西双版纳vs普洱：春节酒店的房价冰火两重天，究竟差在哪儿？

互推小编 2023-09-15

随着旅游市场的强势复苏，再加上过冬避寒的旅居热，让西双版纳成为今年冬天国内最火的度假避寒胜地，物价也一路飙升，短租房涨了两倍，酒店涨了四五倍，但令人颇感意外的是，在版纳的隔壁还有一座有名的宜居小城，却清静少人气、冰火两重天，这就是普洱。

普洱距景洪仅有120公里，属同一个气候区，离昆明更近，出入更便捷，但市场表现却存在强烈反差，春节期间，西双版纳的经济连锁酒店的房价都炒到2000元，五星级酒店更在七八千以上，而普洱五星级酒店房价不过1200元左右，大部分酒店房价都在200-300元之间。

低廉的房价背后是人气的清淡，普洱和西双版纳相比，究竟差在哪儿？

1、从历史发展脉络和文化沉淀看，西双版纳更有优势。

西双版纳在公元1160年就建立了“景陇王国”，元明两代西双版纳进入土司统领时代，世袭的车里宣慰使共传了41代，直到上世纪的五十年代，这里佛教氛围浓厚，历史遗迹众多，民族文化绚丽多彩。

历史上的思茅，从元朝开始，先属“勐泐”（景陇国），后属车里宣慰司，在长达800多年的时间里，都属于今西双版纳州的辖境，唐朝时成为普洱茶的加工和集散中心，明朝时以普洱为中心，形成了向外辐射的六条茶马古道，是商贾云集、马帮不绝的重镇，但在历史文化的丰富度上远逊于西双版纳。

普洱茶文化在中国大名鼎鼎，但却不是普洱茶的主产地。很多人一直都认为普洱茶产自普洱，其实普洱茶的发源地和主产区都在西双版纳，全版有100年以上古茶园13万亩，其中明清以前的就有5万多亩，这里也是茶马古道的起点区域，西双版纳茶文化也是独具特色。

2、两地海拔、气候有明显差异。

西双版纳和普洱虽然距离不远，归属为同一气候区，但气候差异明显，冬天西双版纳有明显优势，夏天普洱气候占优。以去年一月份为例，景洪气温在8-26之间，而普洱的气温在4-22度，连景洪的早晚都感觉有些凉，而普洱的体感就是比较冷了。而在最热的六七月份，景洪的气温在22-34度，而普洱的气温只有19-29度，比景洪要低上3-4度，体感要更舒适。

普洱城区思茅的海拔为1300米，应该说这个高度也是比较适合人类生存的高度，但和景洪的560米海拔相比，人们更愿意选择在更低的海拔地区生活，所以普洱市在海拔上没有优势，而且由于海拔高，思茅的紫外线要比西双版纳更强烈。

3、生态环境同样得天独厚，版纳森林覆盖率更高，普洱的空气质量较佳。

西双版纳和普洱都有优良的生态环境，自然资源得天独厚。普洱面积4.5万平方公里，被称为北回归线上保存最完整的一片绿洲，林木面积全省第一，森林覆盖率74.59%，居全省前列。西双版纳面积只有1.9万平方公里，但森林覆盖率却高达81.34%，位居云南第一、全国前列。

但从空气质量来看，普洱要好于西双版纳。以思茅和景洪为例，2021年思茅的空气质量优良率为98.9%，PM2.5年浓度21.27微克/立方米，而景洪同期空气优良率为96.7%，PM2.5年浓度22微克/立方米。

4、城建和生活配套相比，西双版纳配套更好，更时尚、现代，普洱房价更贵。

思茅普洱的主城区，街道干净绿化好，人少安静，但在城市风貌上却远没有景洪现代时尚，在吃喝玩乐方面，也落后于景洪，夜生活不丰富，生活配套水平不高，小区品质和成熟度都不如西双版纳，但普洱房价却高于西双版纳，房价上对旅居者缺乏竞争力。

5、普洱旅游市场人气不足，旅居配套不成熟。

西双版纳有丰富的旅游景观，以及完善的旅游设施配套，相比之下，普洱的旅游资源不算丰富，景点普遍缺乏吸引力，包括五星级酒店在内的旅游设施配套有待完善。同样受疫情影响，去年西双版纳接待游客2721万人次，实现旅游收入432亿元，普洱的数据为2518.万人次和254.14亿元，普洱的接待人数少了300万，但旅游收入几乎是版纳的一半多一点。