地旭辉·九韵风华、中航城·两河流域、万科金地·中山公园、御景·新世界等项目均取得良好的销售成绩，这体现的正是这群金领购房者的购买力。

金领的“广夏细旃”

推荐项目

远洋大河宸章

远洋大河宸章样板间实景

远洋大河宸章售楼处内部实景

项目亮点：

远洋大河宸章位于浑河一线、五里河公园内的城市稀贵之地，业主每天推开窗，就能欣赏到百万平壮阔水景，并将五里河公园内200万平林海、20万株大树都收入囊中。项目打造了宸跑团、宸咖啡、宸教育、宸公益四位一体的“宸LIFE”生活体系，改变现代城市生活方式。此外，项目1.5超低容积率，打造真正的城心低密生活区，同时引进沈阳七中九年制名校资源，让小业主享受优先就读名校的资格。

在售产品：瞰景高层90-193平，阔景洋房141-167平，公园别墅264-296平

参考均价：高层10000-11000元/平，洋房15000元/平

项目地址：沈河浑河北岸五里河公园内（富民桥家乐福东800米）

万科圣丰·翡翠之光

万科圣丰·翡翠之光样板间实景

项目亮点：

万科圣丰·翡翠之光是沈阳万科翡翠系家族第二子，项目地处铁西一环核心，打造48万平恢弘生活大城，整个园区以美国波士顿为蓝本，缔筑现代大都会风情景观，打造 “五悦园林”五大体系，以国际化视野与全新的高端生活标准，开启沈阳全新生活盛景。用卓越产品重新定义沈阳改善型人居，不但延用万科“美好家”，更规划设计“未来家”产品系，打造出具有更多房间、更多赠送、更多收纳的全新格局。项目紧邻保工街和建设大路，距离保工街地铁站A出口仅60米，一街之隔即为华润万家、香江家居，周边遍布铁西万达、兴隆大都会、铁百商圈等大型商业配套。2千米范围内，全阵容生活配套堪称豪华。

在售产品：高层93-158平

参考均价：11500-14000元/平

项目地址：铁西兴顺北街西侧

购房者中的白领，也是基于大众对于社会层面的白领定义而来。社会层面对于白领的释义，是指有较高教育背景，不需依靠大量的体力劳动从而获得稳定经济收入的人群。于此基础之上，购房者中的白领一族，则基本可以得出如下注解：收入稳定，重视细节，且偏重讲求生活品质，包括居住体验。所以，购房者中的白领，多希望自己的家是“小资之家”，有浪漫的情调，唯美的园林，或自由舒适的家居空间，或有近在咫尺触手可及的繁华。这些都是购房白领的参考要素。

据沈阳地产研究院购房者调研数据显示，目前26.3%的购房者能接受的房价在6000-8000元/平，而这一部分购房者就多为白领购房者。下面，我们分区域来看，目前市场中符合这类客群的产品的布局情况。

白领的“小资之家”

西部

沈阳西部，主要包括铁西主城区、经济技术开发区、西部于洪和于洪新城四个板块，且板块间差异明显。铁西主城区，城市资源丰富，生活更为便利，符合部分白领喜欢城心繁华生活的需求。西部于洪，实际上城市资源很集中，以于洪广场商圈为核心，四散辐射约1公里。所以，在这一范围内选房，生活更为便利。于洪新城和经济技术开发区，因为开发较晚，成熟度与市内存在差异，但差异不等同滞后，从目前两大区域的发展情况来看，发展节奏较快。

恒大华府园区实景

从西部整体来看，自然资源不丰富，所以项目的居住体验更多的在项目的产品及园区、建筑细节等方面得以体现。比如碧桂园·银河城、恒大绿洲、恒大华府等都斥资设计园区景观，引入湖景，打造优质的生活环境。而万科润园、龙湖·西府原著、金地·铁西檀府、华润·二十四城、万科·公园大道等则是在产品和园区细节上精雕细琢。采用大量的绿植点缀及景观小品，营造雅致的意境。

万科润园园区实景

龙湖·西府原著

项目亮点：

龙湖品牌的精工之作，引入龙湖产品系中高端的“原著系列”。从居住体验层面来看，将“府院”规制带入生活，精致院落彰显仪式感，受到很多小资情怀的白领的钟爱。从居住舒适度层面来看，龙湖的品质及物业是项目的一大保证。与此同时，项目在产品设计上，规划了品质高层、高端洋房以及奢舒美墅，不同产品类型满足购房者不同的生活诉求。项目位于沈辽路与西二环交汇处，地理位置也比较便利。

