雅加达办公室租赁指南

办公环境可以直接折射出一家企业的实力与形象。新的办公环境可以加强员工对公司核心价值观的理解，并可提升客户对公司的品牌认知。

办公室类型

雅加达的办公楼通常按照地理位置、交通、设施配套、车位、电梯、智能化程度分为 A 级至 C 级，但实际写字楼的等级在行业中并没有固定的标准或成文的规定去衡量，实为一种通行叫法。

我们根据地理位置和办公楼的价格简述雅加达A 级至 C 级写字楼的区别以及办公室的种类。

01 A级写字楼

通常位于雅加达 SCBD 地区的写字楼多数为A级写字楼。这些建筑物往往拥有优越的地理位置、便利的设施和设备。最具代表的A 级写字楼，如Wisma46、Word Capital Tower 、Millenium Centennial Center 等地标写字楼。是金融公司或大型跨国公司办公位置的首选地。

租赁费用范围：IDR 250K-350K/平米/月

物业费范围：IDR 75K-120K/平米/月

02 B级写字楼

位于Sudirman 和 Mega Kuningan 周边的的中档写字楼多数为B级写字楼。如Plaze Oleos、Wisma 77 、Pondok Indah 等。

租赁费用范围：IDR 200K-250K/平米/月

物业费范围：IDR 65K-85K/平米/月

03 C 级写字楼

位于Sunter、Pluit、Rebet 非SCBD区的多数写字楼为C级写字楼，C级写字楼租赁费用相对较低，适合对地理位置要求不高的公司或小规模公司。如Menara Satu Sentra、Menara Bidakara写字楼。

租赁费用范围：IDR 150K-200K/平米/月

物业费范围：IDR 35K-65K/平米/月

04 共享办公室

共享办公室提供设施齐全的办公空间和设施设备，虽然每平方米的价格很高，但共享办公室允许承租人签署短期租赁合同。除此之外，共享办公室提供虚拟办公注册地址，适合初创公司及自由从业者。共享办公室通常位于各类写字楼里， 由第三方运营。

租赁费用范围：IDR 100K-250K/人/天 （包含物业费、水电费、网络费等运营费）

05 商铺

商铺在印尼统称Ruko，通常位于商业区或住宅区的周边。商铺具有商住两用属性，可以用于办公，住宿也可用于仓库存储。商铺的租赁价格远低于写字楼，适用于贸易公司、电商等需要多功能使用的公司。

租赁费用范围：IDR 80Juta-20Juta/套/年

租赁常见问题

• 如何达成最佳租赁交易状态？

认真选择每一个办公备选方案，根据价格，地理位置，周边环境等选择最有利于公司业务发展的办公室，源筑地产在此过程中会协助企业做出最优选择。

• 公司需要多少面积？

办公室的面积取决于企业的业务性质以及空间的利用比例。通常，写字楼为了整体的舒适度和安全问题，会要求10平米每人的密度。

• 办公室的地理位置如何选择？

企业可以根据业务类型，合作伙伴或者周边环境做对比选择。雅加达的写字楼主要集中在西，南，中，北雅加达。每个区有其独特的特点，源筑可根据企业的性质和业务发展推介最佳方案。

• 办公室有公摊面积吗？

商业建筑是有公摊面积的。写字楼里的便利设施，例如洗手间，电梯，走廊等都属于公摊面积的范围，通常雅加达写字楼公摊面积的占比在15%-24%左右。

• 租赁办公室的总成本是多少？

通常除了办公室租金外，企业还需要支付物业费、税费、电费、保险、建筑和场地维护费。

• 能否转租或转让办公租约？

大多数写字楼考虑到财产和安全问题是不允许承租人在租赁合同有效期间内转租或转让办公室。不过部分出租人会考虑合同条款的强度是否能接受或可协商，以减少承租人的财务风险。

• 如何找到精装修现成可用的办公室？

通常写字楼都是毛坯状态出租，但一些时间相对久的写字楼被几批租户租赁过后会有装修好的办公空间出租，而有些写字楼是会要求租户在退租时返还至毛坯状态，以满足其他企业的装修要求。年限较新的写字楼几乎都是毛坯状态出租。

• 租赁精装修或毛坯办公室哪一个更划算？

首先取决于公司的企业文化是否要求自己装修。其次对比长期租赁精装价格和毛坯价格，如果企业在印尼长期发展，毛坯的长期租赁价格加上装修的费用低于精装修，那么建议选择财务最优选项。

• 装修期为多久？

写字楼一般会给毛坯办公室为期30天的装修期。已装修办公室大概在7-15天。

• 什么是意向函 Letter of intent ?

意向书 (LOI) 是一份声明，一方初步承诺与另一方开展业务的文件。仅表明一种意向，并不是正式的协议。意向书比较灵活，在写字楼租赁协商过程中，承租人和业主双方均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订合同前亦可随时变更或补充意向函里的条款，所以意向函的签署方式比较随意。

• 什么是租赁协议 Term of Lease

租赁协议是出租人与承租人的正式合同，具有法律效力且不得任意更改，双方需根据租赁协议的条款履行各自的义务。如一方不按协议履行，另一方可根据协议内容进行申诉。

源筑网站

雅加达写字楼市场缺乏整合性，因此源筑网站含了每一栋写字楼的详细信息与数据，可以在第一时间为企业提供准确的信息，提高企业选址效率。

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