龙湖·西府原著营销中心实景

在售产品：学府高层70-115平，墅境洋房115-144平，宽景别墅162-211平（装修改造后面积）

参考均价：高层7000元/平，洋房9500元/平，别墅200-280万元/套

项目地址：沈辽路和西二环交汇处，十里河灯饰城后身（兴隆大天地南行300米）

东部

东部主要涵盖大东区和沈河区，是传统的人口聚集区。沈河区中心更侧重于繁华，老牌的五爱、中街、南塔等商圈都位于此。对于钟爱繁华城央生活的购房白领来说，老城区比较适合，但价位普遍在9000元/平以上，对经济状况要求高。倘若重视外部的自然居住环境，建议考虑沈河区内浑河北岸的项目。

金地·檀悦

金地·檀悦园区实景

项目亮点：

作为四大传统地产商之一，金地的品牌号召力在多年的市场实战中得以论证，品质也一直有口皆碑。金地·檀悦位于大东区东北大马路板块，东北大马路连接沈阳东西两端，依附区位优势，项目的交通条件较为良好。除此之外，在产品打造上，设计了约86-113平的高层及80-152平阔景洋房，格局方面，注重对空间尺度的把控，花园洋房层层退台，一梯两户，室内无梁柱、无遮挡，让生活全面升级。

在售产品：高层86-113平，洋房80-152平

参考均价：高层6700元/平，洋房9000-14000元/平

项目地址：大东区东北大马路华晨宝马西侧

北部

北部主要涵盖北于洪板块、皇姑板块及沈北新区，三大板块发展成熟度的不同，直接造成有差异的地产供给。

北于洪板块的一大优势在于丁香湖。从政府着力打造丁香湖开始，板块内就迎来了各大开发商的入驻，万科、恒大、中海、华润、中铁、金辉、格林等先后择址于此，活跃了板块内的人气，带动板块发展成熟。对于经济预算有限且关注居住环境的购房白领来说，这一板块的可选性较大。目前在售的华润·橡树湾、中铁·丁香水岸、中铁·香湖、金辉·湖畔里、广厦绿园、中海城等项目，都直接受益于丁香湖的自然资源辐射，将自然环境列入卖点之内。

金辉·湖畔里示范区实景

皇姑板块，则延续老城区一脉的繁华特征，在衣食住行各方面满足购房者的诉求。尤其是皇姑主城区，教育、医疗、交通以及北行商圈等，共同形成醇熟生活圈层。

三台子以北及沈北新区，真正意义上的发展起步稍晚，所以目前商业中心成点状分布。东北大学城商圈、道义商圈等较为繁华，适宜追求便利的白领购房者。在自然环境方面，如果想要获得一个优质惬意的居住氛围，一方面可以参考蒲河周边项目，近年来，蒲河沿岸也兴起了部分景观地产，但数量不多。另一方面可参考自主打造园区景观的项目，提升内在的软性居住氛围，打造出则繁华入则宁静的小资理想居所。

碧桂园·学府壹号

碧桂园·学府壹号实景

项目亮点：

碧桂园·学府壹号更符合年轻白领的需求，项目价格不高，从总房款上来说，符合刚需白领的实际预算。除价格因素外，项目与白领较为匹配的地方，在于产品的打造，装修交付，装修细节十分到位，浴室采用的是防滑地砖，墙壁插座均采用防溅插座，防水、防尘、防漏电。整体的厨卫装修品牌也都采用一线品牌，满足白领对于品质的追求。项目园区也设计得十分精致。

在售产品：高层62-123平，多层76平

参考均价：高层清水5900元/平，多层精装7900元/平

项目地址：皇姑区黄河北大街青城山路口西行300米

南部

沈阳南部是自然资源十分丰富的区域。依托丰沛的浑河水系，沿岸景观带，及长白岛、鸟岛、莫子山公园、中央公园、白塔公园等自然元素，区域内居住环境更为高质。所以对于追求自然环境，崇尚精致生活的购房白领来说，则十分适宜。长白岛内的中海·和平之门，浑河沿岸的华润·奉天九里、金地·棕榈岛、颐和城、恒大滨江左岸、浦江·波士湾壹号、法兰香颂等，都是环境优势较为突出的项目。

颐和城周边实景

对于部分钟爱繁华城市生活的购房白领来说，南部符合这种需求的地段主要位于奥体板块，及21世纪大厦板块。这两个板块崛起较早，加之政府的大力推动，板块内集中了万达、兴隆、居然之家等大牌商家，商业成熟度高。金地·檀府、万科·明天广场、龙湖·春江郦城等都是板块内受购房白领认可度较高的项目。

九洲·御府

九洲·御府园区实景

项目亮点：

九洲·御府特色园林式社区，十分符合白领的情调。九洲·御府在大环境上，占据长白岛南的地理位置，拥有十分优质的自然要素。生态环境优美，空气清新。在园区景观的小环境打造上，项目拥有特色的园林式社区，同时被碧波翠湖、珍稀绿植环绕，日常生活空间十分舒适。闲暇之余，业主闲庭散步，尽情感受没有喧嚣干扰的宁静生活。

在售产品：高层、小高68-120平，洋房108-170平

参考均价：高层、小高6600-7500元/平、洋房8500-9500元/平

项目地址：和平区胜利南街888号（和平区胜利桥南行4500米）

购房者中的蓝领，不像金领与白领那么“矫情”，踏实稳重的技术派，强烈的务实感，是这一群体明显的标签。所以，在购房这一人生大事上，蓝领更倾向于关注产品的实用性。当然，住的舒心是前提，但支撑舒心的细节，可能不是白领对于环境、情调等的要求，而是集中体现在实际的使用功能完善上。诸如性价比要高，户型不求大只求功能齐全，出行要方便，最好有学区。这类硬性指标是很多购房蓝领在选房购房中的着重参考要素。

蓝领的“实用之家”

西部

据市场成交情况显示，西部四大板块中，购房者选择意愿最为强烈的多集中在经济技术开发区、于洪新城、西部于洪三大板块。具体形成这种布局的原因，大体有如下两点：第一，西部经济技术开发区，是典型的工业集聚地，所以，本着置业与工作地的就近原则，大部分蓝领购房者会将置业的地点选定在这一板块内或板块周边，节省出行成本。第二，上述三大板块，有价值洼地属性，楼盘价位不高，但板块成熟，生活便捷度足够，所以，从性价比方面及未来的板块发展可观方面，都不失为实用的选择。世百居·洪湖湾、金沙·美丽都、中南世纪城等项目目前来看，在板块内受蓝领认可度较高。

金沙·美丽都园区实景

世百居·洪湖湾

项目亮点：

世百居·洪湖湾位于西二环旁，毗邻经济技术开发区内鳞次栉比的工厂聚集之地，对于众多蓝领来说，从区位上，比较贴近诉求，不用远距离跋涉上班，且离城心也不远，繁华与便利称得上兼得。交通方面，紧邻地铁1号线迎宾路站。产品方面，项目共16栋产品，全部为六层低密阳房。面积区间为50-104平阳光小户，南向设计，充分保证室内采光。此外，项目对于忙碌的蓝领来说，最为值得推荐的是，装修交付。且目前为现房，实用性十分突出。

世百居·洪湖湾园区实景

在售产品：多层50-104平

参考均价：6900-8400元/平（含装修）

项目地址：洪湖北街与沈大路交汇处（地铁1号线迎宾路站地铁口北行700米）

东部

首先，从沈阳的工业分布来看，东部的东沈河以及大东区，分布着较为密集的工厂。所以，蓝领客群的置业需求，促成了这两大板块内的楼盘功能格局。目前，东沈河板块内的楼盘销售均价6500-8500元/平，锦城邻里项目是板块内单价较低，实用较强的，目前销售均价6000元/平，中金·启城、保利·香槟国际等项目是性价比较高的，单价在7000元/平以上。大东板块内的楼盘销售均价在6500-8000元/平，陶瓷城、望花一带更为贴近购房蓝领的需求，恒大翡翠华庭、富力·尚悦居等品牌项目销售单价6700元/平起，品牌房企的质量保证及号召力，在区域内形成热销的态势。

保利·香槟国际

保利·香槟国际园区实景

项目亮点：

保利·香槟国际由责任央企保利地产开发建设。保利在沈已经开发建设了数座经典楼盘，其物业及品质都广受称赞。保利·香槟国际位于沈河一环东，毗邻黎明机械厂，高官台不锈钢市场等一众工厂集聚地，满足东部蓝领客群的居住需求。在产品上，项目除了打造实用两室之外，更打造了紧凑的三房户型，以实现二孩时代对于空间的硬性需求。据悉，项目还签约了市实验学校东校区（小学部、中学部），丰富小业主的教育资源。综合来看，项目的实用性与蓝领的硬性需求相切合。

在售产品：2.1/2.2期小高52-117平、2.2期洋房136、146平

参考均价：小高7000-7500元/平、洋房9500元/平

项目地址：东陵西路奔驰4S店（保利会馆北侧）

北部

沈阳北部的房价普遍较低，较受购房蓝领青睐，其中沈北大学城附近是很多购房蓝领喜爱的区域。虽然该区域的起步较晚，区域成熟度较低，但在北金廊的辐射下发展潜力较大。目前区域内以积家购物中心、福瑞佳商场、华润万家超市、红星欧丽洛雅等大型商业配套所组成的中心商圈已经颇具规模，北部CBD正在逐渐成型。此外，沈阳师范大学、沈阳航空航天大学、沈阳医学院、沈阳工程学院等多所高等教育学府密布，不仅让该区域的人文气息较为浓厚，也带来旺盛的人气，带动区域发展。

沈阳华强城

华强城实景

项目亮点：

华强城就位于北部CBD核心地段，临近地铁航空航天大学站，集众多优质城市资源，形成购物、娱乐、休闲一站实现的生活圈，繁华指数是较高的，较为便捷宜居。此外项目除了高层及洋房产品，还有公寓产品在售。一方面项目处于沈北大学城内，品质型租房需求量大，为华强城的公寓产品提供众多待租客源。另一方面所处地段较为繁华，能辐射大范围人群及客流，因此产品入手后无论是出租或是自营，都是很好的选择。

在售产品：二期高层116、124平，洋房138-156平，精装公寓40-68平

参考均价：高层5500元/平，洋房6500元/平，公寓23万元/套起

项目地址：沈北新区道义大街1号

南部

更加注重性价比的蓝领购房者，不那么看重水系景观，这种在白领看来可以增加生活情调与品质的东西，对不少蓝领来说简直是食如鸡肋，他们认为与其将买房的钱花在景观上，不如花在配套之中。但怎么花，是有依据的，毕竟繁华的都市生活深受购房白领们的热爱，在这种热销地段购房，价格较高，似乎不够实惠。于是南部的浑河沿岸、奥体板块、21世纪大厦板块被大部分购房蓝领排除在考虑范围之外，新市府板块则成为一个较好的选择。

该板块崛起时间较晚，区域内配套尚未完善，目前难以满足购房白领及金领的需求，但政府的搬迁让该区域行政文化气息日益浓厚，各项配套迅速增长；新南站的投入使用让区域人流量大幅度攀升，人气日增；板块内还有会展商圈与白塔商圈，是板块内成熟度较高的两大商业中心，发展日益成熟，因此若从长远来看，该板块未来的发展走势呈明朗化，又一城市中心的雏形已经显现。目前区域房价在4000-7000元/平，较为实惠的价格，以及较大的发展潜力，很适合注重实用的购房蓝领。

华府丹郡·悦湖

华府丹郡·悦湖实景

项目亮点：

项目配套齐全，门口便是沈阳体育学院北门，文化氛围浓郁，另外，客群的需求也促使社区底商大量兴起，使得项目的商业氛围浓郁，生活便捷度较高。333路、139路、327路等多条公交线路毗邻项目，业主可轻松通往市内各大城区，衣、食、行，于此都能得到全方位满足。此外园区一角还有华人儿童国际教育优质品牌-吉的堡幼儿园，教学设备齐全，让小业主从小享受优越的成长环境。依托于区位的发展潜力，该项目价值提升的可能性较大，是购房蓝领买房时的佳选。

在售产品：小高/高层49-121平

参考均价：4680元/平

项目地址：南京南街银杏路体院北门（龙源酒店正对面）

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